Dům k prodeji, Ostřihom

Přeložený text
TRVALÝ PANORAMATICKÝ, DOBŘE UDRŽOVANÝ STAN V ARANYHEGY! V Ostřihomi Aranyhegy, pouhé 2 minuty jízdy od centra města, v klidném přírodním prostředí, se prodává statek o rozloze 4326 m2 s trvalým panoramatickým výhledem na město, baziliku a ohyb Dunaje, s 30 m2 vysoce kvalitní zrekonstruovanou chatou, novými hospodářskými budovami a dalšími 150 m2 stavební plochy pro obytný dům. Nemovitost nabízí spoustu příležitostí pro ty, kteří se stěhují z města, pro ty, kteří chtějí stavět v panoramatickém, klidném prostředí, a pro ty, kteří uvažují o dvorním hospodaření. Stanoviště, ke kterému je přístup ze dvou ulic, je kompletně obehnáno novým plotem a parkování je zajištěno elektrickou, dálkově ovládanou branou pro auta. Majitel pozemku provedl všechny potřebné zemní práce, takže i když je pozemek svažitý, lze dobře využít téměř každý centimetr čtvereční. Pozemek je vyloučen z obdělávání a klasifikován jako uzavřená zahrada (nevztahuje se na něj zákon o půdě, takže není nutné jej vystavovat). Podle místních stavebních předpisů města Ostřihom je plocha přesahující 3000 m2 vhodná pro zřízení rezidenčního centra. Podle předpisů na ní lze postavit obytný dům o podlahové ploše 150 m2 a výšce budovy 6,5 metru, odkud můžeme volně obdivovat celé panorama. Nemovitost již splňuje další kritéria požadovaná pro stavbu domu (zřízení hospodářské budovy). Na pozemku se v současné době nacházejí dvě nástavby. Obytná, kompletně zrekonstruovaná, v prémiové kvalitě, zděná chata o rozloze 30 m2, před kterou se nachází prostorná, panoramatická, krytá terasa, a nová hospodářská budova z kvalitní borovice, výborně vhodná pro chov zvířat, dílnu nebo sklad, která byla postavena teprve před 1 rokem. Uskladnění věcí potřebných pro zahradničení, pěstování a domácí práce je řešeno v suchém sklepě pod chatou nebo v rovněž novém, mobilním skladovacím domku, který se nachází v blízkosti. Vnitřní prostory Tiny House, zrekonstruovaného ve skandinávském stylu, navrhl interiérový designér s ohledem na maximální využití vnitřních prostor. Zároveň byla budova vybavena 15cm vnější grafitovou tepelnou izolací. Vytápění je zajištěno společností Samsung, klimatizací ovládanou přes Wi-Fi, elektrickým radiátorem a krbem. Kromě rekonstrukce domu a výstavby hospodářské budovy provedl majitel v oblasti řadu kvalitních a hodnotně zhodnocujících investic: - Napájení je zajištěno třífázovou průmyslovou elektřinou - Zásobování vodou je zajištěno z automatizované vrtané studny s vysokým průtokem (voda z vodovodu je již k dispozici v ulici a lze ji připojit) - Pro zavlažování je k dispozici systém sběru a cisterny dešťové vody, v případě přetečení je zajištěno i její odvodnění - Odvod vody je proveden profesionálně navrženým vsakovacím systémem s vestavěnou čističkou vody, který má všechna potřebná úřední povolení - Na pozemku byla také vytvořena prostorná panoramatická terasa, která je spolu s parkovištěm a vnitřními chodníky pokryta vysoce kvalitním čedičovým kamenem - Na pozemku bylo vysazeno nespočet ovocných stromů, které nyní vstupují do produktivní fáze svého životního cyklu - Kromě toho je plocha osázena pěstovanými rostlinami a k dispozici jsou také vyvýšené záhony pro pěstování pokojových a okrasných rostlin. Zahrada přátelská ptákům se letos také účastní soutěže Zahrada roku časopisu Garden Magazine, a to s velkými šancemi. Nemovitost doporučuji každému, kdo se chce přestěhovat od hluku města na klidnější místo blíže přírodě nebo tam trávit čas. Jsou zde pouze přímí sousedé z jednoho směru, což dále umocňuje nerušenou, klidnou atmosféru. Může být ideální pro zahájení nového života, ať už s trvalou prací z domova (k dispozici je vysokorychlostní internet), pro stavbu rodinného domu, kde mohou děti vyrůstat v přírodním, živém prostředí, jako letní dům, místo k relaxaci, ale i pro dvorkové, dokonce i velkochov, nebo chov zvířat (majitel v oblasti dříve choval i zvířata, což se k tomu ukázalo jako vynikající). Pro ty, kteří ji potřebují k hospodaření nebo hledají investici, je dobrou zprávou, že si můžete volitelně zakoupit další plochu o rozloze téměř 6 000 metrů čtverečních, v současné době klasifikovanou jako orná půda, na druhé straně ulice za 18 milionů HUF. Navzdory své komorní a klidné poloze je lokalita dostupná z centra Ostřihomi autem za 2–3 minuty a zastávka místních autobusů A a B je také v docházkové vzdálenosti. Díky tomu jsou nákupní možnosti, služby, rekreace a sportovní vyžití snadno a rychle dostupné kdykoli během dne. Mateřská škola a škola jsou také v docházkové vzdálenosti. Cena nemovitosti: 99 milionů HUF Orientační cena: 99 milionů HUF Referenční číslo: HZ038861

Originální text
ÖRÖK PANORÁMÁS, GONDOZOTT BIRTOK ARANYHEGYEN!

Esztergom Aranyhegyen, a belvárostól mindössze 2 perc vezetésre, csendes, természetközeli környezetben eladó egy 4326m2-es, a városra, a Bazilikára, és a Dunakanyar felé is örök panorámás birtok, 30m2 lakóteret kínáló, magas minőségben felújított házikóval, újszerű állapotú melléképületekkel, lakóház számára további 150m2 beépíthetőséggel.

Az ingatlan rengeteg lehetőséget tartogat a városból kitelepülők, panorámás, csendes környezetben építkezni vágyók, és háztáji gazdálkodásban gondolkodók számára is.

A két utca felől is megközelíthető birtok újszerű kerítéssel teljesen körbekerített, gépkocsibeállás elektromos, távvezérelt gépkocsikapun keresztül történik. A területen tulajdonosa az összes szükséges földmunkát elvégezte, így bár lankás a terület, annak szinte minden négyzetcentimétere jól használható.

A terület művelés alól kivont, zártkerti besorolású (a Földtörvény emiatt nem vonatkozik rá, kifüggeszteni nem szükséges). Esztergom Város helyi építési szabályzata alapján, mivel a terület a 3000m2 méretet meghaladja, birtokközpont létesítésére alkalmas, a szabályozások szerint 150m2 alapterületű, 6,5 méter építménymagasságú lakóház építhető rajta, ahonnan a teljes panorámában is szabadon gyönyörködhetünk. A házépítéshez szükséges további kritériumoknak (gazdasági épület létesítése) az ingatlan már most is, szintén megfelel.

A területen jelenleg két felépítmény található. Egy 30m2 lakóteret kínáló, teljesen, prémium minőségben felújított, tégla építésű házikó, mely előtt tágas, panorámás kilátást kínáló, fedett terasz kapott helyet, továbbá egy újszerű állapotú, állattartásra, műhelynek, vagy tárolásra is kiválóan alkalmas melléképület, mely mindössze 1 éve épült, minőségi borovi fenyőből.
A kertérszkedéshez, műveléshez, illetve háztartáshoz szükséges dolgok tárolása a házikó alatti száraz szuterénhelyiségben, illetve a közelében elhelyezett, szintén újszerű, mobil tárolóházban is megoldott.
A skandináv stílusban felújított Tiny House belső tereit belsőépítész tervezte, ügyelve a belső terek maximális kihasználhatóságára. Az épületet ugyanakkor 15cm külső grafitos hőszigeteléssel látták el. Fűtése Samsung, wifi-vel is vezérelhető klímával, elektromos radiátorral, és látványkandallóval is megoldott.

A területen, a ház felújításán, és a melléképület felépítésén felül is, tulajdonosa számos, magas minőségű, értéknövelő beruházást hajtott végre:
- Az áramellátás három fázisú, ipari árammal megoldott
- A vízellátás automatizált, magas vízhozamú fúrt kútról megoldott (vezetékes víz az utcában már megtalálható, beköthető)
- Locsoláshoz esővíz gyűjtő és ciszternarendszer áll rendelkezésre, túlfolyás esetén ennek elvezetése is megoldott
- Vízelvezetés szakszerűen kialakított, szikkasztásos, beépített víztisztítóval is ellátott rendszeren keresztül történik, mely minden szükséges hatósági engedéllyel rendelkezik
- A telken egy tágas panoráma-terasz is kilakításra került, mely a gépkocsibállóval, és a belső járdákkal együtt, prémium minőségű bazalkővel fedett
- A telken számtalan gyümölcsfát ültettek, melyek most érkeznek életciklusuk termő szakaszába
- A terület ezen felül is kultúrnövényekkel beépített, házi veteményezéshez, dísznövény tartáshoz magaságyások is rendelkezésre állnak. A Madárbarát besorolású kert a Kert Magazin, Év kertje megmérettetésében is idén, komoly esélyekkel vesz részt

Az ingatlant ajánlom mindenki számára, aki a város zajából csendesebb, természetközelibb helyre kíván kiköltözni, vagy ott időt tölteni. Mindössze egy irányból van közvetlen szomszéd, mely tovább fokozza a háborítatlan, nyugodt hangulatot. Ideális lehet új élet kezdésére, akár állandó otthoni munkavégzéssel (nagy sávszélsességű internet rendelkezésre áll), családi ház építésére, ahol a gyerekek a természetes, élő környezetben nőhetnek fel, nyaraló, pihenőhelynek, továbbá háztáji, akár manufaktúra jellegű gazdálkodásra, állattartásra is (tulajdonosa állatokat is tartott korábban a területen, melyre kiválóan alkalmasnak bizonyult).

Akinek a gazdálkodáshoz szükséges, vagy befektetésben goldolkodik, jó hír, hogy az utca túl oldalán, egy további, közel 6000 négyzetméteres, jelenleg szántó besorolású területet is opcionálisan megvásárolhat, ennek irányára 18 M Ft.

Meghitt, csendes elhelyezkedése ellenére Esztergom belvárosából, 2-3 perc vezetéssel elérhető a lokáció, továbbá az A és B jelű helyi autóbuszok megállója is kényelmes sétatávolságra található. Ennek köszönhetően bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek a nap minden szakában könnyen és gyorsan elérhetőek. Óvoda, iskola szintén gyalogosan is kényelmes távolságra van.

A birtok irányára: 99 M Ft

Irányár: 99000000 Ft

Referencia szám: HZ038861