Dům k prodeji, Dunaalmás

Přeložený text
Na prodej je kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s bezkonkurenčním panoramatickým výhledem na Dunaj v Dunaalmásu! Objevte tento výjimečný dům v jedné z nejkrásnějších kopcovitých částí Dunaalmásu s panoramatickým výhledem na Dunaj! Dům se nachází v klidném, zeleném prostředí, jen pár minut od centra. Nemovitost, snadno dostupná po asfaltové silnici, se nachází na pozemku o rozloze 724 m², který je z ulice rovinatý a zezadu svažitý, což poskytuje vynikající možnosti pro vytvoření jedinečné zahrady nebo teras. Hlavní vlastnosti nemovitosti: • Rok výstavby: 1981, tradiční kamenná a cihlová konstrukce. • Užitná podlahová plocha: 129 m², na třech úrovních: o Suterén: 24 m² garáž (zde se nachází venkovní jednotka tepelného čerpadla), kryté parkování pod terasou. o Obytná úroveň (81 m²): Moderní kuchyň s jídelnou, prostorný obývací pokoj s výhledem na Dunaj s terasou o rozloze 24 m², ložnice, koupelna, toaleta. o Podkroví: Dvě ložnice, chodba a střešní terasa (24 m²). Technické údaje a rekonstrukce: • Konstrukce: Kamenná a cihlová konstrukce, vnější části s 10 cm grafitovou izolací. • Instalace terasy: Obývací pokoj a ložnice byly navrženy v lehké konstrukci (15 cm izolace z minerální vlny, parozábrana, OSB deska, 15 cm grafitová izolace). • Střešní konstrukce: Nová konstrukce s 20 cm celulózovou izolací, šindelová krytina. • Okna a dveře: Dřevěná a plastová konstrukce s izolačním zasklením. • Strojírenství: o Nová elektrická síť: denní, noční a tarif H (3x16A). o Ústřední vytápění tepelným čerpadlem vzduch-voda s deskovými radiátory. o Doplňkové vytápění: invertorové klimatizace s tarifem H (2 ks) a krb na dřevo v obývacím pokoji. o Kompletní výměna rozvodů od vodoměru. • Rekonstrukce: o Kompletní střešní konstrukce, venkovní nátěry, nové krytiny studeného a teplého ohřevu. o Kompletně zrekonstruovaná kuchyň, koupelna a toaleta. Energie a náklady: • Energie: voda, elektřina, plynová přípojka na pozemku, septik na odpadní vodu. • Náklady na údržbu: o Voda: cca 5 000 HUF / 2 měsíce / osoba. o Elektřina: cca 10 000 HUF/měsíc. o Vytápění: cca 25 000 HUF/měsíc v zimě. Lokalita a okolí: • Pár minut od centra Dunaalmásu, přesto klidná lokalita v zeleném pásu. • Blízko Taty a Komáromu, školka, škola, obchody také v blízkosti. • Příjemné okolí, dobrá dopravní dostupnost. Nemovitost je k dispozici k okamžitému odkoupení! Zažijte harmonii panoramatu Dunaje a pohodlí moderního domova! Pro prohlídku volejte: Edit Nagy – 06 30 6 226 317

Originální text
Eladó páratlan dunai panorámás, teljesen felújított családi ház Dunaalmáson!

Fedezze fel ezt a kivételes otthont Dunaalmás egyik legszebb, Dunára panorámás hegyoldali részén!
A ház csendes, zöldövezeti környezetben található, mindössze pár percnyire a központtól. Az aszfaltozott úton könnyen megközelíthető ingatlan 724 m²-es telken helyezkedik el, amely az utcafronton sík, hátul pedig lejtős kialakítású, kiváló lehetőséget nyújtva egyedi kert vagy teraszok kialakítására.

Az ingatlan főbb jellemzői:
• Építési év: 1981, hagyományos kő- és tégla szerkezet.
• Hasznos alapterület: 129 m², három szinten:
o Szuterén: 24 m²-es garázs (itt található a hőszivattyú kültéri egysége), fedett kocsibeálló a terasz alatt.
o Lakószint (81 m²): Modern konyha-étkező, tágas nappali Dunára néző, 24 m²-es terasszal, hálószoba, fürdőszoba, WC.
o Tetőtér: Két hálószoba, előtér és egy tetőterasz (24 m²).

Műszaki adatok és felújítások:
• Szerkezet: Kő- és tégla építésű, külső részek 10 cm grafitos szigeteléssel ellátva.
• Terasz beépítés: Könnyűszerkezetes módon alakították ki a nappalit és hálószobát (15 cm kőzetgyapot szigetelés, párazáró fólia, OSB lap, 15 cm grafitos szigetelés).
• Tetőszerkezet: Új szerkezet 20 cm cellulóz szigeteléssel, zsindelyfedéssel.
• Nyílászárók: Fa és műanyag szerkezetű, hőszigetelt üvegezéssel.
• Gépészet:
o Új villanyhálózat: nappali, éjszakai és H tarifa (3x16A).
o Levegő-víz hőszivattyú alapú központi fűtés lapradiátorokkal.
o Kiegészítő fűtés: H tarifás inverteres klímák (2 db) és fatüzelésű kandalló a nappaliban.
o Teljes vízvezeték-csere a vízórától.
• Felújítások:
o Teljes tetőszerkezet, külső színezés, új hideg- és melegburkolatok.
o Teljesen felújított konyha, fürdőszoba, és WC.

Közművek és költségek:
• Közművesítés: víz, villany, gázcsonk a telken belül, szennyvíz szikkasztó.
• Fenntartási költségek:
o Víz: kb. 5.000 Ft / 2 hónap / fő.
o Villany: kb. 10.000 Ft / hó.
o Fűtés: kb. 25.000 Ft / hó télen.

Elhelyezkedés és környék:
• Dunaalmás központjától pár perc, mégis nyugodt, zöldövezeti elhelyezkedés.
• Tatához és Komáromhoz közeli, óvoda, iskola, üzletek szintén a közelben.
• Kellemes szomszédság, jó közlekedési lehetőségek.

Az ingatlan azonnal birtokba vehető!

Élje át a Dunára nyíló panoráma és a modern otthon kényelmének harmóniáját!

Hívjon bizalommal a megtekintésért:
Nagy Edit – 06 30 6 226 317