Byt k prodeji, Keszthely

Přeložený text

Originální text

Kedves érdeklődők, befektetők figyelem!

A jelenlegi árakat nézve egy nagyon jó árérték arányú újszerű téglaépítésű keszthelyi ingatlant szeretnék Önöknek a figyelmébe ajánlani! Egy duplex lakásról lenne szó, mely egy 5 lakásos társasház első emeletén helyezkedik el.

Az említett ingatlan ára magába foglalja a lakás nettó 76 m2 (bruttó 93 m2) és a hozzá tartozó 18 m2 nagyságú garázst és a lakás teljes bútorzatát leszámítva a személyes tárgyakat, holmikat. Ebből is kifolyólag mondanám, hogy remek árértéke van és aki értékeli, képviseli ezt a stílust, mindenképpen jól fog vele járni.

TOVÁBBI műszaki tudnivalók:

• Ez az épület 2020 év végén lett átadva és special ez a lakás a 2021 nyarától vált lakottá. Az épület mai kritériumoknak megfelelően épült. 30-as Phorotherm téglablokkokkal készült, mely egy 10 cm-es grafit polisztirolt kapott. Az épület tetőszerkezete is a jelenlegi elvárásoknak megfelelően lettek szigetelve, majd ez tetőcserepes fedést kapott. Itt külön gondoskodtak a tetőnek azon kialakításán, hogy a klimáknak külön legyen egy erre kialakított vízszintes helye.
Ami a homlokzatot illeti még, a nyílászárók mai szabvány szerinti 3 üvegezésűek, melyek belülről fehérek, kívülről antracit színűek. Anyaguk műanyag és megemlítendő, hogy jó a szigetelő képességük. Antracit színű alumínium redőnyök védik az időjárás viszonttagságától. Manuálisan működnek. A galéria felső részén nincs redőny a ferde dizájn miatt, de erre igény szerint van árnyékolási megoldás. Az ablakokra szúnyoghálók vannak felszerelve. A bejárat a lépcsőházból nyílik, ez az ajtó több ponton záró fa ajtó.
Csatoltam méretarányos alaprazot. Az alsó szinten nettó méretek vannak, fent a tetőtéri rész miatt látható bruttó és nettó méret. A lakás teljes bruttó mérete 92 m2, míg a nettó 76 m2. Ehhez tartozik az alsó szinten lévő erkély, mely 5,8 m2.
Tartalmaz főként 1 amerikai konyhás nappalit, 2 szobát, 2 komplett fürdőt (egyik tusolóval, a másik káddal), valamint 1 vendég toalettet, 1 közlekedő lent 1 kis szervíz helységgel, valamint a galéria, ami jelenleg egy kis irodának van berendezve. Nagyon szimpatikus elrendezés, tökéletes fiatal pároknak is akár 1 gyermekkel, de mindenki másnak is, aki el tudja képzelni leendő lakhelyének vagy befektetésnek is tökéletes.
Minden lakáshoz egy garázs tartozik, mely 18,5 m2. Ezek egy Hörman típusú szekcionális motoros kapuval vannak felszerelve. A garázsból praktikum miatt is kialakítottak egy további személy bejárót a lépcsőház felől.
Itt fontos tudni, hogy mivel az udvar nem nagy, ezért csakis a garázsban lehet parkolni, udvaron nem! Ha valakinek plussz autója lenne, azzal számolni kell, hogy az utcában tud csakis parkolni. Ott kimondottan felfestett hely nincs, viszont ingyenes a parkolás.
• A ház fűtéséről Vaillant gázkazán gondoskodik, mely padlófűtés formájában adja le a meleget. Itt a lakásban szintenként külön termosztát van, hogy beállítsuk a kért hőmérsékletet.
A lakás hűtéséről egy nagyobb teljesítményű Gree klíma gondoskodik, melyet a galériában szereltek fel.
• Villanyszerelése természetesen a mai szabvány szerint készült. A garázs és a lakás egy óráról működik.
• A lakás belső bútorzata belsőépítészeti minta szerint lett elkészítve és kivitelezve. Minden bútor és bizonyos helyeken dizájnos falpanelek teszik mutatóssá az ingatlant. Minden fából készült. A beépített bútorok természetesen a lakás tartozéka, itt beleértve minden tárolóhelységet/szekényt a vételár része.

Ami kiemelendő még, az nemcsak a házon belüli rendkívüli jó elosztás és dizájn, de különösképpen a ház elhelyezkedése. Keszthely turisztikai körzetében taláható. Nem beszélve arról, hogy a központ, Festetics Kastély 5 perces sétával elérhető.
De egyszerűbben fogalmazok! Egy 300-1000 m-es körzetben minden megtalálható, ami egy gyerekes családnak szüksége van. Iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlasi lehetőség, posta, sétáló utca stb. Buszmegálló a közelben, onnan Hévízre 15 percenként megy busz és vissza, így akár az állomásig le lehet menni ami, a Balatonpartra vezet.

Keszthely városa idegenforgalmi szempontból nagyon jelentős. Sok látnivalója van, többek között ugye a Festetics Kastély, Balaton múzeum, Csigaparlament, Játék múzeum, Baba múzeum stb. Részben idősebbeknek ajánljuk Hévízt gyógyvizes fürdői miatt, terápiákat és sok egyéb lehetőséget ajánl.
A közelben nagyon sok hely van amit érdemes felkeresni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang stb.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!
Igény esetén rövid időn belül költözhető!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, esetleg kérdése van, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal! További videót tudok küldeni még megtekintés előtt. Előre egyeztetett időpontban tudjuk mutatni az ingatlant.

Ügyvédi tanácsokban, hitelügyintézésben, energetikai tanúsítványok beszerzésében és minden adás-vétellel kapcsolatos ügyintézést lebonyolítok.

Üdvözlettel: Kuti Andrea