Byt k prodeji, Győr

Přeložený text

Prostorný, exkluzivní byt v srdci centra města, obývací pokoj + 3 ložnice, 2 balkony, nízké stropní náklady. Chcete bydlení v centru města, kde pohodlně ubytujete svou rodinu, kde je vše poblíž, ale přesto si můžete v klidu odpočinout? Pak už nehledejte, protože tento byt o rozloze 122 m², s obývacím pokojem + 3 ložnicemi a dvěma balkony je pro vás! Proč si tento byt zamilujete? - Ideální bydlení pro rodiny: Prostorný obývací pokoj a tři samostatné ložnice poskytují pohodlný prostor pro rodiny s 2 a 3 dětmi. Každý má svůj vlastní koutek a společné prostory jsou také velkorysé. - Kvalita v každém detailu: Byt byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován jeho majitelem, doslova od základů, vše od strojního vybavení až po obklady je prvotřídní kvality. (Vyměněny elektroinstalace a instalatérské práce, nový, kvalitní kuchyňský nábytek s kvalitními spotřebiči, zrekonstruovaná koupelna a toaleta atd.) - Klidný odpočinek s komfortem centra města: Přestože se nacházíte v klasickém centru Győru, nemovitost se nachází ve 3. patře s vynikající zvukovou izolací. Sousedé v patře jsou daleko a tiší. Pokud zavřete okna, nic z ruchu města se dovnitř nepronikne a máte zaručeno, že nahoře nebudete mít hlučné sousedy. - Dva útulné balkony: Jeden se otevírá z obývacího pokoje, druhý z jedné z ložnic, takže si můžete ráno užívat paprsky vycházejícího slunce při snídani a večer relaxovat pod světly města - kdy a kde vám to nejlépe vyhovuje. - Prostory zalité světlem: Díky orientaci východ-západ je byt téměř po celý den plný přirozeného světla, což vytváří přátelskou a domáckou atmosféru. - Vynikající lokalita: Pár minut chůze od vlakového nádraží, autobusového nádraží, školky, školy, lékárny, ordinace lékaře, divadla, obchodů - všeho, co potřebujete pro každodenní život. Autem je dálnice M1 také jen pár minut daleko. - Snadné parkování: V oblasti lze požádat o zlevněné parkovací povolení, které stojí jen asi 1 000 HUF měsíčně. Kromě toho si můžete dokonce pronajmout pevné parkovací místo v nedalekém parkovacím domě Árpád. Vybavení bytu - Obytná plocha: 122 m² + 2 balkony (každý 2 m²) - Dispozice: vstupní hala, elegantní vstupní hala, prostorná kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, 3 samostatné ložnice, koupelna (s vanou a sprchovým koutem, toaleta), samostatná toaleta s bidetem - Úložný prostor: vlastní sklep v suterénu - Budova: postavena v první polovině 20. století, charakteristický měšťanský styl - Výtah: ano, ale v současné době nefunkční a bytový komplex v současné době neplánuje jeho opravu ani výměnu. Existuje možnost, že se to v budoucnu změní a bude to realizováno, což může také zvýšit hodnotu nemovitostí budovy. - Schodiště: nedávno bylo dokončeno rozšíření elektrické sítě, které je již plně uhrazeno. Technické vybavení, díky kterému se nebudete muset dlouho o nic starat - Stěny: silná cihlová zeď, 7 cm vnitřní izolace, zvukotěsná a tepelně izolační omítka - Strop: sádrokarton, 10 cm tepelná izolace - Okna: třívrstvá plastová okna s okenicemi (motorizované na východní straně), vícebodové bezpečnostní vstupní dveře - Vytápění: energeticky úsporná klimatizace s měsíčním účtem za elektřinu cca 13 500 HUF (topení, ohřev vody, osvětlení v ceně), oddělená je pouze spotřeba vody! - Elektřina: rozšířená 32ampérová elektrická síť v bytě zajišťuje, že může pohodlně sloužit moderním potřebám. - Plynové topení připraveno: pokud chcete radiátorový systém, potrubí a kotel jsou připraveny - Podlaha: kvalitní parkety a dlažba ve všech místnostech - Kuchyně: obrovský, na míru vyrobený kuchyňský nábytek s množstvím úložného prostoru, slunný jídelní kout Orientační cena: 121 800 000 HUF Stav: bez soudních sporů a věcných břemen, vlastnictví dohodou Vynikající pro investici: nemovitosti v této části centra města mají dlouhodobou hodnotu, takže se jedná o skvělou volbu nejen pro bydlení, ale i pro dlouhodobou investici. Pokud hledáte promyšlený, moderní a zároveň útulný byt v centru města, kde se můžete dlouhodobě usadit, už nehledejte - tato nemovitost je na trhu skutečně raritou! FOTOGRAFIE VÁM NEPODAJÍ SKUTEČNOU ATMOSFÉRU BYTU - JE MNOHEM KRÁSNĚJŠÍ A VIDITELNĚJŠÍ V REÁLU, COŽ VÁM RÁDA UKÁŽU OSOBNĚ. Čekám na váš hovor, nenechte si ho ujít! Kontaktujte mě s důvěrou, i o víkendech. Ágnes Törteli + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Originální text

Tágas, exkluzív lakás a Belváros szívében, nappali + 3 hálószoba, 2 erkély, alacsony rezsivel

 

 

Szeretnél egy olyan belvárosi otthont, ahol kényelmesen elfér a család, minden a közelben van, de mégis nyugodtan pihenhetsz?

 

Akkor ne keress tovább, mert ez a 122 m²-es, nappali + 3 hálószobás, két erkélyes lakás neked (nektek) való!

 

 

Miért fogod imádni ezt a lakást?

 

- Tökéletes otthon családoknak: A tágas nappali és a három külön hálószoba kényelmes teret biztosít 2 és 3 gyermekes családoknak is. Mindenkinek jut saját sarok, miközben a közösségi terek is nagyvonalúak.

- Minőség minden részletében: A lakást 2021-ben tulajdonosa teljesen újjáépítette, szó szerint a téglákig visszabontva, a gépészettől a burkolatokig minden prémium minőségű lett. (Villany- és vízvezetékek cserélve, új, igényes konyhabútor minőségi gépekkel, felújított fürdőszoba és illemhelyiség, stb.)

- Nyugodt pihenés belvárosi kényelemmel: Bár Győr klasszikus Belvárosában vagy, az ingatlan a 3. emeleten található, kiváló hangszigeteléssel. Az emeleten lévő szomszédok távol vannak és csendesek Ha becsukod az ablakokat, nem szűrődik be semmi a város nyüzsgéséből, és itt garantáltan nem lesz felső, zajos szomszédod sem.

- Két hangulatos erkély: Az egyik a nappaliból, a másik az egyik hálószobából nyílik, így reggel a felkelő nap sugarait élvezheted egy reggeli mellett, este pedig a város fényei alatt pihenhetsz meg – amikor és ahol neked a legjobb.

- Fényárban úszó terek: Keleti-nyugati tájolásának köszönhetően a lakás szinte egész nap természetes fénnyel telik meg, ami barátságos és otthonos hangulatot teremt.

- Kiváló elhelyezkedés: Gyalog pár perc a vasútállomás, buszpályaudvar, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, színház, boltok – minden, ami a hétköznapokhoz kell. Autóval az M1-es autópálya is csak pár perc.

- Parkolás egyszerűen: A környéken kedvezményes parkolási engedély igényelhető, ami havi szinten mindössze kb. 1.000 Ft. Emellett a közeli Árpád parkolóházban akár fix parkolóhelyet is bérelhetsz.

 

 

Lakás jellemzői

 

- Lakótér: 122 m² + 2 erkély (2 m²-esek)

- Beosztás: előszoba, elegáns előtér, tágas konyha étkezővel, nappali, 3 külön nyíló hálószoba, fürdő (káddal és zuhannyal, WC-vel), külön WC bidével

- Tárolás: saját pincerész az alagsorban

- Épület: XX. század első felében épült, karakteres polgári stílus

- Lift: van, de jelenleg nem működik, és a lakóközösség részéről jelenleg nincs is tervben a javítása vagy cseréje. A lehetőség adott, hogy a jövőben ez változzon és megvalósuljon, ami az épület ingatlanjainak értékét is növelheti.

- Lépcsőház: nemrég megvalósult az áramhálózat bővítése, amely már teljesen ki van fizetve.

 

 

Műszaki tartalom, ami miatt sokáig nem lesz gondod semmire

 

- Falazat: vastag téglafal, 7 cm belső szigeteléssel, hang- és hőszigetelő vakolattal

- Mennyezet: gipszkarton borítás, 10 cm hőszigetelés

- Nyílászárók: 3 rétegű műanyag ablakok redőnnyel (a keleti oldalon motoros), több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó

- Fűtés: energiatakarékos hűtő-fűtő klíma, havi kb. 13.500 Ft-os villanyszámlával (fűtés, meleg víz, világítás együtt), csak a vízfogyasztás külön!

- Áram: a lakásban bővített, 32 Amperes elektromos hálózat biztosítja, hogy a modern igényeket is kényelmesen kiszolgálja.

- Gázfűtés előkészítve: ha szeretnél radiátoros rendszert, a csövezés és a kazán helye készen áll

- Burkolatok: minőségi parketta és járólap minden helyiségben

- Konyha: hatalmas, egyedi gyártású konyhabútor sok tárolóhellyel, napfényes étkezőrésszel

 

 

Irányár: 121.800.000 Ft



Állapot: per- és tehermentes, birtokbavétel megegyezés szerint

Befektetésnek is kiváló: a belváros ezen részén lévő ingatlanok tartósan értékállóak, ezért nemcsak lakhatásra, hanem hosszú távú befektetésnek is remek választás.

 

 

Ha egy minden részletében átgondolt, modern, mégis otthonos belvárosi lakást keresel, ahol hosszú távra rendezkedhetsz be, ne menj tovább – ez az ingatlan valóban ritkaság a piacon!

 

 

A FOTÓK NEM ADJÁK VISSZA A LAKÁS IGAZI HANGULATÁT – ÉLŐBEN SOKKAL SZEBB ÉS LTÁVÁNYOSABB, AMIT SZÍVESEN MEGMUTATOK NEKED SZEMÉLYESEN.

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣