Byt k prodeji, Sárvár

Přeložený text
V SÁRVÁRU - blízko lázní - PRODÁM jednopatrový, 200 m2 přízemní cihlový byt. Ve velmi příjemném prostředí zahradního města, ve vilové zástavbě obklopené zelení. V domě je 6 bytů, z nichž každý má vlastní zahradu. Tento byt na prodej má v současné době ordinaci s navazujícími prostory a obytnou část 4+kk. I.A.: 149,5 mil. HUF tel.: 06(20)622-6832 O BYTU: V současné době má byt 3 vchody, což poskytuje více možností z hlediska využitelnosti. 1. Jako investor můžete postavit 3 apartmány, které lze pronajímat celoročně, vzhledem k blízkosti termálního koupaliště a výraznému turistickému ruchu města. 2, Byt lze jako nyní provozovat jako kliniku, kancelář - advokát, účetní, notář - případně i služebnu - kosmetika, oděvy atd... Má samostatný vchod a obslužné místnosti. 3. Pro umělce mohou být velké prostory a světlé místnosti skvělou tvůrčí dílnou a výstavní síní. 4, Může být pohodlný, prostorný a snadno sdílet pro velké rodiny a několik generací. Je zde prostor pro společné trávení času celé rodiny a každý může mít trochu soukromí. Byt má veškeré inženýrské sítě a je vytápěn plynovým kotlem s radiátorovým topným výkonem. Teplá voda je také k dispozici z bojleru. Sporák je plynový a trouba je elektrická. Vyznačuje se velkými prostory, pohodlnými, světlými místnostmi, kde velikost místností nabízí možnost vytvořit další rozvody. Dům byl postaven z cihel v 60. letech. V objektu tehdy vznikly 4 velké byty, z nichž některé byly mezitím rozděleny na 1-2 menší. Dům je díky soustavné údržbě v dobrém stavu, je stále perfektně obyvatelný, ale z dlouhodobého hlediska - jak můžete vidět na fotografiích - možná bude potřeba modernizace. V některých bytech se již začalo se zateplováním vnější fasády a výměnou oken a dveří, naštěstí si budova zachovala dobovou atmosféru. ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ: Tato "vilová" stavba se nachází na oploceném pozemku s širokým uličním průčelím. Všude stromy, květiny, zeleň. Soukromé zahradní plochy patřící k apartmánům jsou od sebe dobře odděleny. Zahradní část tohoto bytu je cca. 200 m2, která je vhodná pro zahradničení, vytvoření dětského hřiště, zřízení zahrady nebo třeba bazénu. Dům se nachází v centru města, v docházkové vzdálenosti od termálních lázní, institucí a služeb. Může být dobrým výchozím bodem pro výlety a cyklistické výlety. Blízkost Rakouska může být také dobrým geografickým rysem, založeným na zaměstnanosti nebo jiných aspektech. Několik apartmánů je ve stejném domě, takže komunita je malá a dům je velmi tichý. KOMU DOPORUČUJI: Velkou výhodou této nemovitosti je kromě její polohy i výše zmíněná všestranná využitelnost, takže si ji může navrhnout podle svých představ téměř každý. Investoři. Velké rodiny, 2 generace, byt plus kancelář nebo ordinace, ateliér, galerie. Pokud hledáte podobnou nemovitost a zaujala jsem Vás, zavolejte mi na níže uvedený kontakt. I.A.: 149,5 milionu HUF tel.: 06(20)622-6832

Originální text
SÁRVÁRON - a fürdőhöz közel - ELADÓ egy egyszintes, 200 nm alapterületű, földszinti téglalakás. Nagyon kellemes kertvárosi környezetben, zöldterülettel körülvett villa jellegű épületben. Az épületben 6 lakás található és mindegyikhez tartozik önálló kertterület. Ebben az eladásra kínált lakásban jelenleg van egy orvosi rendelő, a kapcsolódó helyiségekkel és egy 4 szobás lakórész. 
i.á.: 149,5  M Ft         tel.: 06(20)622-6832
A LAKÁSRÓL:
Jelenleg a lakás 3 bejárattal rendelkezik, ami a hasznosíthatóság szempontjából is több lehetőséget biztosít.
1, Befektetőként 3 apartmann is kialakítható, amelyek egész évben jól kiadhatóak, tekintettel a termálfürdő közelségére és a város jelentős idegenforgalmára. 
2, Ahogy most is, a lakással egyben működtethető rendelő, iroda - ügyvédi, könyvelő, közjegyző -, vagy akár szolgáltató egység -szépség szalon, ruházati, stb.... Külön bejárattal és kiszolgáló helyiségekkel rendelkezik.
3, Képzőművészettel foglalkozóknak, a nagy terek, a világos szobák remek alkotóműhely és kiállítóterem tud lenni.
4, Nagycsaládoknak, több generációnak kényelmes, tágas lehet, jól megosztható. Van tér a teljes család együtt töltött idejéhez és mindenkinek kialakítható egy kis magánszféra is.
A lakás összközműves, a fűtése gázkazán, radiátoros hőleadással. A melegvíz is a kazánról elérhető. A tűzhely gáz és villany a sütő.
Nagy terek, kényelmes, világos helyiségek jellemzik, ahol a szobák mérete lehetőséget nyújtanak más elosztás kialakítására is.
A ház téglából épült a 60-as években. Akkor az épületben 4 nagy lakás került kialakításra, amelyek közül néhányat azóta már 1-2 kisebbre is elosztottak. A ház folyamatos karbantartásának köszönhetően rendben van, jelenleg is tökéletesen élhető, de hosszútávon - ahogy a fotókon is látszik - korszerűsítésre szorulhat.
A külső homlokzat szigetelése és a nyílászárók cseréje már néhány lakáson el is kezdődött, szerencsére megtartva az épület korabeli hangulatát. 
A KÖRNYEZET:
Széles utcafronttal rendelkező, körbekerített telken helyezkedik el ez a "villa" hatású épület. Körös-körül fák, virágok, zöld mindenütt. A lakásokhoz tartozó privát kertrészek jól elkülönülnek egymástól. Ehhez a lakáshoz tartozó kertrész cca. 200 nm, ami alkalmas kertészkedésre, gyerekjátszó kialakítására,pihenőkert vagy akár medence állítására is.
A ház a város szívében helyezkedik el, gyalogos távolságra a termálfürdőtől, intézményektől, szolgáltató egységektől. Kirándulások, biciklitúrák jó kiindulási pontja lehet. Ausztria közelsége is jó földrajzi adottság lehet, munkavállalás vagy egyéb szempontok alapján.
Több lakás is egy kézben van a házban, így kicsi a lakóközösség és nagyon csendes a ház.   
KINEK AJÁNLOM:
Az elhelyezkedésén túl a fent említett sokoldalú felhasználhatóság nagy előnye ennek az ingatlannak, így szinte bárki a saját elképzelése szerint alakíthatja.
Befektetők .
Nagycsaládosok,
2 generáció,
lakás plusz iroda vagy rendelő,
műterem, galéria. 
Ha valami hasonló ingatlant keres és felkeltettem érdeklődését, hívjon az alábbi elérhetőségen.
i.á.: 149,5  M Ft         tel.: 06(20)622-6832