Dům k prodeji, Győr

Přeložený text

NA PRODEJ POD CENOU „CO BYSTE ŘEKLI, KDYBYSTE SI NEJEN KUPOVALI MÍSTO, ALE PSALI S NÍM HISTORII?“ V Győrszentivánu je NA PRODEJ legendární budova restaurace Lovagi – budova o rozloze 430 m² na pozemku o rozloze 2 506 m², hned vedle dálnice M1! Není to jen nemovitost. Je to kdysi ikonické místo, které čeká na nový život. Byla to jedna z nejznámějších restaurací v oblasti – hrála se zde hudba, konaly se zde svatby a akce, žila zde komunita. Nyní je řada na vás, abyste napsali novou kapitolu v historii této výjimečné budovy. PROČ SE JE TO ZVLÁŠTNÍ INVESTICE? VÝHODNÁ LOKALITA: hned vedle dálnice M1, rychlé spojení mezi Győrem, dálnicí, Dunajem a průmyslovou zónou. STABILNÍ KONSTRUKCE, DOBRÝ STAV: budova, postavená z pevných, kvalitních materiálů, stojí i po 30 letech stále na pevných základech. MŮŽE STÁT NA VÍCE NOHÁCH: pozemek o rozloze 2 506 m² v zóně pro komerční služby lze rozšířit až o dvě další úrovně, povolení jsou k dispozici. SLEVA: aktuální orientační cena je pouhých 46 MILIONŮ HUF, což je v regionu u 430 m² rozšiřitelné, multifunkční nemovitosti prakticky rarita. JAKÝM SMĚREM JI LZE ROZVÍJET? Tuto nemovitost lze proměnit téměř v cokoli, je to jen otázka vize: - Butikový hotel nebo penzion - stávající pokoje a síť sklepů dodávají jedinečnou atmosféru. - Tematická restaurace nebo vinárna - klenuté sály a rytířský sál nabízejí dokonalou atmosféru. - Místo pro firemní akce, coworkingové centrum - k dispozici jsou parkovací místa a velká podlahová plocha. - Speciální soukromá rezidence – lze ji dokonce přetvořit na rodinný statek s vlastním obytným prostorem a sklepem. - Centrum pro akce nebo svatby – s místnostmi vhodnými pro 300 osob. - Vzdělávací, školicí nebo komunitní centrum – lokalita poskytuje inspirativní prostředí. TECHNICKÉ ÚDAJE, KTERÉ BYSTE MĚLI ZVEDNUTIT ZÁKLADNÍ PLOCHA: 430 m² POZEMEK: 2 506 m² ZASTAVITELNOST: 15 %, až dvě další patra ELEKTŘINA: 3 samostatné elektroměry (1×16A, 3×20A, 3×25A) VYTÁPĚNÍ: 3 komíny + krb + možnost ústředního topení VENTILAČNÍ SYSTÉM VYBUDOVANÝ VODOVOD INSTALOVANÝ SKLEP a multifunkční toalety SAMOSTATNÁ OBÝVACÍ ČÁST se 3 pokoji, kuchyní, koupelnou - lze využít i jako byt pro zaměstnance NEMOVITOST A JEJÍ OKOLÍ JSOU V REÁLU JEŠTĚ ÚŽASNĚJŠÍ NEŽ NA FOTOGRAFIÍCH, KTERÉ VÁM OSOBNĚ UKÁŽU! Čekám na váš hovor, nenechte si ho ujít! Kontaktujte mě s důvěrou, i o víkendech. János Sokorai + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Originální text

ÁRON ALUL ELADÓ

 

„MIT SZÓLNÁL, HA EGY HELYET NEM CSAK MEGVENNÉL, HANEM TÖRTÉNELMET ÍRNÁL VELE ÚJRA?”

 

Győrszentivánon ELADÓ a legendás Lovagi Étterem épülete – 430 m²-es építmény 2.506 m²-es telken, közvetlenül az M1-es főút mellett!

 

Ez nem csupán egy ingatlan. Ez egy valaha ikonikus helyszín, amely új életre vár.

A környék egyik legismertebb vendéglátóhelye volt – itt szólt a zene, itt zajlottak a lakodalmak és rendezvények, itt élt a közösség.

Most rajtad a sor, hogy új fejezetet írj ennek a különleges épületnek a történetében.

 

 

MIÉRT KÜLÖNLEGES BEFEKTETÉS EZ?

 

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ: közvetlenül az M1-es főút mellett, gyors kapcsolat Győr, az autópálya, a Duna és az ipari övezet között.

STABIL SZERKEZET, JÓ ÁLLAPOT: a masszív, minőségi anyagokból épült épület 30 év után is erős alapokon áll.

TÖBB LÁBON ÁLLHAT: a 2.506 m²-es kereskedelmi szolgáltató övezetű telek akár két további szinttel bővíthető, az engedélyek rendelkezésre állnak.

AKCIÓS ÁR: jelenlegi irányár mindössze 46 MILLIÓ FT, ami egy 430 m²-es, bővíthető, többfunkciós ingatlanért gyakorlatilag ritkaság a régióban.

 

 

MILYEN IRÁNYBA FEJLESZTHETŐ?

 

Ez az ingatlan szinte bármit lehet belőle csinálni, csak vízió kérdése:

 

- Boutique hotel vagy panzió – a már meglévő szobák és a pincehálózat egyedi atmoszférát adnak.

- Tematikus étterem vagy borbár – a boltíves termek és a lovagi terem tökéletes hangulatot kínálnak.

- Céges rendezvényhelyszín, coworking központ – parkolóhelyek és nagy alapterület biztosított.

- Különleges magánrezidencia – akár családi birtokként is újraértelmezhető, saját lakrésszel és pincével.

- Rendezvény- vagy esküvői központ – 300 fő befogadására alkalmas termekkel.

- Oktatási, tréning- vagy közösségi központ – a hely adottságai inspiráló környezetet biztosítanak.

 

 

MŰSZAKI ADATOK, AMIKRE ÉRDEMES FIGYELNED

 

ALAPTERÜLET: 430 m²

TELEK: 2.506 m²

BEÉPÍTHETŐSÉG: 15%, akár két további szinttel

VILLANY: 3 külön mérő (1×16A, 3×20A, 3×25A)

FŰTÉS: 3 kémény + kandalló + központi fűtés lehetőség

SZELLŐZŐRENDSZER kiépítve

VEZETÉKES VÍZ bevezetve

PINCERENDSZER és több funkciós mellékhelyiségek

KÜLÖN LAKRÉSZ 3 szobával, konyhával, fürdővel – akár személyzeti lakásként is használható

 

 

Az INGATLAN ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN FOGOK MEGMUTATNI NEKED!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣