Dům k prodeji, Zalavár

Přeložený text

V Zalské župě, v Zalaváru, v sousedství Malého Balatonu, v klidném a tichém prostředí, se prodává rodinný dům o rozloze 74 m² se všemi inženýrskými sítěmi, hospodářskou budovou a garáží. „Na strništi pokosených luk, které ve dne nikdy nebylo vidět, se leskly pavučiny a rudá sluneční deska jako by se zastavila a zvažovala, zda se má odtrhnout od okraje země.“ István Fekete: Tüskevárův vysněný venkovský domov v zemi strýce Matuly - v Zalaváru, u brány Kis-Balaton. V klidné ulici Zalavár plné ptačího zpěvu, v tichém prostředí obklopeném dvěma nádržemi pohádkového Malého Balatonu, se prodává skutečný rodinný ráj. Hlavní vlastnosti: Obytná plocha: 74 m² – 3 prostorné obývací pokoje – Kuchyň s jídelnou, praktická spíž – Koupelna se sprchovým koutem – 12,5 m² krytá terasa Přístavba: 35 m² – ideální pro dílnu, úložný prostor, všestranné využití Garáž: 16 m² + kryté parkovací místo Pozemek: rovinatý, 1948 m², udržovaný, částečně oplocený – proto bezpečný pro děti a psy – pozemek, na kterém je možné zavlažovat ze zahradního kohoutku. Je zde mnoho ovocných stromů (jabloně, hrušně, třešně, švestky, broskve) a snadno se zde dá založit i zeleninová zahrada. Inženýrské sítě: voda, elektřina (měděné dráty), plyn, kanalizace v bytovém domě. Napájení: 3fázové 48 A Zdivo: – Původní: 52 cm dusaná zemní zeď – Přístavba: 30 cm cihly + 5 cm tepelná izolace na straně terasy Střecha, strop: tašková střecha, tradiční dřevěný strop Orientace: východ-západ, jasné dny a teplé západy slunce Estetická rekonstrukce: Částečně dokončeno před 8 lety, dle potřeby je nutná kompletní rekonstrukce vnější fasády. Právní stav: nemovitost je bez břemen, 1 vlastník. Nárok na podporu: Lze využít Village CSOK a CSOK Plus. Možnost výstavby: max. 10 % dle místních stavebních předpisů Zalavár se nachází na severním výběžku mezi dvěma nádržemi Malého Balatonu. Většina území obce je součástí Národního parku Balatonská pahoří. Na východě je ohraničen nádrží č. 2 Malého Balatonu a na západě nádrží č. 1 a řekou Zala. Balaton je vzdálený 10 km, krajské město Zalaegerszeg je vzdálené 40 minut jízdy autem a na dálnici M7 se dostanete za 16 minut. Proč je tady tvoje rodina? Představte si, že se touláte po stopách Tutajose a strýčka Matuly z románu, ale nyní si můžete sklízet plody ve vlastní zahradě a odpočinout si od hluku každodenního života. Z terasy domu můžete sledovat první paprsky slunce, jako byste špehovali pěnu Balatonu – přesně jako v příběhu z Tüskeváru. Tento domov není jen dům, ale zážitek: zpěv ptáků, šustění rákosí a příběhy, ve kterých se nyní můžete stát hlavními postavami vy a vaše rodina.

Originální text

Zala vármegyében, Zalaváron, a Kis-Balaton szomszédságában, csendes, nyugodt környezetben eladó egy 74 nm-es összközműves családi ház melléképülettel, garázzsal.

"A lekaszált rétek tarlóján pókhálók ragyogtak, amelyeket nappal sosem lehetett látni, és a nap vörös tányérja mintha megállt volna gondolkozni, hogy elszakadjon-e a föld peremétől."

Fekete István: Tüskevár

Álmai vidéki Otthona Matula bácsi földjén – Zalaváron, a Kis‑Balaton kapujában

Zalavár nyugodt, madárcsicsergős utcájában, a mesés Kis‑Balaton két tározója által ölelt, csendes környezetben eladó egy igazi családi kis paradicsom. 

Főbb jellemzők:

Lakótér: 74 m²

– 3 tágas lakószoba

– Konyha-étkező, praktikus kamra

– Zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba

– 12,5 m² fedett terasz

Melléképület: 35 m² – remek műhelynek, tárolónak, sokoldalúan hasznosítható 

Garázs: 16 m² + fedett autóbeálló

Telek: sík, 1948 m² nagyságú, gondozott, részben körbekerített - így gyerek- és kutyabiztos - terület, melyen kerti csapból megoldható az öntözés. Számos gyümölcsfa található itt (alma, körte, cseresznye, szilva, barack), továbbá konyhakert is könnyedén kialakítható.

Összközműves: víz, villany (réz vezetékek), gáz, csatorna a lakóházban.

Áramhálózat: 3 fázis 48 A

Falazat:

– Eredeti: 52 cm-es vertfal

– Hozzáépítés: 30 cm-es tégla + 5 cm hőszigetelés a terasz felőli részen

Tető, födém: cserépfedés, hagyományos fa födém

Tájolás: kelet–nyugat, világos nappalok és meleg naplementék

Esztétikai felújítás: 8 éve részben megtörtént, a külső homlokzat teljes felújítása igény szerint szükséges.

Jogállás: az ingatlan tehermentes, 1 tulajdonos

Támogatható: Falusi CSOK és CSOK Plusz igénybe vehető

Beépíthetőség: max. 10 % a helyi építési szabályzat szerint

 

Zalavár a Kis-Balaton két tározója közötti északi földnyelven helyezkedik el. A község területének nagy része a Balaton-felvidéki Nemzeti Park része. Keletről a Kis-Balaton 2-es tározója, nyugatról az 1-es tározó és a Zala folyó határolja. A Balaton 10 km, a megyeszékhely, Zalaegerszeg 40 perces autóút, az M7 autópálya 16 perc alatt elérhető.

 

Miért itt a helye a családjának?

Képzelje el, ahogy a regénybeli Tutajos és Matula bácsi nyomában barangol, de most már saját kertjében szüretelheti a gyümölcsöket és piheni ki a mindennapok zaját. A ház teraszáról a nap első sugarait figyelheti, mintha a Kis‑Balaton habjait kémlelné – épp úgy, mint a Tüskevár történetében.

Ez az otthon nem csupán ház, hanem élmény: a madarak éneke, a nádas susogása és a történetek, melyekben most Ön és családja lehetnek a főszereplők.