Dům k prodeji, Győr

Přeložený text
Je vaším snem moderní bydlení s energetickou třídou A+++, kde se nemusíte zabývat rekonstrukcemi? Chcete dům, kde je zajištěn veškerý luxus pro šťastný rodinný život? Pak byste si tuto nemovitost rozhodně měli prohlédnout! V klidné slepé ulici v Győr-Bácsi, v útulném a krásném prostředí, vám nabízím exkluzivní rodinný dům kompletně zrekonstruovaný v roce 2022. Nemovitost se nachází na uklizeném pozemku o rozloze 440 m2, oploceném ze 3 stran, chráněném infračervenou branou v přední části. Hrubá užitná podlahová plocha dvoupatrového domu je 230 m2. Místnosti: PŘÍZEMÍ: obývací pokoj s americkou kuchyní a krbem, koupelna, hala, technická místnost. HORNÍ PATRO: 2 dětské pokoje, 1 hlavní ložnice s vlastní koupelnou a BALKONEM z tvrzeného skla, koupelna, chodba. Nedílnou součástí domu je obrovská KRYTÁ TERASA o rozloze 66,8 m2, uzavřená ze všech stran, jejíž střechu a boční okna lze plně elektricky stahovat. Zde se nachází WELLNESS část s 8místnou SAUNOU, 6místnou JACUZZI a koupelnou se sprchovým koutem. Obrovská velikost umožňuje i ubytování velkých skupin, pro které je k dispozici samostatná kuchyň a zahradní nábytek pro 12 osob. Otevřená TERASA o rozloze 14 m². Na dvoře se nachází také KRYTÉ parkování pro několik aut, garáž HÖRMANN s vraty a sklad dřeva. Technické vybavení: - Cihlové hlavní a příčkové stěny, zevnitř obložené sádrokartonem - nové, moderní betonové střešní tašky BRAMAC - 15cm fasáda IZOLACE - Moderní, tepelně izolovaná, plastová okna se 3 vrstvami skla, motorizované ROLETY a SÍŤKA PROTI KOMÁRÁM - VYTÁPĚNÍ: - špičkový elektrický kotel BOSCH - špičkový kondenzační plynový kotel BOSCH, s nímž lze ovládat obě úrovně - tepelné zářiče: podlahové vytápění v přízemí, radiátory v prvním patře - vysoce výkonný krb na dřevo EDILKAMIN s přívodem horkého vzduchu - 4 tepelná čerpadla KLIMATIZACE LG v domě a značka GREE na terase pro vytápění a CHLAZENÍ. Všechny klimatizace lze ovládat dálkově. Všechny topné systémy lze ovládat nezávisle na sobě. - Dálkově přístupný, 11,5 kW SOLÁRNÍ PANEL se systémem Smart, který lze dále rozšířit. INVERTER má 17,5 kW. Roční zúčtování. Se solárními panely jsou roční NÁKLADY NA VYTÁPĚNÍ 0 HUF! - Ohřev vody 120 l s plynovým ohřívačem vody - Náročný, exkluzivní kuchyňský nábytek se špičkovými domácími spotřebiči značek AEG, BAUCHNET a KLARSTEIN, kuchyňský ostrůvek - Vysoce kvalitní obklady, sanitární keramika - Elektrická energie 3x32 A - ALARMOVÉ KAMERY napojené na poskytovatele služeb - Moderní, energeticky úsporné LED osvětlení v celém domě - ZAVLAŽOVACÍ SYSTÉM - Solární plachta - Vysoce kvalitní zpevněná příjezdová cesta - ZMĚKČOVAČ VODY - INFRAČERVENÁ BRÁNA Kupní cena zahrnuje téměř veškeré vybavení. Nemovitost čeká na svého nového majitele s vyřešenými vlastnickými vztahy a bezbřežným listem vlastnictví. Potřebujete úvěr? NAJDEME PRO VÁS NEJLEPŠÍ ŘEŠENÍ - bezplatná, na bance nezávislá správa úvěru a poradenství, stejně jako dotace CSOK a Baby-Waiting. PROHLÉDNĚTE SI JI, odevzdejte se okamžiku, nechte se unést dojmy. Garantujeme, že JI BUDETE ZAMILOVAT. Tato nemovitost jistě splní vaše očekávání. Nenechte si ujít tuto VÝJIMEČNOU PŘÍLEŽITOST! V případě zájmu volejte na číslo +36202777237. Nemovitost si můžete prohlédnout VE FLEXIBILNÍM ČASU. Těším se na váš zdvořilý hovor! Údaje uvedené v inzerátu vycházejí z informací, které mi poskytli moji klienti. Illésné Edvi Zsuzsanna Etikus Ingatlanos

Originální text
Álma egy energiatakarékos A+++ besorolású, modern otthon, ahol nem kell a felújítással foglalkozni?
Olyan házra vágyik, ahol minden luxus adott egy boldog családi élethez?
Akkor ezt az ingatlant mindenképp meg kell néznie!

Győr-Bácsa csendes zsákutcájában, hangulatos, szép környezetben kínálok Önnek egy 2022-ben teljeskörűen felújított, exkluzív családi házat.

Az ingatlan egy rendezett, 440 m2-es, 3 oldalról bekerített, elöl infra kapuval védett telken található.
A 2 szintes ház bruttó hasznos alapterülete 230 m2.
Helyiségei:
FÖLDSZINT: amerikai konyhás nappali kandallóval, fürdőszoba, előszoba, háztartási helyiség.
EMELET: 2 gyerekszoba, 1 szülői háló saját fürdővel és edzett üveg ERKÉLLYEL, fürdőszoba, közlekedő.

A ház szerves része egy 66,8 m2-es hatalmas, FEDETT, minden oldalról zárt TERASZ, melynek teteje és oldalablakai is elektromosan teljesen elhúzhatóak. Itt található a WELLNESS részleg egy 8 személyes SZAUNÁVAL, 6 személyes JAKUZZIVAL, melyhez zuhanyzós fürdőszoba is tartozik. Az óriási méret lehetővé teszi nagy társaságok vendégül látását is, melyhez külön konyha és 12 személyes kerti bútor áll rendelkezésre. 14 m2-es nyitott TERASZ.

FEDETT kocsibeálló több autó részére valamint egy HÖRMANN kapus garázs és egy fatároló is található az udvarban.

Műszaki tartalom:
- Tégla fő- és válaszfalak, belül gipszkarton borítással
- új, modern BRAMAC beton tetőcserép
- 15 cm homlokzati SZIGETELÉS
- 3 rétegű üveggel ellátott modern, hőszigetelt, műanyag ablakok motoros REDŐNNYEL és SZÚNYOGHÁLÓVAL

- FŰTÉS: - felső kategóriás BOSCH elektromos kazán
- felső kategóriás BOSCH kondenzációs gázkazán, ezzel is üzemeltethető mindkét szint
- hőleadók a földszinten padlófűtés, az emeleten radiátorok
- nagy teljesítményű EDILKAMIN fatüzeléses kandalló hőlégbefúvással
- 4 db hőszivattyús LG KLÍMA a házban és GREE márkájú a teraszon a fűtéshez és HŰTÉSHEZ. Minden klíma távolról is vezérelhető.
Minden fűtési rendszer egymástól függetlenül üzemeltethető.

- Távolról is elérhető, 11,5 kW NAPELEM Smart rendszerrel, mely tovább bővíthető. Az INVERTER 17,5 kw-os.
Éves szaldó elszámolás. A napelemekkel az éves FŰTÉSI KÖLTSÉG 0 Forint!
- Meleg víz 120 l-s gázzal üzemelő vízmelegítővel
- Igényes, exkluzív konyhabútor felső kategóriás AEG, BAUCHNET és KLARSTEIN márkájú háztartási gépekkel, konyhaszigettel
- Magas minőségű burkolatok, szaniterek
- 3x32 A villamos teljesítmény
- szolgáltatóhoz bekötött RIASZTÓ KAMERÁKKAL
- modern, energiatakarékos LED világítás az egész házban
- ÖNTÖZŐRENDSZER
- Napvitorla
- Minőségi térkövezett bejáró
- VÍZLÁGYÍTÓ
- INFRAKAPU

A vételár tartalmazza szinte a teljes berendezést is.

Az ingatlan rendezett tulajdonviszonyokkal, tehermentes tulajdoni lappal várja új tulajdonosát.
Hitelre lenne szüksége? MEGTALÁLJUK AZ ÖN SZÁMÁRA LEGKEDVEZŐBB MEGOLDÁST - ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés és tanácsadás, valamint CSOK és Babaváró támogatások.

TEKINTSE MEG, adja át magát a pillanatnak, engedje, hogy a benyomások magukkal ragadják. Garantáljuk, hogy BELESZERET. Ez az ingatlan minden bizonnyal megfelel az Ön várakozásainak is. Ne hagyja ki ezt a KIVÉTELES LEHETŐSÉGET!

Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem, hívja a +36202777237-es telefonszámot. RUGALMAS IDŐPONTBAN megtekintheti az ingatlant. Várom megtisztelő hívását!

A hirdetésben feltüntetett adatok Megbízóim tájékoztatása által rendelkezésemre bocsátott információkon alapulnak.
Illésné Edvi Zsuzsanna
Etikus Ingatlanos