Dům k prodeji, Balatongyörök

Přeložený text

Originální text


Kedves Érdeklődő! Befektetők figyelem!

Szeretnék bemutatni Önnek BALATONGYÖRÖKÖN kellemes csendes utcában található, örök balatoni panorámával ékeskedő nettó 247 m2 alapterületű 2 generációt is kiszolgáló tégla építésű családi házat, mely sokak által kedvelt üdülő övezetben helyezkedik el.

Fontosabb tudnivalók:
• Az ingatlan 2011-ben épült Porotherm 30-as téglablokkokból, mely 5 és 10 cm-es szigetelést kapott. Az épület 2019-ben további esztétikai felújításon ment keresztül. Az épület két felét külön használják (iker szerű), ha azt nézzük szobakiadáshoz is tökéletes fűthető medence került a hátsó teraszra, az alaksorban található wellnessnek kialakított helység, ahol szauna és gőzfürdő is kapott helyet. Ha befektetőként gondolkodok, akkor ez rendkívül optimális, mivel a havi költségek meg aztán főleg elenyészőek a bevétellel szemben.
• Az ingatlan fűtött, hasznos mérete 195 m2. A pinceszint, ahova külön bejáraton lépünk be 52 m2. Épület keleti oldalán kialakítottak egy kb. 23 m2-es garázst, mely egy autónak tökéletes. A ház északi és déli részén is nagy terasz van (ez kb. 55 m2), amit szuperül ki lehet használni, de az épület keleti részén is a garázs feletti felület napozó terasznak lett elkészítve teljes szélességében.
• Az ingatlan egy 343 m2-es területen fekszik, mely egyrészt praktikusan kialakított és nem utolsó sorban elég zöld felülettel rendelkezik.
• A műszaki paraméterekről még annyit, hogy a villany mai szabvány szerint készült el. 3x25A van, valamint éjszakai áram. A ház melegéről 2db Vaillant gázkazán gondoskodik radiátor formájában.
Burkolatokról annyit, hogy meleg és hideg burkolatokat választottak, ami a mai igényeknek garantáltan megfelelnek, jól képviselik a ház stílusát.
A ház tetőszerkezete kitűnő állapotú, cserepes fedéssel rendelkezik, megfelelően szigetelt. Homlokzati színvilága is jól választott, illik a ház stílusához.
• Elrendezése (csatoltam alaprajzot)
• A lakrész 3 szintes: Földszint: 1 társalgó teraszkapcsolattal. 1 kisebb praktikus konyha, 1 vendég toalett.
Emelet: 2 db hálószoba, 1 komplett tusolós fürdőszoba toalettel, itt található az egyedi fűtéshez a gázkazán.
Tetőtér: 1 nagy nappali, 1 kádas fürdőszoba, 1 toalett. Kisebb erkély tartozik hozzá. ( Minden szint elrendezése megegyezik a másik oldali lakrészben is!)
Pinceszint: Borozó, mosókonyha-gépház (vízlágyító is itt van), wellness (szauna és gőzfüdő)
A pince szinttel egy magasságban van a garázs is!

Lokalizációt nézve 2 perces autóútra van a strandtól, sőt ha úgy vesszük turista szemszögből nemcsak a part, de a biciklis út is megemlítendő illetve másik irányban ugyan, de ott van a kilátó is, mely jó túrázási lehetőség kicsiknek és nagyoknak. Bevásárlási lehetőség adott helyben, de kb 7 km-re van Keszthely, ahol minden elérhető igény szerint.

Összegzés képpen fontos tudni, hogy akár hosszú távú akár rövid távú kiadásban gondolkodik a leendő tulajdonos, mindenképpen jó befektetésnek örvend. Viszont, ha valaki 2 generáció együttélésére keres ingatlant, annak viszont kimondottan jobbak a lehetőségei minthogy külön keresne ezen a környéken két külön családi házat. Fűtési költségek jelenleg 20 000 forintos gáz általány és a villany 10 000ft, úgy, hogy a fűthető medencét is temperálni szokták.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, komolyan érdekli, kérem forduljon hozzám bizalommal! További KÉPEKET, VIDEÓT tudok küldeni e-mail cím megadását követően, valamint további információval látom el a környéket illetően.

Üdvözlettel: Kuti Andrea