Dům k prodeji, Győr

Přeložený text

Župa Győr-Moson-Sopron, Győrszentiván, prodej rodinného domu, samostatně stojící, s malým domkem vhodným k podnikatelským účelům. Na nemovitost nelze čerpat dotované úvěry a CSOK. Lze však požádat o hypotéku s cca 60% samofinancováním. Důvodem je, že pozemek je klasifikován jako uzavřená zahrada, ale nemovitost byla překlasifikována na bytový dům. OKOLÍ, KONTAKT Tento dům se nachází v blízkosti centra Győrszentivánu, přístupný z asfaltové silnice. Győr je vzdálen cca 8 minut jízdy autem, osady jsou s městem spojeny pravidelnou autobusovou dopravou. BUDOVA, POZEMEK Nemovitost je vyjmuta z obdělávání, takže převod vlastnictví je bezproblémový. Pozemek má 1728 m2, dvě třetiny jsou oploceny. Je také zavedena voda, elektřina (32A) a plyn. Odpadní voda je svedena do uzavřeného systému čističky. V předzahrádce byl postaven zateplený domek o rozloze 18 m2 s betonovou taškovou střechou, kde jsou v současné době k dispozici masážní služby. Tato budova má také samostatné WC, umyvadlo a sprchový kout a také klimatizaci s chladicím a topným systémem. Pozemek je klasifikován jako uzavřená zahrada, ale budova, která zde dříve stála, byla jejími majiteli na začátku roku 2000 rozšířena a zrekonstruována, budova dostala věnec a byla zde také vestavěna půda. Dostala funkci obytného domu, což je patrné z listu nemovitosti, takže je možné ji financovat z cca 50 % (údaje poskytla banka!). Do obytného domu je vstup přes krytou terasu o rozloze cca 8 m2. Hrubá podlahová plocha je 71 (netto: 60 m2). Hrubá půdní plocha: 51 (užitná: cca 20 m2). Jeho rozložení v současné podobě: prostorný obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, ložnice, koupelna s vanou a toaletou a malá spíž. Z obývacího pokoje se můžeme dostat po dřevěném klenutém schodišti na půdu, kde vznikly dva pokoje a šatna. Dům je vytápěn kombinovaným plynovým kotlem s radiátorovým přenosem tepla. (Náklady na vytápění jsou extrémně nízké, loni majitel platil paušální sazbu 6 000 HUF/měsíc.) K dispozici je krb naplněný vodou, který lze také připojit k topnému systému. V případě potřeby můžeme dosáhnout požadované příjemné teploty i pomocí klimatizace s chladicím a topným systémem v obývacím pokoji. Dům byl postaven s 30 cm cihlovými zdmi, na které bylo umístěno 10 cm izolace. Okna a dveře jsou tepelně a zvukově izolované, dřevěné s okenicemi a moskytiérami a jsou v dobrém stavu. Za domem se nachází malé okrasné jezírko se zlatými rybkami. Za ním, také po levé straně, se nachází letní kuchyně otevřená z boku s troubou, dřezem a mřížkou. Dřevěná konstrukce filagory (cca 20 m2) má betonovou taškovou střechu, skvělé místo pro přátelská setkání a venkovní vaření. Za posezením se nachází vířivka pro 3 osoby, kterou lze v případě potřeby také opustit. Na pozemku, po pravé straně, je na betonovém základu postaven lehký sklad nářadí o rozloze 18 m2, rovněž s betonovou taškovou střechou, k němuž je připojena krytá otevřená skladovací místnost. V zadní části pozemku se nachází oplocený kurník a zeleninová zahrada a také mnoho ovocných stromů, zatímco konec pozemku je ohraničen úzkou řadou akátů. PROČ SI VYBRAT TUTO NEMOC? Protože se nachází 8 minut od Győru a 6 minut od Audi, v klidném a tichém prostředí, nachází se na pozemku také komerční nemovitost, zateplený dům se třemi typy vytápění. Dům vynikající velikosti pro rodinu s nádhernou zahradou. Údaje a informace týkající se nemovitosti uvedené v tomto inzerátu byly zjištěny na základě informací poskytnutých klientem. V naší kanceláři vám můžeme pomoci s následujícím pro rychlou a spolehlivou administrativu: - správa úvěrů nezávislá na bance, CSOK Plusz - energetický certifikát - odhad hodnoty - právní smlouvy, právní poradenství - architekt, projektování, výstavba, rekonstrukce, elektroinstalace

Originální text

Győr-Moson-Sopron vármegye, Győrszentiván, eladó családi ház, különálló, üzleti célra alkalmas kisházzal

 

Az ingatlanra támogatott hitel és a CSOK nem vehető fel. Kb. 60% önerővel viszont lakáshitel igényelhető rá. Oka, hogy a telek zártkerti besorolású, az ingatlan viszont át lett minősítve lakóházzá.  

 

 

KÖRNYÉK, ELÉRHETŐSÉG

Győrszentiván központjához közel található ez a ház, aszfaltos útról megközelíthető.

Győr kb. 8 perc autóval elérhető, a településeket rendszeres buszjáratok kötik össze a várossal.

 

ÉPÜLET, TELEK

Az ingatlan művelés alól kivont, így a tulajdonátruházás zökkenőmentes.

A telek 1728 m2, kétharmada körbekerített. Víz, villany (32A) és a gáz is bevezetésre került. Szennyvízelvezetés zárt rendszerű derítőbe történik.

Az előkertben épült fel egy szigetelt, betoncserép fedésű 18 m2 méretű kisház, melyben jelenleg masszázs szolgáltatás vehető igénybe. Ebben az épületben külön toalett, mosdó és zuhanyzó is megtalálható, illetve egy hűtő-fűtő klíma.

 

A telek zárt kert besorolású, viszont a korábban itt álló épületet a 2000-es évek elején bővítettek, felújítottak a tulajdonosai, koszorút kapott az épület és a tetőtér is beépült. A tulajdoni lapon is látható lakóház funkciót kapott így kb 50%-ban hitelezhető (banktól leinformált adat!)

 

A lakóházba egy fedett, kb 8 m2-es teraszon keresztül léphetünk be. Az alapterület bruttó 71 (nettó: 60 m2). Tetőtér bruttó: 51 (hasznos: kb 20 m2)

Elosztása a jelenlegi formában: tágas nappali étkezővel, konyha, hálószoba, fürdőszoba káddal toalettel és egy kis kamra. A nappaliból tudunk egy fából készült íves lépcsőn felmenni a tetőtérbe, ahol két szoba és egy gardrób helyiség került kialakításra.

A ház fűtése kombi gázkazánnal megoldott radiátoros hőleadással. (fűtési költsége rendkívül alacsony, előző évben 6000 Ft/hó átalányt fizetett a tulajdonos.)

Rendelkezésre áll egy vízteres kandalló, mely szintén a fűtésrendszerbe kapcsolható. Igény esetén pedig a nappaliban lévő hűtő-fűtő klímával is elérhetjük a kívánt kellemes hőfokot.

A ház 30 cm-es tégla falazattal épült, melyre 10 cm szigetelés került. Ablakok, ajtók hő és hangszigetelt, fából készültek redőnnyel, szúnyoghálóval, szép állapotúak.

 

A ház mögött megtalálható egy kis dísztó aranyhalakkal. Ezt követően szintén balkéz felől egy oldalról nyitott nyári konyha következik kemencével, mosogatóval, sparhelttel. A fa szerkezetű filagória (kb 20 m2) betoncserépfedést kapott, nagyszerű hely ez baráti összejövetelekre, kinti főzőcskére.

A kiülő mögött található egy 3 személyes jakuzzi, ami szintén marad, ha igény van rá. Tovább haladva a telken jobbkéz felől beton alapra épült egy 18 m2-es, könnyűszerkezetes szerszámtároló, szintén betoncserép fedéssel, ennek egyik oldalához csatlakozik egy fedett, oldalról nyitott tároló.

A telek hátsó részében körbekerített tyúkól és veteményes található, illetve sok gyümölcsfa, míg a telek végét egy keskeny akácos fasor határolja.

 

 

 

MIÉRT EZT VÁLASZD?

Mert 8 percre Győrtől, 6 percre az Auditól, csendes, nyugodt környezetben található, üzleti célú ingatlan is található a telken, szigetelt ház, melyben három féle fűtési alternatíva is működik. Egy családnak kiváló méretű ház, csodás kerttel.  

 

 

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

 

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:

-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz

-energetikai tanúsítvány

-értékbecslés

-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés