Dům k prodeji, Budapešť XIV obvod

Přeložený text
Luxusní rodinný dům/polodomek v jedné z nejoblíbenějších a klidnějších částí Zugló. Nabízíme k prodeji dvoubytový, prémiově navržený polodomek v klidné, zelené ulici Zugló, kde se moderní architektura setkává se skutečným soukromým obytným prostorem. Zvláštností nemovitosti je, že dva byty jsou zcela oddělené, nedotýkají se přímo stěn a jsou postaveny s vysoce kvalitní zvukovou izolací, takže si obyvatelé skutečně odnesou zážitek samostatného rodinného domu. Oblast se vyznačuje starobylým, zeleným prostředím, což je v Zugló vzácná hodnota. Podobný, nově postavený rodinný dům s podobnými vlastnostmi momentálně není v oblasti k dispozici. Technické provedení: Základy: železobetonová pásová deska, štěrkové lože pod ní a železobetonový podklad Stěna: cihla Porotherm tloušťky 30 cm, akustická a zvukotěsná stěna mezi byty tloušťky 2x25 cm Podlaha: monolitický železobeton tloušťky 20 cm Tepelná izolace: 12 cm grafitová fasádní izolace, moderní PIR izolace na ploché střeše Okna: 3vrstvé tepelně izolační zasklení Střecha: moderní plochá střecha s PVC hydroizolací, částečně s návrhem zelené střechy Strojírenství: systém tepelného čerpadla vzduch-voda (podlahové vytápění a radiátory), bezplynový provoz Hlavní údaje: 180 m² užitné plochy na byt Obývací pokoj + 4 ložnice v prvním patře 1 terasa a 2 balkony na byt Soukromá garáž Soukromý pozemek o rozloze cca 373 m² Celkový pozemek o rozloze 746 m², rozdělený na dva samostatné byty Probíhá dělení, bez předkupního práva Nemovitost je v současné době stavebně dokončena, takže si budoucí majitel může vybrat krytiny, sanitu a interiérový design dle vlastních požadavků. Platba: dle harmonogramu vázaného na stupeň dokončení. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, prémiový domov v zeleném prostředí bez kompromisů. --- ČESKÁ VERZE Luxusní dvojdomek v jedné z nejvyhledávanějších a klidných oblastí Zugló. Tento prémiový dvojdomek, který se nachází v klidné, zelené rezidenční čtvrti Zugló, nabízí perfektní kombinaci moderní architektury a skutečného soukromého obytného prostoru. Klíčovou výhodou této nemovitosti je, že obě jednotky jsou plně oddělené, postavené s nesousedícími nosnými stěnami a vylepšenou zvukovou izolací, což poskytuje zážitek samostatného rodinného domu. Okolí se vyznačuje vzrostlými stromy a bujnou zelení, což je v této čtvrti vzácná hodnota. V současné době nejsou v oblasti k dispozici žádné srovnatelné nově postavené rodinné domy. Technické specifikace: Základy: železobetonové základové pásy se štěrkovým ložem a železobetonovým podkladem Stěny: 30 cm silné cihlové zdi Porotherm s 2x25 cm akustickou a zvukotěsnou dělicí stěnou mezi jednotkami Deska: 20 cm silný monolitický železobeton Izolace: 12 cm grafitová fasádní izolace, moderní PIR izolace na ploché střeše Okna a dveře: trojskla, energeticky úsporné konstrukce. Střecha: moderní plochá střecha s PVC hydroizolací a částečnou zelenou střechou Mechanický systém: systém tepelného čerpadla vzduch-voda (podlahové vytápění a radiátory), bezplynový provoz. Klíčové vlastnosti: 180 m² čisté obytné plochy na jednotku Obývací pokoj + 4 ložnice v horním patře 1 terasa a 2 balkony na jednotku Soukromá garáž Přibližně 373 m² soukromá zahrada na každou stranu Celková velikost pozemku 746 m², rozděleného na dvě samostatné jednotky Probíhá dělení, bez předkupního práva Nemovitost je v současné době ve stavu hrubé výstavby, což umožňuje budoucímu majiteli vybrat si povrchové úpravy, jako jsou dlažby, sanitární keramika a prvky interiérového designu, dle vlastních preferencí. Splátkový kalendář vázaný na postup výstavby. Tato nemovitost je ideální volbou pro kupující, kteří hledají moderní, vysoce kvalitní bydlení v zeleném a klidném prostředí bez kompromisů.

Originální text
Luxus családi/ikerház Zugló egyik legkedveltebb, csendes részén.

Zugló zöldövezeti, nyugodt utcájában kínálunk megvételre egy kétlakásos, prémium kivitelezésű ikerházat, ahol a modern építészet találkozik a valódi privát élettérrel.

Az ingatlan különlegessége, hogy a két lakás teljesen elszeparált, nem közvetlenül érintkező falazattal, kiemelt hangszigeteléssel épül, így a lakók valóban önálló családi ház élményét kapják.

A környéket ősfás, zöld környezet jellemzi, amely ritka érték Zuglóban. Hasonló adottságú, új építésű családi ház jelenleg nem elérhető a környéken.

Műszaki tartalom:

Alapozás: vasalt beton sávalap, alatta kavicságy és vasalt aljzatbeton
Falazat: 30 cm vastag Porotherm tégla, a lakások között 2x25 cm akusztikai hanggátló fal
Födém: 20 cm vastag monolit vasbeton
Hőszigetelés: 12 cm grafitos homlokzati szigetelés, lapostetőn korszerű PIR szigetelés
Nyílászárók: 3 rétegű hőszigetelt üvegezés
Tető: modern lapostető, PVC vízszigeteléssel, részben zöldtető kialakítással
Gépészet: levegő-víz hőszivattyús rendszer (padlófűtés és radiátorok), gázmentes működés

Főbb adatok:

Lakásonként 180 m² hasznos alapterület
Nappali + 4 hálószoba az emeleten
Lakásonként 1 terasz és 2 erkély
Saját garázs
Oldalanként kb. 373 m² privát telekrész
Összesen 746 m²-es telek, két különálló lakásra osztva
Albetétesítés folyamatban, elővásárlási jog nincs

Az ingatlan jelenleg szerkezetkész állapotban van, így a leendő tulajdonos saját igényei szerint választhatja ki a burkolatokat, szanitereket és belső kialakítást.


Fizetés: készültségi fokhoz kötött ütemezés szerint.

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik modern, prémium minőségű otthont keresnek zöld környezetben, kompromisszumok nélkül.

---

ENGLISH VERSION

Luxury semi-detached house in one of Zugló’s most sought-after, quiet areas.

Located in a peaceful, green residential area of Zugló, this premium-quality semi-detached house offers a perfect combination of modern architecture and true private living space.

The key advantage of this property is that the two units are fully separated, built with non-adjacent structural walls and enhanced sound insulation, providing the experience of an independent family home.

The neighborhood is characterized by mature trees and lush greenery, which is a rare value in this district. There are currently no comparable newly built family homes available in the area.

Technical specifications:

Foundation: reinforced concrete strip foundation with gravel bed and reinforced base concrete
Walls: 30 cm thick Porotherm brick walls, with 2x25 cm acoustic soundproof separation wall between units
Slab: 20 cm thick monolithic reinforced concrete
Insulation: 12 cm graphite facade insulation, modern PIR insulation on flat roof
Windows and doors: triple-glazed, energy-efficient structures.
Roof: modern flat roof with PVC waterproofing and partial green roof design
Mechanical system: air-to-water heat pump system (underfloor heating and radiators), gas-free operation.

Key features:

180 m² of net living area per unit
Living room + 4 bedrooms on the upper floor
1 terrace and 2 balconies per unit
Private garage
Approximately 373 m² private garden per side
Total plot size of 746 m², divided into two separate units
Subdivision in progress, no pre-emption rights

The property is currently in shell condition, allowing the future owner to select finishes such as tiles, sanitary ware, and interior design elements according to their own preferences.


Payment schedule linked to construction progress

This property is an ideal choice for buyers seeking a modern, high-quality home in a green and peaceful environment without compromise.