Byt k prodeji, Budapešť VIII obvod

Přeložený text

Originální text
Eladásra kínálunk egy világos, tágas nagypolgári lakást a belváros szívében, közvetlenül a Dohány utcai zsinagóga szomszédságában. A lakóház két bejárattal rendelkezik, melyből az egyik az Astoriára, másik a Dohány utcára nyílik.
A terület rendkívül frekventált, számtalan tömegközlekedési opció közül lehet választani: közvetlen közelében helyezkedik el a 2-es metró, 47, 48, 49-es villamos, 74-es, 72-es trolibusz, számtalan buszjárat (9, 5, 7, 8, 107, 108E, 110, 112, 133E), sétatávolságra elérhető a 3-as és 4-es metrómegálló, a 4-6 villamos, illetve az 1-es metróvonal is.
500 méteres körzetében ezernyi étterem, szórakozóhely, kávézó és üzlet, valamint élelmiszerbolt (TESCO, SPAR, ALDI, LIDL, RONI 0-24) közül lehet választani.

A LAKÁSRÓL

Az ingatlan 3.emeleti, 65 nm alapterületű, 3 szobából + hallból áll.
A lakás elrendezése rendkívül kedvező: a konyha és a kisszoba a gang felé tájolt, míg a hallból egy tágas, 30 nm-es helyiség nyílik, amelyet jelenleg gipszkarton fal és kétszárnyú ajtó oszt két külön szobára. Igény esetén ez a megosztás elbontható, így a tér újra egybenyitható. A nappali és a hálószoba DK-i tájolásának és nagy ablakainak köszönhetően, a nap nagy részében világos, barátságos légkört biztosít.
A lakáshoz tartozik továbbá egy kisebb méretű kamra, külön WC-, illetve fürdőhelyiség. Ezen túl, elektronikus eszközökkel teljes körűen felszerelt (mosógép, mosogatógép, tűzhely és sütő, páraelszívó, hűtő és mélyhűtő), melyek a vételár részét képezik.

Az ingatlan több felújításon esett át, 2024 végén sor került a nyílászárók cseréjére: az udvar felőli oldalon kétrétegű, ütésálló ablakok, illetve biztonsági ajtó, míg a Rákóczi út felé tájolt oldalon háromrétegű ablakok kerültek beépítésre. Körülbelül egy éve magas teljesítményű, hűtő-fűtő klímát (GREE) telepítettek be, ami a legnagyobb nyári hőségben is hidegen tartja a lakás egészét. Ezen túl, fél évvel ezelőtt a WC helyiség is teljeskörűen fel lett újítva.

A lakás fűtéséről gázcirkós rendszer gondoskodik radiátorokkal, amelyet egy néhány éves, rendszeresen karbantartott, korszerű Wolf kondenzációs kazán működtet.
Az ingatlan rezsije rendkívül kedvező, havonta átlagosan kb. 24 000 Ft (ebből átalányban fizetve a földgáz 10 000 Ft, az áram 6 000 Ft, a víz és csatornázás 7 000Ft). A közös költség 16 000 Ft.
A lakás emellett rendelkezik riasztó rendszerrel, mely opcionálisan átruházható új tulajára.

A legutóbbi hivatalos tervezet szerint 2027-re az épület két további emeletet kap, teljeskörű felújításon esik át, valamint lift is kiépítésre kerül.

A lakás jó állapotú, néhány, főként esztétikai módosítást követően tökéletesen bárki saját ízlésére formálható. Elhelyezkedéséből és elrendezéséből adódóan tökéletes lehet mind egyetemisták, fiatal párok és családok otthonául, avagy befektetési célokra (Airbnb, albérlet) is.