Byt k prodeji, Győr

Přeložený text

Skutečná malá šperkovnice, ostrůvek klidu nad městem zahalený v moderním háji, kde světlo hraje největší roli! Nabízím k prodeji zbrusu nový, světlý a prostorný cihlový byt ve druhém patře v městské části Győr-Sziget v Bercsényiho háji. Budova byla postavena v roce 2021, takže byt i kondominium jsou ve zcela novém stavu. Dům je proveden moderní a kvalitní konstrukcí. Byt má hrubou plochu 84 m², což je 63,7 m² čisté plochy. Obytný prostor je zvětšen tím, že z ložnice máme přímý přístup na střešní terasu o rozloze 40 m², ze které se před námi otevírá nádherné panorama Győru. Zde si můžeme i grilovat, dát si kávu nebo povečeřet s přáteli. Byt je rozdělen na: - obývací pokoj s americkou kuchyní - tři ložnice - prostornou koupelnu s vanou a vestavěným sprchovým koutem - toaletu - prádelnu - střešní terasu o rozloze 40 m² (terasa je dle listu vlastnictví neděleným společným majetkem, ale přístup na ni je možný pouze z tohoto bytu) Díky modernímu designu domu jsou režijní náklady velmi příznivé. Fasáda a strop domu jsou také zateplené, okna jsou Velux, která jsou třívrstvá, mají zatemňovací a teplo odrážející vrstvu (s výjimkou jedné z ložnic). Vytápění je zajištěno ústředním topením s radiátory. Ohřev teplé vody je také zajištěn domovním topením a pro každou z nich je individuální měřič. V bytě jsou tři klimatizace Fisher s chlazením a topením a venkovní jednotka o výkonu 7 kW. Všechny místnosti v bytě jsou světlé a vzdušné. Byt se vyznačuje čistou, moderní elegancí. Jedním z vrcholů domu je obývací pokoj s americkou kuchyní, kde je kuchyňský nábytek vysoké kvality a má vestavěné spotřebiče, jako je trouba, varná deska, digestoř, vestavěná mikrovlnná trouba a myčka nádobí. Dřez je vyroben z žuly. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. Koupelna je také světlá díky otevíratelnému oknu. Toaleta je navržena samostatně a je zde také samostatná prádelna, kde je prostor pro domácí spotřebiče, pračku a sušičku. V případě potřeby zde lze vytvořit druhou koupelnu. Zvláštností bytu je, že vstupní dveře lze vytvořit i ze schodiště, takže lze nemovitost rozdělit na dva byty. K bytu náleží také 2 parkovací místa v uzavřeném dvoře. Jedno kryté a jedno otevřené. Celková cena dvou parkovacích míst je 7 milionů forintů, které je nutné zakoupit s bytem. Dům má klidnou, mírovou a přátelskou rezidenční komunitu. Do centra města a na univerzitu se dostanete během několika minut, a to i pěšky. Energetický certifikát domu je ve zpracování a inzerát bude aktualizován po jeho dokončení. Údaje a informace týkající se nemovitosti uvedené v tomto inzerátu byly zjištěny na základě informací poskytnutých klientem. Pokud chcete, aby nemovitost okouzlila i vás, neváhejte a hledejte s důvěrou!

Originální text

Egy igazi kis ékszerdoboz, mely a nyugalom szigete a város felett modern köntösbe csomagolva, ahol a fénynek jut a legnagyobb szerep!



Megvételre kínálok egy újszerű állapotban lévő, világos, tágas, második emeleti téglalakást Győr-Sziget városrészben a Bercsényi ligetben.

Az épület 2021-ben épült, így mind a lakás, mind a társasház újszerű állapotban van. A ház modern, minőségi kivitelezéssel készült.

A lakás bruttó 84nm-es, mely nettóban 63,7nm-t jelent.

A lakóteret növeli, hogy a hálószobából közvetlenül ki tudunk jutni egy 40nm-es tetőteraszra, ahonnan csodás panoráma tárul elénk Győrről. Itt akár grillezhetünk, kávézhatunk, vagy baráti vacsorákat is tarthatunk.



A lakás felosztása:

-amerikai konyhás nappali

- három hálószoba

-tágas fürdőszoba káddal és épített zuhannyal

-toalett

-mosókonyha

-40 nm-es tetőterasz (a terasz osztatlan közös tulajdon a tulajdoni lap szerint, azonban csak ebből a lakásból közelíthető meg)



A ház modern kivitelezésének köszönhetően nagyon kedvező a rezsi.

A ház homlokzata és a födém is szigetelt, az ablakok Velux ablakok, melyek 3 rétegűek, sötétítővel és hővisszaverő réteggel rendelkeznek (kivéve az egyik hálószobában).

A melegről házközponti fűtés gondoskodik radiátoros hőleadókkal. A melegvizet szintén a házi fűtésrendszer biztosítja,mindenhez egyedi mérőóra áll rendelkezésre. A lakásban három darab Fisher hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll,illetve egy darab 7kW-os kültéri egység.



A lakásban a helységek mind világosak, szellősek. A lakásra a letisztult, modern elegancia jellemző.

A ház egyik éke az amerikai konyhás nappali, ahol a konyhabútor minőségi kivitelezésű, beépített gépekkel rendelkezik, úgy, mint sütő, főzőlap, szagelszívó, beépített mikro, és mosogatógép. A mosogatótálca gránitból készült.



A fürdőszobában mind fürdőkád, mind zuhany megtalálható. A fürdő is világos az ott található nyitható ablaknak köszönhetően. A toalett külön került kialakításra, illetve elszeparáltan egy mosókonyha is rendelkezésre áll, ahol van hely a háztartási eszközöknek, illetve a mosógépnek és a szárítógépnek is.

Itt akár egy második fürdőszobát is ki lehet alakítani igény esetén.



A lakás különlegessége, hogy akár a lépcsőházból még egy bejárati ajtó is kialakítható, így két lakásra is fel lehet osztani az ingatlant.



A lakáshoz a zárt udvarban 2 db gépkocsibeálló is tartozik. Egy fedett és egy nyitott. A két autóbeálló ára összesen 7 millió forint, mely kötelezően megvásárolandó a lakáshoz.



A ház csendes, nyugodt és barátságos lakóközösséggel rendelkezik. A belváros, az egyetem pedig néhány perc alatt, akár gyalogoson is elérhető.



A ház energia tanúsítványának intézése folyamatban van, elkészültekor a hirdetés frissítésre kerül.



A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk a Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.





Ha szeretné, hogy Önt is elvarázsolja az ingatlan, ne habozzon, keressen bizalommal!