Byt k prodeji, Budapešť XVII obvod

Přeložený text

Originální text

Rendkívül energiatakarékos, családbarát otthon a XVII. kerületben!

Ha olyan otthont keres, amely nemcsak kényelmes, jól átgondolt és élhető, hanem hosszútávon is alacsony fenntartási költséget biztosít, akkor érdemes megismernie ezt az ingatlant. A nettó 104 nm-es házhoz egy 204 nm-es telekrészen kizárólagos használatú, lekerített kert is tartozik, mely ideális helyszíne lehet családi pihenésnek, a gyerekek játékának, vagy egy kellemes grillezésnek a barátokkal.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a kiemelkedő energiahatékonyság:

-szigetüzemre is képes napelem-rendszer (nincs áramdíj, áramszünet esetén is biztosítja a ház elektromos ellátását),

-mindössze 824 m³-es éves gázfogyasztás,

-napelem + akkumulátoros energiatároló rendszer,

-H-tarifa (rezsicsökkentett éves gáz fele kerül felhasználásra),

-3 hűtő-fűtő inverteres klíma egy külső egységgel,

-külső-, födém- és tetőszigetelés, thermo nyílászárók.

Beosztás:

A ház elrendezése egy család számára ideális, a földszint központja a 32 nm-es, világos nappali, mely közvetlenül kapcsolódik a 17 nm-es teraszhoz, így a kert a lakótér természetes folytatásává válik. A kényelmes, étkezős konyha mellett a földszinten található még egy fürdőszoba, külön mellékhelyiség és egy háztartási helyiség is.

Az emeleten 3 külön nyíló hálószoba található, ezek közül kettő francia erkélyes, egy pedig nagy (9nm-es)  nagyobb erkélyes. Ezen a szinten van még egy nagy fürdőszoba sarokkáddal.

Az átgondolt alaprajznak köszönhetően a közösségi és a privát terek jól elkülönülnek, így a ház a mindennapokban is kiválóan élhető.

További extrák:    

-távirányítású kapu, kaputelefon,

-felügyeletre bekötött, távolról vezérelhető riasztás,

-7.5 nm-es tároló faház a kertben,

-térkövezett kocsibeálló,

-automata öntözőrendszer, kerti csap, díszfák,

-locsolómérő,

-redőnyök, reluxa, szúnyogháló, automata terasz árnyékolás,

-szigetelt padlás (pakolásra alkalmas),

-rejtett világítások, beépített bútorok,

-víztisztító-berendezés, gépesített konyha.                               

Lokáció: Az ingatlan a kerület kertvárosias részén helyezkedik el, családi házak környezetében. A közelben több buszjárat is található (89, 176E,198,276E), melyek közvetlen kapcsolatot teremtenek az M3-as metróval. Az M0-ás körgyűrű néhány perc alatt elérhető. Rákoscsaba vasútállomás is pár perc alatt megközelíthető, ahonnan a Keleti pályaudvarra juthatunk.

Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik egy modern műszaki tartalommal rendelkező, gazdaságosan fenntartható, kertkapcsolatos otthont keresnek.

Ha a hirdetés felkeltette az érdeklődését, várom hívását, akár hétvégén is!

Az ingatlan Budapest XVII. Kerületének egyik nyugodt, kertvárosias részén található.

A hirdetésben feltüntetett adatok és paraméterek (különösen, de nem kizárólag az alapterület, szobaszám, helyiséglista, telekméret, egyéb méretek és az energetikai besorolás) elsősorban a megbízó adatszolgáltatása, valamint a rendelkezésre álló dokumentumok alapján kerültek meghatározásra. Az adatok és az alaprajz tájékoztató jellegűek, a valóságtól vagy a helyszíni mérésektől eltérhetnek. Irodánk az adatok teljes körű műszaki, energetikai, mérnöki, jogi vagy egyéb szakmai felülvizsgálatát nem végzi, és arra nem jogosult, így azok pontosságáért szavatosságot nem vállal.

English:

An extremely energy-efficient, family-friendly home in the 17th District!

If you’re looking for a home that’s not only comfortable, well-designed, and livable, but also offers low long-term maintenance costs, then you should take a look at this property. The net 104 sqm house also includes a 204-square-meter plot of land fenced-in garden for exclusive use, which is an ideal spot for family relaxation, children’s play, or a pleasant barbecue with friends.

One of the property’s greatest advantages is its outstanding energy efficiency:

- a solar panel system capable of off-grid operation (no electricity bills; ensures the home’s power supply even during power outages),

- -annual gas consumption of just 824 m³,

- solar panel + energy storage battery system,

- H-tariff (only half the annual gas consumption at a reduced rate),

- 3 inverter-based cooling/heating air conditioners with a single outdoor unit,

- Exterior wall and roof insulation.

Layout:

The house’s layout is ideal for a family; the centerpiece of the ground floor is the 32-square-meter, bright living room, which opens directly onto the 17-square-meter terrace, making the garden a natural extension of the living space. In addition to the comfortable kitchen with dining area, the ground floor also features a bathroom, a separate half-bath, and a utility room.

Upstairs, there are three bedrooms with separate entrances; two of them feature French balconies, while the third has a larger (9 sqm) balcony. This level also includes a large bathroom with a corner tub.

Thanks to the well-thought-out floor plan, communal and private spaces are clearly separated, making the house exceptionally livable for everyday life.

Additional features:

-remote-controlled gate, intercom,

-alarm system connected to a monitoring service,

-7.5 nm wooden storage shed in the garden,

-paved driveway,

-automatic irrigation system, garden spigot, ornamental trees,

-water meter

-shutters, roller blinds, mosquito screens, automatic patio awning,

-insulated attic (suitable for storage),

-concealed lighting, built-in furniture,

-water purification system, fully equipped kitchen.

Location: The property is located in the suburban part of the district, surrounded by single-family homes. Several bus lines are nearby (89, 176E, 198, 276E), providing direct access to the M3 metro line. The M0 ring road is just a few minutes away. Rákoscsaba train station is also just a few minutes away, providing access to Keleti Railway Station.

This property is an ideal choice for those seeking a home with modern amenities, low maintenance costs, and access to a garden.

If this listing has piqued your interest, I look forward to your call—even on the weekend!

The property is located in a quiet, suburban area of Budapest’s 17th District.

The details and specifications set out in the advertisement (in particular, but not limited to, the floor area, number of rooms, list of rooms, plot size, other dimensions and energy performance rating) have been determined primarily on the basis of information provided by the client and the available documentation. The data and the floor plan are for information purposes only and may differ from reality or from on-site measurements. Our office does not carry out a comprehensive technical, energy, engineering, legal or other professional review of the data, nor is it authorised to do so; consequently, it accepts no liability for their accuracy.