Dům k prodeji, Balatonfüred

Přeložený text
Prodej nemovitosti v Balatonfüredu - V Balatonfüredu se prodává útulný, malý obytný dům v centru města s mimořádně velkým sadem - Kód nemovitosti k prodeji: ALH377. Osídlení: Balatonfüred Plocha: 100 m2 Velikost pozemku: 1713 m2 Typ nemovitosti: obytný dům Stav nemovitosti: dobrý stav - 1997 Podlaží: 2 Pokoje: 2 Koupelna: 1 Koupelna a WC: 2 - v jednom Vytápění: radiátorové plynové topení, kachlová kamna Podkroví: vestavěné Výhled: částečné panorama Balatonu Napojení na zahradu: udržovaná okrasná zahrada a sad Parkování: přístřešek pro auto Sklep: 35 m2 klenutý sklep - (7m x 5m) Elektřina: ano Voda: ano Plyn: ano Kanalizace: ano EXKLUZIVNÍ PROVIZIE! Velikost pozemku: 1713 m2 - POZOR INVESTOŘI!! (Územní plán) Suterén: 35 m2 klenutý sklep - (7m x 5m) Elektřina: ano Voda: ano Plyn: ano Kanalizace: ano Územní plán: — Stavební zóny Lk8; — Maloměstská obytná zástavba volně stojící, • max. zastavěnost: 30 %; • max. výška budovy: 6,5 m; • min. zelená plocha: 50 %; — nejmenší zastavitelná plocha: 700 m2; — nejmenší šířka zastavitelného pozemku: 16 m; — nejmenší hloubka zastavitelného pozemku: 25 m; — v případě velikostí pozemků mezi 550 m2 a 1000 m2 maximálně 3 bytové nebo ubytovací jednotky; — v případě velikostí pozemků větších než 1000 m2 lze na každou celkovou plochu pozemku 250 m2 umístit 1 bytovou nebo ubytovací jednotku. Útulný rodinný dům v centru města se nachází na pozemku o rozloze 1713 m2, který je částečně okrasnou zahradou a částečně ovocným sadem. Přízemí (45 m²): vstupní hala/schodiště, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, koupelna s toaletou. Z obývacího pokoje je vstup na krytou terasu s napojením na zahradu. První patro (45 m²): chodba, kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Odtud je přístup na pěknou terasu s panoramatickým výhledem na Balaton. Díky velikosti pozemku je zde možnost zvětšit podlahovou plochu obytné nemovitosti! Nemovitost se všemi inženýrskými sítěmi zahrnuje původní klenutý vinný sklep o rozloze 35 m², kůlnu na nářadí a dřevník. Proč si tento dům zamilujete? Tento dvoupatrový dům o rozloze 100 m² v Balatonfüredu vám nabízí jedinečnou příležitost s pozemkem o rozloze 1713 m². Pečlivě udržovaná okrasná zahrada a ovocný sad poskytují klidné prostředí, zatímco panoramatická terasa a klenutý sklep vytvářejí autentickou atmosféru Balatonu. Nemovitost má dvě samostatné obytné jednotky, které jsou ideální pro vícegenerační rodiny nebo pro investiční účely. Klidná a zároveň centrální poloha a možnosti rozšíření zaručují, že tento dům bude nejen pohodlný, ale také dlouhodobě výhodný. Ocenění nemovitosti v Balatonfüredu (kód nemovitosti k prodeji: ALH377) Tento rodinný dům o rozloze 100 m², který se nachází na pozemku o rozloze 1713 m², nabízí v Balatonfüredu jedinečnou příležitost. Pozemek je částečně udržovaná okrasná zahrada, částečně ovocný sad, který je doplněn klenutým sklepem o rozloze 35 m² a dalším úložným prostorem. Cena nemovitosti je 175 milionů forintů, což je mezi nemovitostmi v oblasti konkurenceschopné. 1. Vynikající design a možnosti rozšíření Dům je dvoupatrový, se samostatnou kuchyní-jídelnou-obývacím pokojem a koupelnou na obou patrech. Prostorná panoramatická terasa v horním patře poskytuje úchvatný výhled na Balaton. Velká velikost pozemku nabízí možnost rozšíření podlahové plochy budovy. 2. Zahrada a venkovní zařízení Pozemek je uklizený, osázený ovocnými stromy a okrasnými rostlinami, ideální pro relaxaci a zahradničení. Sklep funguje jako autentický vinný sklep, což nemovitosti dodává na hodnotě. 3. Klidná, ale centrální poloha Nemovitost se nachází v blízkosti centra města Balatonfüred, přesto se nachází v klidné ulici. Infrastruktura oblasti je vynikající, v blízkosti jezera Balaton a všech potřebných služeb. Srovnání cen s nemovitostmi v oblasti Balatonfüred: Ceny nemovitostí podobné velikosti a stavu se obecně pohybují mezi 170–250 miliony forintů. Tihany: Vzhledem k prestiži lze podobné nemovitosti zde pořídit za 200–350 milionů forintů. Csopak: Ceny v Csopaku se pohybují mezi 180–280 miliony forintů. Balatonalmádi: Podobné domy jsou zde k dispozici za 160 až 230 milionů forintů. Proč se vyplatí koupit tuto nemovitost? Prostorný pozemek a možnosti rozšíření: Velký pozemek má další stavební potenciál. Dvě oddělené obytné části: Ideální pro vícegenerační rodiny nebo k pronájmu. Konkurenceschopná cena: Nabízí moderní vybavení a vynikající polohu za příznivou cenu ve srovnání s nemovitostmi v oblasti. Zážitek v blízkosti přírody: Okrasná zahrada a ovocný sad vytvářejí jedinečnou atmosféru. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají všestranný domov v Balatonfüredu v klidném prostředí. Žádáme všechny zájemce, aby nekontaktovali prodávajícího přímo! Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě. Děkujeme!

Originální text
Eladó Balatonfüredi Ingatlan - Balatonfüreden eladó egy belvárosi hangulatos kisebb lakóház kivételes nagyméretű gyümölcsös kerttel - Eladó Ingatlan Kód: ALH377.

Település: Balatonfüred
Terület: 100 m2
Telekm.: 1713 m2
Ingatlan típusa: lakóház
Ingatlan állapota: szép állapotú - 1997
Szint(ek): 2
Szobák: 2
Félszoba: 1
Fürdőszoba és WC: 2 - egyben
Fűtés: radiátoros gázfűtés, cserépkályha
Tetőtér: beépített
Kilátás: részpanoráma a Balatonra
Kertkapcsolatos: ápolt díszkert és gyümölcsös
Parkolás: kocsibeálló
Pince: 35 m2-es boltíves pince - (7m x 5m)
Villany: van
Víz: van
Gáz: van
Csatorna: van

KIZÁROLAGOS MEGBÍZÁS!

Telekm.: 1713 m2 - BEFEKTETŐK FIGYELEM!! (Övezeti besorolás)
Pince: 35 m2-es boltíves pince - (7m x 5m)
Villany: van
Víz: van
Gáz: van
Csatorna: van

Övezeti besorolás:
— Lk8 jelű építési övezetek;
— Kisvárosias lakóterület szabadonálló,
• max. beépíthetőség: 30%;
• max. épületmagasság: 6,5 m;
• min. zöldfelület: 50%;
— legkisebb kialakítható telek: 700 m2;
— kialakítható telek legkisebb szélessége: 16 m;
— kialakítható telek legkisebb telekmélység: 25 m;
— 550 m2 - 1000 m2 közötti telekméret esetén legfeljebb 3 lakó vagy szállás jellegű rendeltetési egység;
— 1000 m2-nél nagyobb telekméret esetén minden teljes 250 m2 telekterület után 1 lakó vagy szállás jellegű szerinti rendeltetési egység helyezhető el.

A hangulatos belvárosi családi ház 1713 m2-es telken van, ami részben díszkert és részben gyümölcsös.

Földszint (45 nm): előtér/lépcsőház, konyha-étkező, nappaliszoba, fürdőszoba wc-vel.

A nappaliból kiléphetünk a fedett kertkapcsolatos teraszra.

Emelet (45 nm): folyosórész, konyha-étkező-nappail, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel.

Innen nyíilik egy Balatoni panorámás szépméretű terasz.

A teleknagyságának köszönhetően lehetőség van a lakóingatlan alapterület megnövelésére !

Az összközműves ingatlanhoz tartozik egy eredeti 35 nm-es boltíves borospince, egy szerszámos tároló és egy fatároló.

Miért fogja szeretni ezt az otthont?

Ez a 100 m²-es kétszintes ház Balatonfüreden, egy 1713 m²-es telekkel egyedülálló lehetőséget kínál Önnek.

A gondosan ápolt díszkert és gyümölcsös nyugodt környezetet biztosít, míg a panorámás terasz és a boltíves pince autentikus balatoni hangulatot teremt.

Az ingatlan két külön lakóegységgel rendelkezik, amelyek ideálisak többgenerációs családok vagy befektetési célok számára.

A csendes, mégis központi elhelyezkedés és a bővítési lehetőségek garantálják, hogy ez az otthon nemcsak kényelmes, hanem hosszú távon értékálló is lesz.

Értékelés a Balatonfüredi Ingatlanról (Eladó Ingatlan Kód: ALH377)

Ez a 100 m²-es családi ház, amely 1713 m²-es telken helyezkedik el, Balatonfüreden egyedülálló lehetőséget kínál.

A telek részben gondozott díszkert, részben gyümölcsös, amelyet egy 35 m²-es boltíves pince és további tárolók egészítenek ki.

Az ingatlan ára 175 millió forint, amely versenyképes a környékbeli ingatlanok között.

1. Kiváló kialakítás és bővítési lehetőség

A ház kétszintes, mindkét szinten külön konyha-étkező-nappali és fürdőszoba található.

Az emeleten tágas panorámás terasz biztosít lenyűgöző kilátást a Balatonra.

A telek nagy mérete lehetőséget kínál az épület alapterületének bővítésére.

2. Kert és szabadtéri lehetőségek

A telek rendezett, gyümölcsfákkal és dísznövényekkel beültetett, ideális pihenésre és kertészkedésre.

A pince autentikus borospinceként funkcionál, amely további értéket ad az ingatlannak.

3. Csendes, mégis központi elhelyezkedés

Az ingatlan közel van Balatonfüred belvárosához, mégis csendes utcában található.

A környék infrastruktúrája kiváló, közel a Balatonhoz és minden szükséges szolgáltatáshoz.

Árösszehasonlítás a környékbeli ingatlanokkal

Balatonfüred: Hasonló méretű és állapotú ingatlanok árai általában 170–250 millió forint között mozognak.

Tihany: A presztízs miatt a hasonló ingatlanok itt 200–350 millió forint között érhetők el.

Csopak: Csopakon az árak 180–280 millió forint között alakulnak.

Balatonalmádi: Hasonló adottságú házak itt 160–230 millió forint között találhatók.

Miért érdemes megvásárolni ezt az ingatlant?

Tágas telek és bővítési lehetőségek: A nagy telek további építési potenciállal rendelkezik.

Két különálló lakrész: Ideális lehetőséget nyújt többgenerációs családoknak vagy bérbeadásra.

Versenyképes ár: A környékbeli ingatlanokhoz képest kedvező áron kínál modern lehetőségeket és kiváló elhelyezkedést.

Természetközeli élmény: A díszkert és gyümölcsös egyedi hangulatot teremt.

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik Balatonfüreden egy sokoldalúan hasznosítható, nyugodt környezetben lévő otthont keresnek.

Tisztelettel kérünk minden érdeklődőt, hogy közvetlenül ne keresse fel az eladót!

A megtekintés irodánkkal egyeztetve történik.

Köszönjük!