Dům k prodeji, Alsóörs

Přeložený text
Nabízím Vám nemovitost v dobrém stavu s věčným panoramatem Balatonu v klidné části vinice v Alsóörs. Fotografie bohužel nedokáže zprostředkovat zážitek, který vám tento fantastický výhled a ptačí cvrlikání poskytuje za jasného letního dne, musíte to zažít osobně! Zaručeně se zamilujete! Dvoupatrová nemovitost o velikosti 1 230 m2 se 2 byty s garáží je na prodej v klidné, uzavřené části Alsóörs, na mírně svažitém rohovém pozemku. Pozemek je kompletně oplocený. Pozemek není vyjmut z obdělávání, v současné době je označen jako vinice a hospodářská budova, ale je v procesu reklasifikace na farmu. Při nákupu nebo prodeji musí být pozastaveno. Zahradní zemědělská zóna, značená Mk-4. Zahrada je travnatá, jsou zde ovocné stromy a jehličnany, není zde vinná réva. Lokalita je dobře dostupná v zimě i v létě po velmi kvalitní, zpevněné komunikaci. Dům má 2 nadzemní podlaží, s podkrovím s možností vestavby. 1. patro: samostatný, malý byt se samostatným vchodem s 1 pokojem, koupelnou, WC a předsíní a malou terasou s úložným prostorem. Na druhé straně je garáž s místností využívanou jako vinný sklep, sudy a vestavěná vana sloužící ke zpracování hroznů. 2. patro: obývací pokoj, 2 ložnice, kuchyň, koupelna, chodba a terasa s nádherným výhledem. Schodiště vede zvenčí do podkroví, kde lze vytvořit další obytný prostor. Podle nových předpisů se zde již nevydávají nová stavební povolení, ale vzhledem k tomu, že dům byl postaven před více než 10 lety, lze jej rekonstruovat a modernizovat na současné podlahové ploše. Dům i garáž jsou vyznačeny na mapovém náčrtu, lze tedy oboje zrekonstruovat. "V zahradním zemědělském areálu lze s přihlédnutím ke krajinářským a lidovým architektonickým tradicím stavět stavby s omítnutými, zděnými, kamennými fasádami, které posilují ráz krajiny. Výška stavby nesmí přesáhnout 4,0 metru a výška fasáda nesmí přesáhnout 5,0 metru Úhel sklonu střechy je mezi 40-45°. "Požadavek renovace dle OTÉKA umožňuje rozsáhlou rekonstrukci, která nezahrnuje navýšení objemu objektu." V objektu je zavedena elektřina, 3 fáze. Byl instalován nový elektroměr a renovovány rozvody. Do domu zavedena potrubní voda, jejíž potrubí bylo rovněž renovováno. Na dvoře je také vrtaná studna. V oblasti není kanalizace ani plyn. Odvod splašků je řešen v uzavřeném digestoři. Vytápění je v současné době zajištěno krbem na dřevo. V domě jsou 2 komíny. Vytápění a chlazení by se dalo jednoduše vyřešit instalací klimatizací. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 120 l. Dřevěná okna se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu. Nemovitost je skvělou volbou pro rekreaci nebo trvalé bydlení. Pokud uvažujete o investování, stále stojí za to se na něj podívat, protože může být výborným zdrojem příjmů z krátkodobého utrácení. Sousedé jsou klidní, blízcí lidé. Nemovitost je bez břemen, s řádným vlastnictvím. Mám klíče. Domluvme si schůzku na prohlídku! 20/2777237 Jsem k dispozici i o víkendech!

Originální text
Alsóörs csendes, szőlőhegyi részén kínálok Önnek egy jó állapotú balatoni örökpanorámás ingatlant.

A fénykép sajnos nem tudja visszaadni azt az élményt, amit egy verőfényes nyári napon ez a fantasztikus kilátás, madárcsicsergős környezet szerez Önnek Ezt személyesen kell megtapasztalni!
Garantáltan beleszeret!

Alsóörs csendes, zártkerti részén eladó egy 1230 m2-es, enyhén lejtős saroktelken elhelyezkedő, 2 szintes, 2 lakásos ingatlan garázzsal. A telek teljesen körbe kerített.
A telek nincs kivonva a művelésből, jelenleg szőlő és gazdasági épület a megnevezése, de folyamatban van az átminősítése rétté. Adásvételnél ki kell függeszteni.
Kertes mezőgazdasági övezet, Mk-4 jelöléssel.
A kert füvesített, gyümölcsfák és örökzöldek találhatóak benne, szőlő nincs.
A telek nagyon jó minőségű, szilárd burkolattal ellátott úton télen-nyáron könnyen megközelíthető.

A ház 2 szintes, beépíthető tetőtérrel.
1. szint: önálló, külön bejáratú kis lakás 1 szobával, fürdőszobával, WC-vel és egy előtérrel és egy kis terasszal,tárolóval.
Másik oldalon egy garázs található egy borospincének használt helyiséggel, hordókkal és a szőlő feldolgozásához használatos épített káddal.
2. szint: nappali, 2 hálószoba, konyha, fürdőszoba, közlekedő és a terasz csodás kilátással.
A padlástérbe kívülről vezet a lépcső, ahol további lakótér alakítható ki.

Az új szabályozás szerint ide új építési engedélyt már nem adnak, de mivel a ház 10 éven túli építésű a jelenlegi alapterületen felújítható, korszerűsíthető. A ház és a garázs is fel van tüntetve a térképvázlaton, így mindkettő felújítható.
"A kertes mezőgazdasági területen a tájképi és népi építészeti hagyományokat figyelembe vevő: vakolt, tégla, kő homlokzati kialakítású, a táj jellegét erősítő épületek létesíthetők. Az építménymagasság a 4,0 métert, a homlokzatmagasság az 5,0 métert nem haladhatja meg. A tető dőlésszöge 40-45° közötti. Beépítési mód: szabadonálló."
" A felújítás OTÉK szerinti követelménye nagy arányú átépítést tesz lehetővé, amely nem jár az épület térfogatának a növelésével."

Az ingatlanba a villany be van vezetve, 3 fázis. Új villanyóra került beépítésre és a vezetékek fel lettek újítva. Vezetékes víz a házba bevezetve, melynek vezetékei szintén felújítottak.
Az udvaron található egy fúrt kút is.
Csatorna és gáz nincs a környéken. A szennyvízelvezetés zárt emésztőben megoldott.

A fűtésről jelenleg egy fa tüzeléses kandalló gondoskodik. 2 kémény található a házban.
Klímák felszerelésével lehetne a fűtést-hűtést egyszerűen megoldani.
A meleg vízről egy 120 l-es villanybojler gondoskodik.
Gerébtokos fa ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval.

Az ingatlan kiváló lehetőség nyaralónak vagy állandó lakhatásra is.
Amennyiben befeketésben gondolkodik, akkor is érdemes megtekinteni, mert kitűnő bevételi forrása lehet a rövidtávú kiadásból.

A telekszomszédok csendes, összetartó emberek.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal.

A kulcsok nálam vannak. Egyeztessünk időpontot a megtekintéshez! 20/2777237
Hétvégén is elérhető vagyok!