Dům k prodeji, Ostřihom

Přeložený text
Na prodej v Esztergomi, v městské části Szentpál, blízko centra! V Ostřihomi, celkem 228 m2. Nabízíme k prodeji nemovitost sestávající z dvoupatrového bytového domu s dispozicí 5+1 pokojů o rozloze 178 m2 a dvoupatrové autoservisní dílny o rozloze 50 m2 (v současné době garáž), která se nachází na samostatném pozemku o rozloze 619 m2. Obě budovy na pozemku mají betonové podlahy, takže v případě potřeby lze půdu přistavět později. Vytápění bytového domu je zajištěno plynovým kotlem a 3 chladicími a topnými klimatizačními jednotkami, ale je možné i kachlovým krbem, elektrickými krby nebo kotlem na tuhá paliva, který byl ponechán při rekonstrukci. Napájení z elektrické sítě je zajištěno třífázovým celodenním a jednofázovým řízeným (elektrický kotel) měřicím systémem. Za účelem snížení spotřeby elektřiny byl instalován třífázový systém solárních panelů pro domácnost (HMKE) o výkonu 7 kW. Obytný dům byl zrekonstruován v roce 2018 a od té doby je vkusně zařízen a udržován. Budova je vybavena žaluziemi, alarmem napojeným na ostrahu a kamerovým systémem. Vstup do nemovitosti je možný přes soukromý vchod s videovrátným a vjezd pro automobily vybavený automatickou bránou na dálkové ovládání. Příznivé klima na travnatém pozemku v létě zajišťují různé okrasné keře, ořešáky a ovocné stromy, které jsou zavlažovány ze samostatně vrtané zahradní studny. Nemovitost je ideální volbou pro větší rodiny a je doporučována i pro rodiny, které se stěhují společně. Dobrá příležitost pro podnikatelské účely, garáž pro dvě auta je vhodná buď jako autoservis, nebo jako sklad!

Originální text
Esztergom egyik legjobb részén keresel egy nagy potenciállal bíró ingatlant?
A Szentpál városrész csendes utcájában, mégis pár percre a központtól most egy ritka lehetőség vár rád — akár otthonteremtésben gondolkodsz, akár befektetésben.

Mit kínál az ingatlan?

• 178 m²-es, kétszintes, 5+1 szobás családi ház
• Különálló, 50 m²-es, kétállásos szerelőműhely/garázs – vállalkozásnak, bérbeadásnak vagy hobbi célokra tökéletes
• 619 m² saját telek – rendezett, zöld, jól használható

A ház és a melléképület masszív betonfödémmel készült, így a bővítés, tetőtér-beépítés vagy akár egy új szint kialakítása is reális és költséghatékony lehetőség.

Fűtés és energia – pénztárcabarát megoldásokkal

• gázkazán
• ❄️ 3 hűtő–fűtő klíma
• csempekandalló + elektromos kandallók
• tartalék szilárd tüzelésű kazán
• háromfázisú áram + éjszakai áram
• 7 kW-os napelemrendszer, ami jelentősen csökkenti a rezsit

A rezsiköltségek optimalizáltak, a technikai háttér modern és sokoldalú – befektetőknek ez különösen értékes, mert így az ingatlan alacsony fenntartással adható bérbe.

Felújított, gondozott, azonnal költözhető

A ház 2018-ban teljes körű felújításon esett át, azóta is folyamatosan karbantartott. Nincs szükség felújításra: költözöl, vállalkozol vagy kiadod – ahogy szeretnéd.

Biztonság és kényelem felsőfokon

• redőnyök mindenhol
• riasztórendszer őrző-védő szolgálathoz kötve
• kamerarendszer
• videókaputelefon
• automata, távirányítós kapu

Kert, ami élményt ad

A gondozott udvar gyepesített, díszcserjékkel, diófával és gyümölcsfákkal tele, az öntözést pedig saját fúrt kút biztosítja – minimális költséggel.

Kinek ajánlott?

✔️ nagycsaládosoknak
✔️ azoknak, akik otthonról működtetnének vállalkozást (autószerelés, műhelymunka, kisipar stb.)
✔️ befektetőknek, akik egy sok funkciós, bővíthető, alacsony fenntartású ingatlant keresnek kiváló lokációban

Ha egy olyan házat szeretnél, ami stabil alapot ad a terveidhez és még hosszú távon is értéket képvisel, akkor ez az esztergomi ingatlan garantáltan megfog.