Dům k prodeji, Ostřihom

Přeložený text
Dům s věčným panoramatem! V jedné z nejkrásnějších částí Maďarska, v Ostřihomi, na Szamárhegy. Ostřihom je nejstarší město v Uhersku a korunovační sídlo našeho prvního krále. Vzhledem k bohaté historické minulosti města se v okolí nachází mnoho turistických atrakcí. Město se nachází v obzvláště krásném přírodním prostředí, obklopeném řekou Dunaj a okolními horami. Díky tomu všemu má tento region z turistického hlediska prvořadý význam, což z něj činí vynikající příležitost pro investice do nemovitostí. Dům se nachází na klidném a tichém místě nedaleko centra Ostřihomi (4 km), v malebném prostředí na úpatí vrchu Szamár, který je považován za odpočinkovou zónu města. Nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům s vlastním stravováním o rozloze 240 m2, který se nachází na městském pozemku o rozloze 1054 m2. Poloha domu a pozemku poskytuje luxusní panorama a nadprůměrný klid s výhledem na rozlehlé údolí potoka Csenke před ním, protější horu Sipolo a ostřihomskou katedrálu. Dům je vhodný pro vícegenerační společné bydlení, nebo poskytuje skutečně pohodlný, prostorný a přitom nenáročný domov pro své pohodlí milující obyvatele. V horním patře se nachází samostatný byt o rozloze 80 m2 (2 pokoje + kuchyň, jídelna + koupelna, WC) s venkovním dvorem nebo vnitřním vstupem z bytu, jehož terasa poskytuje nejkrásnější panorama domu. Prostřední patro domu ve venkovském stylu má podlahovou plochu 80 m2. Prostorný obývací pokoj s vysokým stropem, trámovým stropem a panoramatickými okny je skutečným klenotem domu. V tomto patře se kromě obývacího pokoje nachází moderní kuchyň, ložnice, koupelna s toaletou a samostatná toaleta pro hosty, dále prádelna a spíž. Z kuchyně je přímý vstup na krytou terasu s grilem o rozloze 25 m2. Spodní patro o rozloze 80 m2 zahrnuje garáž, technické místnosti, sklady a hobby místnost o rozloze 40 m2, která stále čeká na svou rekonstrukci. Další výhodou domu je vysoký stupeň autonomie, což znamená, že je soběstačný ve všem kromě elektřiny. Má vlastní studnu s pitnou vodou, systém domácího vodovodu s objemem 1 m3, vlastní kotel na zplyňování dřeva, radiátorový přenos tepla a nezávislou úpravnu odpadních vod (3článkový betonový digestor). Teplou vodu zajišťuje energeticky úsporný elektrický kotel pracující na zvýhodněný tarif elektřiny, doplněný solárním kolektorem. Dům má také třífázovou průmyslovou elektřinu. Budova byla postavena v roce 2009 s moderními zdícími prvky Ytong, ale další energetická modernizace proběhla v roce 2023. Pro vytápění, stínění a bezpečnost byly instalovány bezúdržbové hliníkové automatické rolety. Bylo instalováno 5 vysoce účinných klimatizačních jednotek pro chlazení a vytápění, pro které byl také vypracován zvýhodněný tarif elektřiny „H“. Dům je také vybaven alarmem a kamerovým systémem. V udržované zahradě se nachází 12 ovocných stromů (broskev, švestka, višně, jabloň, hrušeň), dále je zde parkoviště pro několik aut a vzniklo je i soukromé hřiště. Vzhledem k charakteristice domu stále existuje mnoho možností pro další rozvoj nemovitosti, které může nový majitel realizovat dle vlastních představ. Toto je skvělá a vzácná příležitost k pořízení skutečně pohodlného a klidného domova, ať už pro několik generací, nebo i pro podnikání. (Např.: ubytování přes Airbnb nebo rekreační služby atd.) Srdeční čakra Dobokókői je vzdálena vzdušnou čarou 5 km. V oblasti je mnoho duchovních center. Výše uvedené bohužel nemůže plně prezentovat vynikající vlastnosti domu a jeho další výhodné možnosti využití, proto je vhodné si jej prohlédnout osobně. Naše kancelář se podílí na pomoci právníka a správě úvěru, a je k dispozici našim váženým zákazníkům. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Originální text
Örök panorámás ház!
Magyarország egyik legszebb részén Esztergomban a Szamárhegyen.

Esztergom Magyarország legrégebbi városa, egyben első királyunk koronázó fővárosa. A város gazdag történelmi multja miatt rengeteg turisztikai nevezetesség található a környéken.
A város különösen szép természeti környezetben a Duna folyó és a környező hegyek ölelésében található. Mindezek miatt a régió turisztikai szempontból kiemelt fontosságú így az ingatlan befektetési szempontból is kiváló lehetőség.

A ház Esztergom városközpontjához közel ( 4km ) csendes, nyugodt helyen, a város pihenő övezetének számító Szamár-hegy lábánál festői környezetben helyezkedik el.

Az eladásra kínált ingatlan 1054 m2 es belterületi telken álló 3 szintes 240 m2 es önellátó családi ház.
A ház és a telek elhelyezkedése luxus panorámát és átlag feletti nyugalmat biztosít az előtte elterülő hatalmas Csenke patak völgye, a szemközti Sipolo hegy, és az Esztergomi Székesegyház látványával.

A ház akár több generáció együttélésére is alkalmas, vagy egy igazán kényelmes, tágas, mégis alacsony fenntartási költségű otthont biztosít a kényelmet szerető lakói számára.

A felső szint 80 m2 külső udvari vagy a lakásból belső bejárattal is megközelíthető önálló lakrész (2 szoba + konyha, étkező + fürdő, wc) melynek terasza a ház legszebb panorámáját biztosítja.

A farmház stílusban berendezett ház középső szintje 80 m2 alapterületű.A tágas nappali, megemelt belmagassággal, gerendás menyezetével és panorámás ablakaival igazi ékszere a háznak. Ezen a szinten a nappalin kívül található egy korszerű konyha, hálószoba, kölön fürdő wc-vel, és külön vendég wc, valamint mosószoba, és kamra. A konyhából közvetlen kijárat van a 25 m2 es fedett grill teraszra.

Az alsó szint 80 m2 foglalja magába a garázst a gépészeti helyiségeket, tárolókat és egy 40m2 es hobby helyiséget, mely még kialakításra vár.

A ház további előnye a nagyfokú önállóság, ami azt jelenti, hogy az elektromos áramon kívül mindenben önellátó. Saját ivóvíz minőségű kúttal, és 1 m3 es tárolókapacitású házi vízmű rendszerrel, saját faelgázosító kazánnal, radiátoros hőleadással, önálló szennyvízkezeléssel ( 3 cellás beton emésztővel ) rendelkezik. A melegvíz ellátást napkollektorral kiegészített kedvezményes áramtarifával működő energiatakarékos villanybojler szolgáltatja. A ház áramellátásához 3 fázisú ipari áram is tartozik.

Az épület fiatal 2009 ben korszerű ytong falazóelemmel készült, de 2023 -ban további energetikai korszerűsítés történt. A hő, árnyékolás és a biztonság miatt gondozásmentes alumínium automata redőnyök lettek beépítve.
Beszerelésre került 5 db magas hatékonyságú hűtő-fűtő klímaberendezés melyhez kedvezményes villanyáram „ H „ tarifa is ki lett alakítva. A ház riasztó és kamerarendszerrel is felszerelt.
A szépen gondozott udvaron 12 db termő gyümölcsfa (barack, szilva, meggy, alma, körte ) van, valamint több személyautó parkolására van lehetőség, és kialakításra került egy privát játszótér is. A ház adottságai miatt még sok lehetőség van az ingatlan további fejlesztésére, amit az új tulajdonos saját elképzelései szerint valósíthat meg.

Ez egy remek és ritka lehetőség egy igazán kényelmes és nyugodt otthon megszerzésére, akár több generáció, vagy akár vállalkozás számára. ( Pl: airbnb szálláshely, vagy rekreációs szolgáltatás stb.)
Dobokókői szívcsakra légvonalban 5 km-re van. A környékben nagyon sok spirituális központ található.

A fentiek sajnos nem tudják teljes mértékben bemutatni ház kiváló adottságait és további kedvező felhasználási lehetőségeit, ezért célszerű személyesen megtekinteni.

Ügyvéd közreműködésében, illetve hitel ügyintézésében irodánk áll kedves ügyfeleink rendelkezésére.

Megtekinteni előzetes időpont egyeztetés után lehetséges.