Byt k prodeji, Csömör

Přeložený text

Originální text
Kedves Érdeklődők!

Eladóvá vált Csömörön, a természet ölelésében fekvő, új építésű családi fészkünk!
A kép részben AI- mivel még a kertben lévő jelenlegi építkezésből származó kupacok ott vannak, így a füvet és a járdát a mesterséges intelligencia szépítette. De a ház és a róla levezető lépcső és a ház környezete az a valós jelenlegi állapot mutatja!

Saját részre építtettük, szívünk-lelkünk benne van, ám fájó szívvel meg kell válnunk tőle. Egy váratlan, szerencsés lehetőség kapujában állunk: alkalmunk nyílt kivásárolni a testvéreimtől a gyerekkori otthonomat, ahol felnőttem. Az ingatlan iránti elkötelezettségünket és gondosságunkat igazolja az a rengeteg részletes információ, amit a ház minden porcikájáról tudunk.

A ház teljes története

2022 végén vásároltuk meg a telket, amin egy 25 m2 -es kisház és egy külső bejáratú, 11 m2 -es pince állt. A meglévő épület tetejét elbontottuk, majd a megtartott alaphoz, födémhez és a 3 főfalhoz hozzáépítettünk további 50 m2 -t.
Így a földszinten egy kb. 75 m2 -es alapterület jött létre, amelyre egy ugyanekkora emeleti szintet húztunk fel. Ez utóbbi a 190 cm alatti területek levonása után is mintegy 50-60 m2 hasznos lakóteret biztosít. A pincét megőriztük: aláalapoztuk, lebetonoztuk és szellőztetővel láttuk el.

Az ingatlant a burkolás előtti fázisig teljesen befejezzük, olyan szintre, hogy a lakhatási engedélyt még az eladás előtt elintézzük. Azért hirdetjük meg már most, mert bár látjuk a folyamatok végét, ebben a szakaszban az új tulajdonosoknak még kiváló lehetőségük nyílik ötletelni, tervezni – mi pedig amennyire tudunk alkalmazkodunk az igényekhez. Ebből kifolyólag a ház a mai naptól foglalózható.

Műszaki paraméterek

Falazat: Porotherm 30 N+F neo RAPID.
Szigetelés: 15 cm-es EPS80 homlokzati hőszigetelés. A lábazathoz szükséges anyagok már be vannak szerezve, ennek kivitelezését még az átadás előtt vállaljuk.
Nyílászárók: 76 mm-es profilvastagságú, 3 rétegű üvegezéssel ellátott ablakok és ajtók, amelyek SOUDAL LQ és HYBRID anyagokkal, légtömören lettek kikenve. A nappaliban elektromos, a többi helyiségben gurtnis redőnyök találhatók. Minden helyiségben egy, a nappaliban két ablakot szereltünk fel szúnyoghálóval.
Belső rétegrend: Párazáró vízszigetelés, vegyesen EPS 100 és PIR technológiával kialakított, hőtükör-fóliával ellátott aljzat, rajta vizes padlófűtéssel és 5 cm szálerősített esztrich betonnal.
Belső falak: KNAUF gipszes vakolattal kezelve, a helyiségeket 2 rétegű gipszkarton fal választja el.
Tető és tetőtér: 20 cm-es szarufákból álló szerkezet, 5 cm-es ellenléccel a tökéletes kiszellőzésért, TERRAN hódfarkú cserép borítással. A tetőszigetelés 22 cm vastag, nyitott cellás fújt hab (ami 30 cm üveggyapotnak felel meg). Technológiai fóliák: belül hőtükör, kívül páraáteresztő. A tetőtérben prémium Velux ablakok találhatók.
Fűtés és melegvíz: Korszerű hőszivattyú biztosítja majd, H-tarifáról üzemeltetve. Alternatív opcióként egy új LEIER kémény is épült, amelyre igény szerint megvétel után mobil cserépkályha köthető. A nappaliban és a lenti hálószobában a klíma elektromos kiállásai már elő vannak készítve.
Lépcső: Az emeletre masszív, vasalt betonlépcső vezet fel.
Közművek: 3x32 A áramkapacitás. A szennyvíz elvezetéséről új építésű biológiai szennyvízkezelő rendszer fog gondoskodni. Gázcsonk telekhatáron belül. Vezetékes ivóvízhálózat kiépítve.


Térfelosztás
Földszint: Amerikai konyhás nappali, 1 hálószoba, valamint 1 fürdőszoba + WC.
Emelet: 3 különálló szoba és egy második fürdőszoba + WC lehetősége (kiállások kiépítve).
Pinceszint: A ház alatt található a 11 m2-es pince.
A teleknek van egy enyhe lejtése

Ami még a befejezésig és a használatbavételi engedélyig hátravan:
Hőszivattyú telepítése
Biológiai szennyvízkezelő elhelyezése
A telken lévő melléképület elbontása
Gipszkarton falak véglegesítése
Glettelés és festés
Lépcsőkorlát elhelyezése
Földszinti fürdőszoba befejezése
Kábelek behúzása


Fontos: A még el nem készült munkálatok tekintetében a vevő a foglaló letétele után szabadon változtathat ( a használatba vételi engedély határain belül), ám ebben az esetben a módosítások költségei és kivitelezése őt terhelik.


Környezet és elhelyezkedés
A felső szintről pazar panoráma tárul elénk. Számunkra döntő érv volt a vásárlásnál, hogy az ingatlan mögött egy II. világháborús emlékhely található, így oda a jövőben sem építkezhet senki. A mezőre és az új, körpanorámás kilátóhoz vezető gyalogút közvetlenül a ház mögül indul, így a hátsó bejáraton kilépve az út túloldalán máris a természetben és a túraútvonalon találjuk magunkat.
A telek elölről is megközelíthető, elkerülve a földutat (itt mindössze 10-15 métert kell murvás úton megtenni), így az új tulajdonos szabadon eldöntheti, melyik irányból alakítja ki az autós bejáratot.

További információkért és a műszaki adatokért forduljanak bizalommal a férjemhez, Molnár Viktorhoz a hirdetésben megadott telefonszámon.