Dům k prodeji, Tihany

Přeložený text
UVNITŘ RODINNÝ DŮM S PANORAMATICKÝM VÝHLEDEM NA VNITŘNÍ JEZERO V TIHANECH - I SAMOSTATNĚ NA KAŽDÉ PATROVĚ - PRODEJ Nabízíme k prodeji tento 3-patrový dům z 80. let, který potřebuje rekonstrukci, o podlahové ploše 282 m2 (+ balkony a sklep), v klidné, rušné turistické ulici. Spodní patro domu bylo postaveno z kamene Tihany, horní patra z cihel B30. Jeho současná podoba sestává ze dvou bytů se samostatnými vchody, ale díky vnitřnímu uspořádání je vhodný pro vytvoření až tří velkých obytných prostor. Na každém patře má balkon. Dva horní balkony nabízejí krásný, ničím nerušený výhled na Vnitřní jezero a okolní hory. Užitná plocha spodních dvou pater je 96 m2 na patro a mají 3 pokoje s veškerým komfortem. Horní patro má 90 m2 a má dva pokoje s veškerým komfortem. Pokoje jsou zde ve stylu galerie. Přibl. Pod objektem je také sklep 20 m2. Dům má taškovou střechu, před 3 lety byla vyměněna okna za moderní, dvouplášťová plastová. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Teplo se odvádí pomocí radiátorů. Pozemek je 529 m2, mírně svažitý. Je přístupný ze dvou ulic. Parkování pro dvě auta je zajištěno na krytém stání na konci zahrady. Na zahradě jsou ovocné stromy. Nemovitost má veškeré inženýrské sítě (dva byty mají samostatné elektroměry). Poloha: centrum obce, opatství, restaurace, obchody 900 m, bezplatná pláž Somos 2 km, pláž Gödrös vzdálená 2,4 km. Svými vlastnostmi a polohou se dům výborně hodí k ubytování, ale také dokáže zajistit pohodlné trvalé soužití několika generací a je ideální i jako rekreační dům. Dům je na listu vlastnictví veden jako vnitřní plocha, "bytový dům, dvůr". Nachází se ve stavební zóně Lf4 Tihany, vztahují se na něj příslušná regulativa územního plánu, pokud jeho nový vlastník plánuje zásadní rekonstrukci: - Na pozemek lze umístit maximálně jednu stavbu, nelze stavět žádné přístavby. - Může obsahovat maximálně dvě nezávislé účelové jednotky. - Maximální přípustná zastavěná plocha je 20 % (také pod úrovní terénu), při volně stojící instalaci. - Maximální výška budovy je 5,0 m, maximální výška fasády může být maximálně 6,0 m. - Minimální poměr zeleně 60 % Tihany je jednou z nejkrásnějších lokalit v Maďarsku, vesnice s velkolepou krajinou a přírodními prvky na poloostrově Tihany zasahujícím do jezera Balaton. Jako uznání ochrany přírodních hodnot získal poloostrov Tihany jako třetí v Maďarsku Evropský diplom. Naše architektonická a realitní kancelář Vám může poskytnout veškerou autentickou odbornou pomoc, která Vám pomůže při rozhodování. Vyžádejte si podrobné informace o nemovitosti! Sledujte naši facebookovou stránku Balatoniingatlanguru a instagramovou stránku balatoni_ingatlanguru. Volejte s důvěrou! Balatonský realitní guru – více než jen makléř

Originální text
TIHANYBAN BELSŐ-TÓRA PANORÁMÁS, BELTERÜLETI CSALÁDI HÁZ - AKÁR SZINTENKÉNT KÜLÖN IS - ELADÓ

Tihany csendes, a nagy turistaforgalomtól mentes utcájában kínáljuk eladásra ezt a 80-as években épült, felújítandó állapotú, 282 m2 (+ erkélyek és pince ) alapterületű, 3 szintes házat.

A ház alsó szintje tihanyi kőből épült, a felsőbb szintek B30 téglából. Jelenlegi kialakítása két külön bejáratú lakás, de belső elosztása alkalmassá teszi akár három nagy méretű lakrész létrehozását is. Minden szinten rendelkezik erkéllyel. A felső két erkélyről szép örökpanoráma nyílik a Belső-tóra és a környező hegyekre.

Az alsó két emelet hasznos alapterülete szintenként 96 m2, 3 szobás összkomfortos kialakításúak. A felső szint 90 m2-es és két szoba összkomfortos. Itt a szobák galériázottak. Egy kb. 20 m2-es pince is található az épület alatt.

A ház cserépfedésű, ablakai 3 évvel ezelőtt korszerű, kétrétegű műanyagokra lettek cserélve.
Fűtését gázcirkó biztosítja. A hőleadás radiátorokkal történik.

A telek 529 m2-es, enyhén lejtő. Két utcából is megközelíthető. Két autó parkolását biztosítja a kert végében elhelyezett fedett beálló. A kertben termő gyümölcsfák állnak.

Az ingatlan összközműves (a két lakrész külön villanyórával rendelkezik).

Elhelyezkedése : a falu központja, Apátság, éttermek, üzletek 900 m, Somosi szabadstrand 2 km, Gödrösi strand 2,4 km távolságra elérhető.

A ház adottságai, fekvése kiválóan alkalmassá teszik szálláshely kialakítására, de több generáció kényelmes állandó együttélését is biztosítani tudja, illetve nyaralóként is ideális.

A ház tulajdoni lapon belterület, „kivett lakóház, udvar” megnevezésű.

Tihany Lf4 építési övezetében áll, a rendezési terv erre vonatkozó szabályozása érvényes rá, ha új tulajdonosa komolyabb átépítést tervezne:
- A telken legfeljebb egy épület helyezhető el, melléképület nem létesíthető.
- Maximum két önálló rendeltetési egységet tartalmazhat.
- A legnagyobb megengedhető beépítettsége 20 % (terepszint alatt is), szabadonálló beépítési móddal.
- A legnagyobb építménymagasság 5,0 m, a legnagyobb homlokzatmagasság legfeljebb 6,0 m lehet.
- Minimális zöldfelületi arány 60 %

Tihany Magyarország egyik legszebb fekvésű települése, látványos táji és természeti adottságokban bővelkedő község a Balatonba nyúló Tihanyi-félszigeten. A természeti értékek védelmének elismeréseként, hazánkban harmadikként a Tihanyi-félsziget is elnyerte az Európa Diplomát.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő