Dům k prodeji, Budapešť XX obvod

Přeložený text

Na prodej přímo od! MAJITELE! Rodinný dům se 3 pokoji + obývací pokoj v Budapešti, v nejkrásnější části 20. obvodu (Karánsebes utca 14.), v klidné příměstské oblasti, na pozemku o rozloze 612 m². Užitná plocha domu je 310 m² (593 000 tisíc HUF za m² za výhodnou cenu), z toho podzemní garáž pod domem má 108 m². Obytná plocha: Přízemí 108 m², první patro 94 m². - Zvláštní poloha: Naproti domu se nachází chráněná, zalesněná *přírodní rezervace* - panoramatická část lesního hospodářství Pilis s večerním cvrlikáním cvrčků a žabí serenádou nedalekého potoka. Prostor naproti nám a jeho okolí NEBUDE NIKDY ZASTAVĚN. - Nemovitost byla postavena v roce 1998 z cihel B30, se šindelovou střechou, zateplenou podzemní garáží (pro 4 auta) a dvěma obytnými podlažími. Výška stropu je 3 metry. Interiéry jsou mimořádně prostorné a čisté, v buržoazním stylu s ohledem na praktičnost a cenovou stabilitu, interiéry se vyznačují sugestivním interiérem... -Obývací pokoj: 40 m² -Otevřená kuchyň s jídelnou: 50 m² Na každém patře je koupelna. ~Počet místností na patře: -Podzemní garáž (cca 108 m²): 3-4 parkovací místa v závislosti na velikosti + 1 kryté parkovací místo na zahradě, koupelna, kotelna, chodba, schodiště -Přízemí (cca 108 m²): Obývací pokoj (50 m²), kuchyň + jídelna (40 m²), koupelna, spíž, chodba, schodiště -První patro (cca 94 m²): 3 ložnice (21 m², 21 m², 23 m²), koupelna s vanou (17 m²), chodba, schodiště Každý pokoj v prvním patře má terasu a pokoj s výhledem do ulice má dva samostatné balkony. Přízemí a schodiště ve všech třech patrech mají podlahy z carrarského mramoru. Každé patro je řízeno samostatným termostatem. Vytápění celého domu zajišťuje maďarský, energeticky úsporný modulační plynový kotel „Termomax Eco“, umístěný před kotlem, v němž je umístěn elektronický regulátor plynového ventilu snižující spotřebu, který reguluje průtok plynu, čímž snižuje spotřebu tím, že kotel spotřebovává pouze nezbytné množství plynu. /Roční spotřeba plynu od ledna do ledna následujícího roku po dobu 12 měsíců je 320-360 tisíc ft. Účty jsou k dispozici. Tato částka zahrnuje i poplatek za ohřev vody po dobu všech 12 měsíců (4 osoby). V přízemí je podlahové vytápění, v každé místnosti v prvním patře jsou termostatické radiátory. Podzemní garáž není třeba vytápět, protože je tam konstantních 18 stupňů. -Další vybavení: Alarm s kamerami, napojený na dálkové monitorování -Středomořská zahrada s udržovanými rostlinami, travnatou plochou a související programovatelnou studnou se zavlažovacím systémem, příprava vířivky v zahradě s elektřinou... Terasa o rozloze 50 m² na severní straně, která se otevírá přímo z obývacího pokoje a obklopuje Dům! Dům se prodává s kompletním vybavením, nábytkem a lustry Swarovski, kupní cena je včetně těchto! Ve všech větších místnostech je invertorová klimatizace energetické třídy A++. Elektroměr: 3x25 A Poslední rekonstrukce v roce 2012, kompletní elektrorozvodná síť, malování, kuchyňská linka, osvětlení atd. .. -ZDARMA- k prodeji! OD MAJITELE! Z důvodu stěhování.... Lze koupit i na úvěr. Půdorysy nemovitosti jsou k dispozici v dokumentech. Na vyžádání mohu zaslat další fotografie. Děkuji za přečtení inzerátu!

Originální text

Eladó közvetlenül a  ! TULAJDONOSTÓL !  3-szobás családi ház + nappali Budapesten, a 20. kerület legszebb részén (Karánsebes utca 14.), egy csendes kertvárosi övezetben, 612 m²-es telken. A ház hasznos alapterülete 310 m² (593.000 ezerFt nm előnyös áron ) amelyből a mélygarázs a ház alatt 108nm-et tesz ki . Lakótér : Földszint 108nm, emelet 94nm..

- Különleges elhelyezkedés: A házzal szemben egy védett, erdős *természetvédelmi terület* található – a Pilisi erdőgazdaság panorámás része, az esti tücsökciripeléssel és a közeli patak békaszerenádjával. A velünk szembenlévő terület és környezete SOHA NEM LESZ BEÉPÍTVE ..

-Az ingatlan 1998-ban épült B30-as téglából, zsindelytetővel, szigetelt mélygarázzsal (4 autó számára) és két lakószinttel. A belmagasság 3 méter.

A belső terek rendkívül tágasak és letisztultak, polgári stílusban a praktimukot és az értékállandóságot szem elött tartva, sugalló enteriőr jellemzi a belső tereket...

-Nappali: 40nm²

-Nyitott konyha étkezővel: 50m²

Minden szinten található fürdőszoba.

~Helyiségek szintenként:

-Mélygarázs (kb108 m²): 3-4db autóbeálló mérettől függően + 1 fedett kerti parkolóhely, fürdőszoba, kazánház, közlekedő, lépcsőház

-Földszint (kb108 m²): Nappali (50nm²), konyha + étkező (40nm²), fürdőszoba, spejz, közlekedő, lépcsőház

-Emelet (kb94m²): 3 szoba (21 m², 21 m², 23m²), fürdőszoba káddal (17m²), közlekedő, lépcsőház

Minden emeleti szobához tartozik terasz, az utcára néző szobához pedig két különálló erkély.

A földszinten és mindhárom szint lépcsőházában Carrarai márvány padló van.

Minden szinten külön termosztát szabályozza a fűtést.

Az egész ház fűtését egy magyar gyártmányú, energiatakarékos „Termomax Eco” modulációs gázkazán biztosítja, a kazán előtt , és benne is egy fogyasztás csökkentő elektronikus gázszelep vezérlő található , amely a gáz áramlását szabályozza , így csökkenti a fogyasztást azáltal, hogy a kazán csak a szükséges mennyiségű gázt használja fel” . /Éves gázfogyasztás januártól következő év januárig leolvasva 12 hónapra összesen 320-360 ezer ft.Számlák rendelkezésre állnak .. Ebben az összegben a vízmelegítési díj is bennefoglaltatik mind a 12 hónapra (4személy) .

Földszinten padlófűtés, az emeleten minden helyiségben termosztátos radiátorok vannak.Mélygarázsban nem kell fűteni ,mert állandó 18 fok van ..

-További jellemzők:

Riasztórendszer kamerákkal, távfelügyelethez csatlakoztatva

-Mediterrán kert gondozott növényállománnyal,füves résszel is ,és a hozzátartozó programozható öntözőrendszerrel fúrt kúttal , Jacuzzi előkészítés kialakítva kertben áramhálózattal együtt …

50 m²-es terasz az északi oldalon, amely közvetlenül a nappaliból nyílik, és körbeöleli a házat

 ! A ház teljes berendezéssel, bútorokkal és Swarovski csillárokkal együtt eladó a vételár tartalmazza ezeket  ! 

Minden nagyobb helyiségben A++ energiaosztályú inverteres klíma található. Villanyóra : 3x25 A Utolsó felújítás 2012-ben teljes elektromos hálózat ,festés,konyha ,világítás stb ..

-TEHERMENTESEN- eladó  ! TULAJDONOSTÓL ! Elköltözés miatt …. Akár hitelre is megvásárolható.

Az ingatlan szintenkénti alaprajzai a dokumentumokban elérhetők. Kérésre további képeket is tudok küldeni.

Köszönöm, hogy elolvasta a hirdetést !