Dům k prodeji, Rezi

Přeložený text

Toužíte po domově, kde jde ruku v ruce krásná scenérie a prémiová kvalita? Ti, kteří milují blízkost přírody, rustikální detaily, prostorné prostory a klid, najdou svůj vysněný domov v jednom z nejkrásnějších míst Rezi v tomto dvoupatrovém domě (obytné patro + relaxační prostor v podkroví) + suterén s užitnou podlahovou plochou 120 m², který se nachází v blízkosti jezera Balaton. Hlavní vlastnosti: Konstrukce a stav: Nemovitost byla postavena v 90. letech 20. století z kvalitních materiálů a v posledních desetiletích průběžně udržována, takže je připravena k okamžitému nastěhování. Obytné prostory: V přízemí se nachází prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyní, v horním patře 2 ložnice, obě se samostatnými koupelnami - ideální rozložení pro každého. Dům má kvalitní dřevěná okna a dveře a rustikální dřevěný kuchyňský nábytek, který vytváří útulnou atmosféru. Klima a pohodlí: Tři invertorové klimatizace zajišťují příjemnou teplotu po celý rok. Rychlý internet, alarm a satelitní TV také splňují moderní požadavky. Právní status: Budova je registrována jako bytový dům s oficiální registrovanou adresou. Oblast je klasifikována jako uzavřená zahrada, ale s plochou vyňatou z obdělávání, takže není nutné žádné hlášení. Pozemek a zahrada: Velikost: 2 196 m², částečně rovinatý, dobře udržovaný pozemek Zahrada: Užijte si venkovský klid při procházce mezi vinicemi a různými ovocnými stromy Hospodaření s vodou: Plně vybavený systém sběru dešťové vody pro snadné zavlažování zahrady Doplňky: Sklep pro potěšení vinařů nebo hobby vinařů Vedlejší budova pro skladování, dílnu Krytý přístřešek pro auto Půda se skladem O osadě: Rezi se nachází pouhých 5 km od Hévízu a 7 km od Keszthely a je spojena s okolními městy častou autobusovou dopravou. Základní služby: Místní obchod s potravinami, pošta, ordinace lékaře, školka, mateřská škola - vše je v blízkosti! Zážitky na vinici: Série akcí Otevřené sklepy několikrát ročně Zahradní kino v letních večerech Tradiční sklizeň, večeře s vínem a kulturní akce Proč si vybrat tuto nemovitost? Kvalitní konstrukce: Stabilní konstrukce, sofistikované krytiny, pečlivě navržený vnitřní prostor. Báječné panorama: Zvlněný výhled na okolní kopce z terasy a oken. Klid a příroda: Sametové ticho, ptačí zpěv, čerstvý vzduch každý den. Centrální poloha: Blízko Hévízu, Keszthely a pobřeží Balatonu s volnočasovými a kulturními programy. Nenechte si ujít tuto exkluzivní příležitost stát se novým majitelem kvalitního rodinného domu s jedním z nejkrásnějších panoramat Balatonské pahorkatiny! Technické údaje: Užitná plocha: 120 m2 Vytápěná plocha: 103 m2 Základy: plovoucí betonová pásová deska Stěna: 30 cm cihly (zdící prvek Unipor 30 H 10 s maltou) + NC (EPS) 100 10 cm tepelná izolace na jedné straně Podlaha: železobetonový základ 6 cm + hydroizolace Villas plech 0,4 cm + nášlapná tepelná izolace Isolyth 10 cm + PVC fólie + štěrkový beton 5 cm Vb. Věnec: monolitický železobeton s předstěnou z Ytong zdiva v rovině fasádní stěny Podlaha: nosník "E", keramická obkladová deska Strop podkroví: 1,5 cm lodní podlaha + PVC fólie + tepelněizolační deska ISOLYTH 15 cm + parozábrana + čisté sádrokartonové desky 1,25 cm Střešní konstrukce: chemicky nehořlavá a protiplísňová, insekticidy ošetřená řezaná borovicová palubka, tašková střecha se šroubovanými spoji (červené tašky Csomai) + PVC fólie + 15 cm tepelněizolační deska ISOLYTH + parozábrana Plechové konstrukce: pozinkovaný ocelový plech Sklepní stěna: zdivo z přírodního kamene a cihel Vnější schodiště: monolitické železobetonové s keramickými dlaždicemi Příčky: zdivo z příčkových desek tloušťky 10 Okna: zakázková a typová konstrukce - dvouvrstvá izolovaná dřevěná okna Elektrická síť: měděný drát uložený v ochranné trubce – 3 X 10 A Vytápění: - plynový kotel Vaillant: dvoutrubkový deskový radiátor a zapuštěné topení, plynový kotel PB s termostatickými ventily - krb na dřevo Odvodnění odpadních vod: železobetonová nádrž s uzavřeným systémem

Originální text

Egy olyan Otthonra vágyik, amelyben a gyönyörű táj és a prémium minőség kéz a kézben jár? Aki szereti a természet közelségét, a rusztikus részleteket, a tágas tereket és a nyugalmat, Rezi egyik legszebb pontján találhatja meg álmai Otthonát ebben a két szintes (lakószint + tetőtéri pihenőrész) + pinceszinttel rendelkező, 120 m² hasznos alapterületű házban, amely a Balaton közelében helyezkedik el.

 

Főbb jellemzők:

Építés & Állapot: A ’90-es években minőségi anyagokból épült, majd az elmúlt évtizedekben folyamatosan karbantartott ingatlan készen áll arra, hogy új tulajdonosa azonnal beköltözhessen.

Lakóterek: Tágas és világos nappali-konyha a földszinten, 2 hálószoba, mindkettő külön fürdőszobával a felső szinten – ideális elosztás mindenki számára. A házban minőségi fa nyílászárók és rusztikus fa konyhabútor kínálja az otthonos hangulatot.

Klíma & Komfort: Három inverteres légkondicionáló biztosítja a kellemes hőmérsékletet egész évben. A gyors internet, riasztó- és műholdas TV-rendszer a modern igényeket is kielégíti.

Jogállás: Az épület lakóházként van nyilvántartva, hivatalos bejegyzett lakcímmel. A terület zártkert besorolású, de művelésből kivett területtel, így kifüggesztés nem szükséges.

 

Telek & Kert:

Méret: 2 196 m², részbent sík, gondozott terület

Kert: Szőlőtőkék és különböző gyümölcsfák között sétálva élvezheti a vidéki nyugalmat

Vízháztartás: Teljesen felszerelt esővízgyűjtő rendszer az egyszerű kertöntözésért

Extrák:

Pince a borászok vagy hobbi-szőlőművelők örömére

Melléképület tárolásra, műhelynek

Fedett kocsibeálló

Padlás tárolási lehetőséggel

 

A településről:

Rezi mindössze 5 km-re fekszik Hévíztől és 7 km-re Keszthelytől, sűrű buszjárat köti a környező városokhoz.

Alapellátás: Helyi élelmiszerbolt, posta, orvosi rendelő, bölcsőde, óvoda, iskola – minden a közelben!

Élmények a szőlőhegyen:

Nyitott pincék rendezvénysorozat többször évente

Kertmozi a nyári estéken

Hagyományőrző szüreti mulatság, borvacsorák és kulturális események

 

Miért válassza ezt az ingatlant?

Minőségi kivitelezés: Stabil szerkezet, igényes burkolatok, gondosan megtervezett belső tér

Mesés panoráma: A környező dombok hullámzó látványa a teraszról, ablakokból

Nyugalom & természet: Bársonyos csend, madárcsicsergés, friss levegő minden nap

Központi elhelyezkedés: Hévíz-, Keszthely- és Balaton-part közelsége szabadidős és kulturális programokkal

 

Ne hagyja ki ezt az exkluzív lehetőséget, hogy a Balaton-felvidék egyik legszebb panorámájával rendelkező, minőségi családi ház új tulajdonosa legyen!

 

Műszaki adatok:

Hasznos alapterület: 120 m”

Fűtött alapterület: 103 m2

Alapozás: úsztatott beton sávalap

Falazat: 30 cm-es tégla (Unipor 30 falazóelem H 10 habarccsal falazva) + NC (EPS) 100 10 cm hőszigetelés az egyik oldalon

Padlózat: vasalt aljzatbeton 6 cm + vízszigetelő Villas lemez 0,4 cm + Isolyth lépésálló hőszigetelés 10 cm + PVC fólia + kavicsbeton 5 cm

Vb. koszorú: monolit vasbeton, homlokzati falsíkon Ytong falazóelemből készített eléfalazással

Födém: „E” gerendás, kerámia béléstestes

Padlásfödém: hajópadló 1,5 cm + PVC fólia + ISOLYTH hőszigetelő lemez 15 cm + párafékező fólia + tiszta gipszlapok 1,25 cm

Tetőszerkezet: vegyileg láng- és gombamentesített, rovarölő szerrel kezelt fűrészelt fenyőből

fedélszék, csavarozott csomópontokkal

cserépfedés (piros csomai cserép) + PVC fólia + 15 cm-es ISOLYTH hőszigetelő lemez + párafékező fólia

Bádogos szerkezetek: horganyzott acéllemez

Pincefal: terméskőből és téglából falazott

Külső lépcső: kerámia lappal burkolt monolit vasbeton

Válaszfalak: 10-es válaszfallapokból falazva

Nyílászárók: egyedileg gyártott és típus szerkezetek - 2 rétegű hőszigetelt fa ablakok

 

Áramhálózat: rézvezeték védőcsőbe húzva – 3 X 10 A

Fűtés:

- Vaillant gázkazán: kétcsöves lapradiátoros és beágyazott fűtés, termosztatikus szelepekkel

tartályos PB gáz

- fatüzelésű kandalló

Szennyvízelvezetés: vasbeton zártrendszerű szennyvíztároló