Byt k prodeji, Győr

Přeložený text
Jedná se o prémiový dvoupatrový byt v dvojdomku s mimořádně dobrými vlastnostmi, který splňuje všechny požadavky a je momentálně ve výstavbě v rodinné zástavbě v Győr-Révfalu. Detaily: Dům má mladistvý, moderní styl díky svému vynikajícímu designu a je postaven ve vysoké kvalitě spolehlivým investorem a dodavatelem s referencemi. Byt je součástí dvojdomku sestávajícího pouze ze 2 bytů. Jen zřídka se najde byt, u kterého byla věnována tolik pozornosti výběru materiálů a kvalitě provedení. Hlavní parametry: - Hlavní stěny: cihla Porotherm 30N+F, 20cm grafitová izolace - budou instalována kvalitní, třívrstvá, tepelně izolovaná okna a dveře VEKA Softline se skrytými okenicemi - systém vytápění a chlazení tepelným čerpadlem zaručuje ideální teplotu v bytech - topný systém je proveden podlahovým a stropním vytápěním s regulací po místnostech, doplněný stropním chlazením - byt je vybaven systémem mechanického větrání s výměníkem tepla - odvod srážkových vod je proveden drenážním systémem uvnitř plotu - napájení 3x20A - nezávislé měřiče (voda a elektřina) Vnitřní řešení bytu je promyšlené, s praktickým uspořádáním a díky svému rozdělení je nemovitost mimořádně obyvatelná s promyšleným využitím prostoru. Vizuální návrhy v inzerátu jasně ukazují, o jak útulný a dobře obyvatelný byt se bude jednat. Užitná obytná plocha nemovitosti: 140,56m2, kterou navyšuje obytný prostor balkon o rozloze 8,11m2 v prvním patře a terasa o rozloze 17,5m2 v přízemí. SPODNÍ PATRO: 59,21 m2 + TERASA: 17,5 m2 Zde naleznete obývací pokoj-kuchyň-jídelnu, chodbu, schodiště a toaletu pro hosty, HORNÍ PATRO: 81,35 m2 + BALKON: 8,11 m2 V tomto patře se nacházejí 3 nezávislé, samostatně otevíratelné pokoje, šatna/nebo spíše rodičovská koupelna dle potřeby, technická místnost, koupelna, samostatná toaleta, chodba. PARKOVÁNÍ/SKLAD: Byt má okenní, vytápěnou garáž + úložný prostor a krytý dvůr, takže je zajištěno parkování pro dvě auta. V garáži a v případě krytého garážového prostoru bude instalována také nabíjecí stanice pro elektromobily. Garáž, úložný prostor a parkovací místo se kupují společně s bytem, jehož dodatečné náklady činí navíc k kupní ceně bytu: hrubá cena 15 399 500 HUF. DVOR: Kromě terasy o rozloze 17,5 m², která se otevírá z obývacího pokoje, zajišťuje výhradní užívání soukromé zahrady o rozloze 86 m² klidnou relaxaci, která může být důstojným místem pro rodinná a přátelská setkání, večerní popíjení vína a grilování. Byt se prodává v stavu "na klíč", což znamená kompletní realizaci všech položek zahrnutých ve stavebních plánech, ale nezahrnuje poskytování dalších služeb nad rámec těchto (např. konzultace interiérového designu), stejně jako hodnotu kuchyňského nábytku, kuchyňských spotřebičů, dřezu, dřezové baterie, svítidel, vestavěného nábytku, nábytku na míru a náklady na jejich instalaci. Vizualizace interiérového designu, které se nacházejí mezi fotografiemi inzerátu, poskytují příležitost k realizaci nápadu, ale my vám můžeme pomoci i s jeho realizací. Infrastruktura je také velmi příznivá: Révfalu je jednou z nejoblíbenějších částí Győru, centrum města je vzdálené jen pár minut chůze. Nedaleko se nachází univerzita, škola a mateřská škola Audi, bazén, nákupní centrum ÁRKÁD a dokonce i nájezd na dálnici. Blízkost břehu Dunaje je skvělým místem pro venčení psů a rodinné večerní procházky. Klid a příjemný vzduch předměstské atmosféry také přispívají k vytvoření ideálního domova. Takový byt se jen zřídka prodává, pokud ho chcete, chyťte se ho! Vzhledem k dispozici a velikosti bytu - bez ohledu na věk - je ideální volbou pro páry nebo rodiny, ale může být také skvělým řešením pro kancelář nebo lékařskou ordinaci. Cena je 220 000 000 HUF, garáž + sklad a parkovací místo + 15 399 500 HUF, celkem: 235 399 500 HUF. Předpokládané dokončení výstavby: březen 2027. Pokud hledáte sofistikovaný domov v klidném prostředí, kontaktujte mě prosím na kterémkoli z mých kontaktních údajů, můžeme si nemovitost prohlédnout v předem domluveném termínu! Pro své klienty se postarám o kompletní správu během procesu prodeje a koupě a v případě potřeby jim pomůžu s bezplatným, na bance nezávislým úvěrovým poradenstvím a administrativou. Těším se na váš hovor! (Pro více fotografií a informací volejte!)

Originální text
Győr-Révfalu családi házas övezetében eladó, ez a rendkívül jó adottságokkal rendelkező, minden igényt kielégítő, prémiumkategóriás, most épülő, belső kétszintes ikerházi lakás.

A részletek:
A ház a remek tervezésnek köszönhetően fiatalos, modern stílusú, mely, magas minőségben, megbízható, referenciákkal rendelkező beruházó és kivitelező által kerül megépítésre.
A lakás a mindösszesen 2 lakásból álló, családi ház jellegű ikerház egyik ingatlana.
Ritka az olyan lakás, ahol az anyagok kiválasztására és a kivitelezés minőségére ennyire odafigyeltek volna.

Főbb paraméterek:
- Főfalak: Porotherm 30N+F tégla, 20cm-es grafit szigetelést kap
- VEKA Softline magas minőségű, három rétegű, hőszigetelt nyílászárók kerülnek beépítésre, rejtett redőnytokkal
- hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer garantálja a lakások ideális hőmérsékletét
- a fűtési rendszer padló-és mennyezetfűtéssel készül helyiségenkénti szabályozással, mennyezet hűtéssel kiegészítve
- a lakás hőcserélős gépi szellőztetőrendszerrel felszerelt
- a csapadék elvezetése kerítésen belüli szikkasztó rendszerrel történik
- 3x20A energiaellátás
- önálló mérőórák (víz és villany)

A lakás belső kialakítása jól átgondolt, praktikus elrendezésű, elosztása miatt rendkívül jól élhető, átgondolt helykihasználás jellemzi az ingatlant.
A hirdetésben szereplő látványtervek jól mutatják, milyen otthonosan berendezhető, jól élhető lakás lesz belőle.
Az ingatlan hasznos lakóterülete: 140,56m2, mely az emeleten 8,11m2-es erkéllyel, a földszinten 17,5m2-es terasszal növeli az életteret.

ALSÓ SZINT: 59,21m2 + TERASZ: 17,5m2
Itt található a nappali-konyha-étkező, előtér, lépcsőtér és egy vendég wc,

FELSŐ SZINT: 81,35 m2 + ERKÉLY: 8,11m2
Ezen a szinten 3 önálló, külön nyíló szoba található, gardrób/ vagy inkább szülői fürdőszoba igény szerint, háztartási helyiség, egy fürdőszoba, külön wc, közlekedő.

PARKOLÁS/TÁROLÁS:
A lakáshoz egy ablakos, fűtött garázs+tároló és egy belső udvari gépkocsibeálló tartozik, így két autó parkolása biztosított. A garázsban és a kocsibeálló esetében az elektromos autó töltési lehetőség is kialakításra kerül.
A garázs, a tároló és a gépkocsibeálló a lakással együtt megvásárolandó, melynek plusz költsége a lakás vételárán felül: bruttó 15.399.500,-Ft.

UDVAR:
A nappaliból nyíló 17,5nm-es terasz mellett egy 86nm-es saját kertrész kizárólagos használata biztosítja a nyugodt pihenést, amely családi, baráti összejövetelek, esti borozgatások, grill partyk méltó színhelye lehet.

A lakás értékesítése kulcsrakész állapotban történik, mely a kiviteli tervekben szereplő valamennyi tétel tejeskörű megvalósítását jelenti, de nem tartalmazza az ezen felüli egyéb szolgáltatások nyújtását (pl. belsőépítészeti konzultáció), valamint a konyhabútor, konyhai gépek, mosogató, mosogató csaptelep,lámpatestek, beépített bútorok, egyedi bútorok értékét és azok beépítésének költségét.)
A hirdetés fotói között található belsőépítészeti látványtervek lehetőséget nyújtanak az elképzeléshez, de a megvalósításában is tudunk segíteni.

Az infrastuktúra is nagyon kedvező:
Révfalu, Győr városának egyik legkedveltebb városrésze, pár perces sétával elérhető a belváros.
Közelben az Egyetem, az Audi iskola és óvoda, az uszoda, az ÁRKÁD bevásárló központ, sőt még az autópálya felhajtó is gyorsan elérhető. A Duna-part közelsége remek hely kutyasétáltatásra, családi esti sétákra. Az ideális otthon megteremtéséhez a kertvárosi légkör nyugalma, jó levegője is hozzájárul.
Ilyen lakás csak ritkán kerül eladó sorba, ha ilyet szeretne, csapjon le rá!
A lakás elosztása és mérete alapján – korosztálytól függetlenül -ideális választás akár pároknak, akár családosok számára is, de irodának, orvosi rendelőnek is remek megoldás lehet.

Az ár 220.000.000,-Ft, a garázs+tároló és a kocsibeálló + 15.399.500,-Ft, mindösszesen: 235.399.500,-Ft.

Az építkezés várható befejezés: 2027. március

Amennyiben egy igényes otthont keres nyugodt környezetben, kérem keressen elérhetőségeim bármelyikén, az ingatlant előre egyeztetett időpontban tudjuk megtekinteni!

Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű lebonyolítást vállalok, igény esetén díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.
Várom hívását!
(További képekért és információkért kérem hívjon!)