Dům k prodeji, Budapešť XV obvod

Přeložený text
Nabízíme k prodeji čtyřpokojový dům o podlahové ploše 70 m2, obytné ploše 90 m2 a přízemí v Budapešti XV. okres, v Rákospalotě, poblíž ulice Rädda Barnen. Dům je postaven z cihel, má dřevěnou podlahu, starou střechu je tašková a horní patro má plochou střechu. Nemovitost je v nerozděleném spoluvlastnictví, má 3 vlastníky a majitelé mají uzavřenou smlouvu o sdílení užívání. Dům má halu, kuchyň, spíž, koupelnu, samostatné WC a 4 pokoje, 3 v přízemí, 1 v prvním patře. Jeden z pokojů v přízemí má galerii. Nemovitost je v jako novém stavu, majitelé provedli v roce 2017 kompletní rekonstrukci. V rámci ní vznikla v patře místnost o rozloze 20 m2 přístavbou patra a byla vyměněna okna a dveře. Vstupní dveře jsou dřevěné, s tepelně izolačním zasklením, okna jsou také tepelně izolovaná, s dřevěnými nebo plastovými rámy. Na strop a stěny dvora bylo instalováno 15 cm tepelné izolace. Vodovodní a kanalizační potrubí, elektrická a plynová síť a topný systém jsou nové. Celý objekt má novou střechu, v pokojích jsou laminátové parkety a v koupelnách kamenné obklady. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s radiátory. V horním patře a jedné z místností v přízemí byla instalována klimatizace pro chlazení a vytápění. Výška stropu v přízemí je 4 m a výška stropu v prvním patře je 2,6 m. Výška kuchyně a koupelny byla snížena falešným stropem. Do horního patra vede unikátně navržené a zpracované dřevěné schodiště. Z haly, cca. K dispozici je krytá terasa o rozloze 10 m2 a před terasou se nachází soukromá zahrada o rozloze 10 m2. K domu náleží suchý sklep o rozloze 10 m2. Spotřeba energií je měřena a průměrná spotřeba nepřesahuje množství spotřeby ovlivněné snížením spotřeby. Dvě ze tří částí domu jsou v současné době obydlené, třetí část byla zbourána a staví se nová. Soused je milý a ochotný. Parkování je zdarma ve veřejném prostoru před domem. Oblast je zahradní předměstí s dobrou infrastrukturou, školami, nákupními a zábavními možnostmi v okolí a dálnice M3, Régi Fóti út, Szentmihályi út a Rákos út jsou pár minut jízdy autem. Zastávky autobusů 196, 196A, 124, 25, 5 jsou vzdálené jen pár minut chůze a autobus na Újpalotai Piac trvá 10 minut. Našim zákazníkům nabízíme komplexní, bezplatný a bankovně neutrální administrativní servis pro ty, kteří nakupují na úvěr. Právník naší kanceláře připraví kupní smlouvu za příznivý poplatek. Pokud se mnou přijedete podívat se na tuto skvělou nemovitost a koupíte ji, budete mým hostem na večeři pro dva v restauraci Lerogy Cafe Alle. Pokud stále potřebujete prodat svou nemovitost, důvěřujte nám a vyžádejte si nabídku od naší zkušené kanceláře, která zná aktuální ceny. PAN

Originální text
Megvételre kínálunk egy 70 m2 alapterületű, 90 m2 lakóterületű, emelet ráépítéses, 4 szobás házrészt Budapest XV. kerületében, Rákospalotán, a Rädda Barnen utca közelében.

A ház téglából épült, fa födémes, a régi tető héjalása cserép, az emelet ráépítés lapos tetős.
Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú, 3 tulajdonosa van, a tulajdonosok rendelkeznek használat megosztási szerződéssel.
A házrészben előszoba, konyha, kamra, fürdőszoba, külön WC és 4 szoba található, 3 a földszinten, 1 az emeleten. A földszinti szobák egyike galériázott.
Az ingatlan újszerű állapotban van, a tulajdonosok 2017- ben teljes körű felújítást végeztek. Ennek keretében emelet ráépítéssel kialakítottak egy 20 m2 alapterületű emeleti szobát, nyílászárókat cseréltek. A bejárati ajtó fából készült, hőszigetelő üvegezéssel, az ablakok is hőszigeteltek, fa vagy műanyag kerettel. A födémre és az udvari falakra 15 cm-es hőszigetelés került.
Újak a víz és csatorna vezetékek, az elektromos és gáz hálózat, és a fűtés rendszer.
A teljes ingatlant újra burkolták, a szobák burkolata laminált parketta, a vizes helyiségeké kőlap.
A fűtést cirkó gázkazán szolgáltatja, radiátor hőleadókkal. Az emeleti és az egyik földszinti szobába hűtő- fűtő klímát szereltek.
A földszint belmagassága 4 m, az emeleté 2,6 m. A konyha és a fürdőszoba magasságát álmennyezettel csökkentették.
Az emeletre egyedi tervezésű és kivitelezésű fa lépcső vezet.
Az előszobából egy kb. 10 m2 alapterületű fedett terasz nyílik, a terasz előtt 10 m2 -es saját használatú kertrész található.
A házrészhez 10 m2 –es száraz pince tartozik.
A közművek mérhetőek, az átlagfogyasztás nem haladja meg a rezsicsökkentéssel érintett fogyasztás mértékét.

A három házrészből jelenleg kettőt laknak, a harmadik házrészt lebontották, épül az új.
A szomszéd kedves és segítőkész.
Parkolni a ház előtt közterületen ingyenesen lehet.
A környék kertvárosias, infrastrukturális ellátottsága jó, közelben iskolák, bevásárlási és szórakozási lehetőségek találhatók, néhány perces autóúttal elérhető az M3 autópálya, Régi Fóti út, Szentmihályi út, Rákos út. Pár perc sétaútra vannak a 196, 196A, 124, 25, 5- ös buszok megállói, az Újpalotai Piac autóbusszal 10 perc.

Hitelre vásárló ügyfeleinknek teljes körű, ingyenes, bank semleges ügyintézéssel állunk rendelkezésére.
Irodánk ügyvédje kedvező díjszabással vállalja az adásvételi szerződés elkészítését.
Amennyiben velem nézi meg ezt a remek ingatlant, és meg is vásárolja, vendégem egy két személyes vacsorára a Lerogy Cafe Alle étteremben. Amennyiben még el kell adnia ingatlanát, kérem, tiszteljen meg bizalmával és kérje, nagy tapasztalattal rendelkező, az aktuális árakkal tisztában lévő irodánk ajánlatát.

M.R.