Dům k pronájmu, Budapešť XXII obvod

Přeložený text
Pouze v nabídce naší kanceláře! V XXII. okrese, v příměstské oblasti Budafok, v ideální poloze na autobusové lince 58, obklopený dobrými parkovacími místy, je k dispozici třípatrový rodinný dům k pronájmu jako podnik (malé obchodní centrum, soukromá lékařská ordinace, soukromá zubní ordinace, kosmetický salon, kadeřnictví, nehtové studio atd.) nebo jako rodinný dům na minimálně jeden rok, od 1. října 2025! Budova byla postavena v roce 2000 a provozována jako kancelářská budova pro firmu. Nemovitost se nachází na rohovém pozemku o rozloze 156 m2, na kterém se nachází třípatrový objekt o celkové rozloze: 70 m2, a také samostatný vchod na obou stranách budovy s parkovištěm a skladem. Pozemek je oplocený a pokrytý štěrkovými a betonovými deskami s travnatými otvory u parkovišť. Vchod na pozemek vede ze středního patra budovy a je přístupný z terasy o rozloze 7,55 m2. V tomto patře se nachází místnost o rozloze 17 m2 a zde v jednom rohu vznikla minikuchyň s dřezem, elektrickým dvouplotýnkovým sporákem, dřezem a lednicí. Přímo napravo od vchodu se nachází samostatná toaleta + umývárna na ruce, větraná odsavačem par. Z této úrovně je vstup dveřmi do podkrovního (celoúrovňového) patra o rozloze 18, 20 m2. Z něj se také otevírá koupelna s umývárnou na ruce + sprchovým koutem, větraná odsavačem par. Z prostředního patra vpravo je po otevřeném schodišti vstup dveřmi do zvýšeného suterénu, kde vznikla místnost o rozloze 23,30 m2. Odtud je také vstup do umývárny na ruce + toalety, větrané odsavačem par. V tomto patře jsou dvě anglická arkýřová okna, díky tomuto designu je velmi světlá. Na každém okně jsou žaluzie! Nábytek v nemovitosti není součástí pronajímané jednotky. Budova byla v roce 2020 vybavena 12cm grafitovou izolací Dryvit a v roce 2021 byl zrekonstruován topný systém s novým kondenzačním kotlem o výkonu 26 kW. Vybavení: - alarm s možností připojení k dálkovému monitorování - vybudovaná a připojená internetová síť - online kamerový systém ve všech patrech + vstup z ulice - klimatizace instalovaná v prostředním a horním patře - interkom, přímý přístup ze dvou kancelářských místností pro příjem přijíždějících hostů Co se týče dostupnosti, silnice 7, M0, M1, M6, M7, Egérská ulice jsou v dosahu několika minut! Na pozemku se nachází také plechový sklad. Nemovitost má veškeré inženýrské sítě, vlastní měřiče (voda, kanalizace, plyn, elektřina). Nízké režijní náklady! Měsíční nájemné (účet AAM): 390 000 HUF + poplatek za převod energií (v průměru ověřeno cca 30 000 HUF/měsíc) Kauce: 2 měsíční nájemné a nájemní smlouva podepsaná před notářem.

Originální text
Csak a mi irodánk kínálatában!

XXII. kerületben Budafok kertvárosi részén lévő, az 58-as busz vonalán ideális helyen, jó parkolási helyekkel körbevéve 3 szintes családi ház vállalkozásként ( kis cégközpont, magán orvosi rendelő, magán fogorvosi rendelő, szépségszalon, fodrász, körmös stb..) vagy családi házként minimum egy évre, 2025. október elsejétől kiadó!

Az épület 2000-ben épült és egy cég irodaházaként üzemelt.
Az ingatlan egy 156 m2 nagyságú sarok telken található, rajta egy három szintes összesen: 70 m2-es ingatlan, valamint az épület két oldalán egy-egy külön bejáratú autóbeállóval, tárolóval.
Kerítéssel körbekerített a telekrész murvával és gyephézagos beton lapokkal a beállóknál van borítva.

Az ingatlan bejárata az épület középső szintjére vezet és egy 7, 55 m2 nagyságú teraszról közelíthető meg. Ezen a szinten található egy 17 m2 alapterű helyiség és itt az egyik sarkában került kialakításra egy mini konyha mosogatóval, elektromos 2 körös főzőlappal, mosogatóval és hűtőszekrénnyel.
A bejárattól közvetlenül jobbra nyílik egy külön WC + kézmosó helyíség, elszívóval szellőztetve. Erről a szintről lehet egy ajtón keresztül a manzárd kialakítású (teljes szintű beépítés) 18, 20 m2 alapterületű emeleti helyiségébe jutni. Ebből úgyszintén nyílik egy kézmosó + zuhany kabinos fürdőszoba, elszívóval szellőztetve.
A középső szintről jobbra egy nyitott lépcsőházon keresztül lehet a kiemelt pince szintet egy ajtón keresztül megközelíteni, ahol egy 23,30 m2 alapterületű helyiség lett kialakítva. Innen nyílik úgyszintén egy kézmosó + WC elszívóval szellőztetve.
Ezen a szinten található kettő angol aknás kialakítású ablak, ennek a kialakításnak köszönhető nagyon világos. Mindegyik ablakon reluxa található!

Az ingatlanban található bútorzat nem képezi a bérlemény részét.

Az épületet 2020-ban egy 12 cm-es grafitos dryvit szigeteléssel látták el, valamint 2021-ben a fűtésrendszer egy 26 KW új kondenzációs kazánnal lett felújítva.

Felszereltségek:

- távfelügyeletre köthető riasztórendszer
- internet hálózat kiépítve és bekötve
- online kamerarendszer minden szinten + utcai bejárat
- középső és emeleti részen klímák felszerelve
- kaputelefon, közvetlen elérés a két iroda helyiségből az érkező vendégek fogadása érdekében

Megközelíthetőség szempontjából pár percen belül elérhető a 7-es út, M0, M1, M6, M7, Egér út!

A telken egy lemezből készült tároló is található. Az ingatlan összközműves, saját mérőórákkal rendelkezik (víz-csatorna, gáz, áram). Alacsony rezsi költségek!

Havi bérleti díj (AAM számla): 390.000Ft + rezsi áthárítási díj (átlagban igazoltan kb. 30.000, Ft/hó)

Kaució: 2 havi bérleti díj és közjegyző előtt aláírt bérleti szerződés.