Dům k prodeji, Leányfalu

Přeložený text

Originální text
PANORÁMÁS, FELÚJÍTOTT ERDEI OÁZIS LEÁNYFALUN – 120 M²-ES CSALÁDI HÁZ, LAKÓHÁZZÁ MINŐSÍTÉS ALATT!

Leányfalu hegy felőli részén, Szentendre és Leányfalu határán, a 11-es úttól mindössze kb. 400 méterre eladó egy elvehetetlen dunakanyari panorámával és közvetlen erdőkapcsolattal rendelkező, összesen 120 m² hasznos alapterületű, 3 szintes, frissen felújított ingatlan. (A hivatalos lakóházzá minősítési eljárás a tulajdonos által már folyamatban van, így rövid időn belül teljes körűen hitelezhetővé válik!)

Az ingatlan külsőleg és szerkezetileg megújulva, modern műszaki tartalommal várja új tulajdonosát.
A belső terekben a WC beszerelése és a konyhabútor beépítése (gépek nélkül) megtörténik; a további apróbb finomítások (a WC-n kívüli többi szaniter, bojler, fűtés véglegesítése, valamint esetlegesen a lépcső felújítása) pedig már az új tulajdonosra vár, hogy azt saját ízlése szerint alakíthassa ki!

FŐBB MŰSZAKI ADATOK ÉS FRISS FELÚJÍTÁSOK (2025/2026):
• Alapterület: 120 m² hasznos lakótér (3 kényelmes szinten elosztva).
• Falazat: Téglaépítésű, 12 cm-es homlokzati hőszigeteléssel és dryvit színezéssel.
• Tető: Teljes körűen felújított tetőszerkezet, új cserépfedéssel (2025).
• Nyílászárók: Teljes külső és belső nyílászárócsere, minden ablakon redőnnyel és szúnyoghálóval.
• Elektromos hálózat: Teljesen újjáépítve (3 fázisra előkészítve, jelenleg 1 fázis, 25 A).
• Fűtés és kémény: Új építésű kémény minden szinten csatlakozási kiállásokkal. Az elektromos fűtés kiépítve, fűtőtestekkel felszerelve.
• Klíma: 2 helyen (az első szinten és a tetőtérben) klímakiállás kialakítva.
• Burkolatok: Új padlóburkolatok (laminált padló és hidegburkolatok) és vizes helyiségi falburkolatok.

BELSŐ KIALAKÍTÁS ÉS SZINTEK:
• Alsó szint (földszint - 32 m²): Konyha (konyhabútorral beépítve), étkező, frissen beszerelt WC-mosdó, mosókonyha és tároló a lépcső alatt (belmagasság: 2.27 m).
• Első szint (60 m²): Világos nappali, 3 szoba laminált burkolattal, valamint egy zuhanyzó-mosdó-wc helyiség (hidegburkolatok kész vannak, a szaniterek beszerelése a vevőre vár). Innen nyílik a csodálatos panorámájú, nagyméretű, 17 m²-es terasz.
• Tetőtér (28 m²): Egy tágas, világos szoba panorámás kilátással.

KÖRNYEZET ÉS ELHELYEZKEDÉS:
A ház elhelyezkedése kivételes: a természet közvetlen közelsége (közvetlen erdőkapcsolat) és a csendes, békés környezet tökéletes választás azok részére, akik a várost elhagyva tiszta levegőre és örökpanorámára vágynak, de mégis közel maradnának a budapesti agglomerációhoz és Szentendréhez.

Hívjon bizalommal a részletekért, a megtekintés egyeztetéséért, és előzze meg a többi érdeklődőt ebben a folyamatban lévő átalakításban!