Dům k prodeji, Bük

Přeložený text
Ve frekventované části Bük v blízkosti lázní je na prodej dobře fungující sofistikovaný penzion se 6 bytovými jednotkami a samostatným saunovým domem s jedinečnou atmosférou. Areál budov se nachází na dobře dostupném rohovém pozemku o velikosti 806m2. Hlavní nemovitost byla postavena v 90. letech, která byla v roce 2018 zmodernizována tak, že zůstaly pouze hlavní zdi, veškeré inženýrské sítě, střecha, dveře a okna, krytiny, sociální zařízení a strojírenství. Dům byl velmi pečlivě navržen tak, aby jeho údržba a provoz byly ekonomické a profesionální. Celková obytná plocha včetně saunového domku je 290 m2, v suterénu je také skladová plocha 36 m2. V domě s půdní vestavbou může trvale přijímat hosty 6 apartmánů na 3 podlažích: v přízemí 107 m2 jsou 3 apartmány (22 m2, 32 m2, 37 m2), br. 2 byty (34 m2, 34 m2) byly postaveny na patře 76 m2 a 1 71 m2 byl postaven v suterénu 107 m2. V přízemí jsou další dvě velké místnosti, které zároveň slouží jako sklad a prádelna, ve které je umístěno strojírenství a jeho ovládání (ovládání průmyslového změkčovače vody a solárního systému, vyrovnávací nádrž). vyhřívané a chlazené pomocí infrapanelů a klimatizací. V roce 2023 byl v duchu ekologické osvěty postaven solární panel o výkonu 15 kW, který plně pokrývá celou spotřebu vytápění a elektřiny domu do roku 2033, takže provozovatel penzionu nemusí tyto náklady účtovat. Majitelé domu jej zautomatizovali systémem Loxone „chytrý dům“ tak, aby byl objekt řízen automaticky a splňoval vysoké nároky na komfort a energii. Systém lze ovládat na dálku odkudkoli: nemovitost má ovládání osvětlení, ochranu majetku (existuje vnější i vnitřní kamerový systém), systém kontroly vstupu na kartu, ovládání chlazení-topení-větrání, automatické otevírání dveří, oken a vrat. V létě 2022 byl v uzavřeném dvoře areálu pro hosty penzionu postaven odpočinkový dům o rozloze 36 metrů čtverečních s jedinečnou atmosférou, dřevěným rámem, ve kterém je pro pohodlí zajištěna i 9 kW sauna. Stejně jako ostatní apartmány má dům místo na spaní, kuchyň a vodní blok, takže je vhodný i pro hotelové hosty k samostatnému odpočinku. Dvůr má pěkně upravenou, travnatou část a ke každému bytu náleží i parkovací stání na přehledném pozemku uzavřeném automatickou bránou. Klientela penzionu pochází z ubytovacích lokalit, z turisticky atraktivního segmentu osady a v poslední době také od inženýrů a zaměstnanců mezinárodní továrny, která prodělala obrovské investice, takže její ekonomický provoz lze dobře plánovat. Infrastruktura osady je výborná, na usazené obchody, restaurace, vzdělávací a léčebné ústavy, zážitkový park, golfové hřiště, kvalitní wellness hotely, dlouholeté zážitkové lázně, jiskřivý život a mnoho pracovních příležitostí. Majitelé nemovitost prodávají s veškerým kvalitním vybavením a nábytkem, které je vidět na fotografiích, i s právem provozovat penzion. Důvodem prodeje je změna profilu rodiny činnosti. Pokud cítíte ambici podnikat a dokážete si představit svou budoucnost v oblasti ubytování v tomto pěkně se rozvíjejícím městě v kraji Vas, pak nás prosím vyhledejte!

Originální text
Bük frekventált, fürdőhöz közeli részén eladó egy jól működő, igényesen kialakított panzió 6 apartman részleggel és egy különálló, egyedi hangulatú szaunaházzal.
Az épület-komplexum egy jól megközelíthető, 806 nm-es saroktelken található. A fő ingatlan a 90-es években épült, melyet 2018-ban úgy modernizáltak, hogy csak a főfalak maradtak meg, azzal együtt kicserélték a teljes közműrendszert, a tetőt, a nyílászárókat, a burkolatokat, a szanitereket, a gépészetet. A házat nagyon körültekintően úgy tervezték meg, hogy annak fenntartása és működtetése gazdaságos és professzionális legyen. A teljes lakható terület a szaunaházzal együtt 290 nm, ehhez kapcsolódik még egy 36 nm- tároló rész a pincében.
A tetőtér beépítéses házban 3 szinten 6 apartman tud állandó jelleggel vendégeket fogadni: a 107 nm-es földszinten 3 db (22 nm, 32 nm, 37 nm-es) apartman, a br. 76 nm-es emeleten 2 db (34 nm, 34 nm) apartman, a 107 nm-es szuterén részben 1 db 71 nm-es apartman került kialakításra.
A szuterén szinten található még két nagy helyiség, melyek tárolóként, mosókonyhaként is funkciónálnak, ezekben kapott helyet a gépészet és annak vezérlése (ipari vízlágyító-, és napelemrendszer irányítása, puffertartály) Az apartmanok fűtése és hűtése infrapanelekkel és klímaberendezésekkel történik.
2023-ban a környzettudatosság jegyében kiépítésre került egy 15 kw-os napelemendszer, mely 2033-ig teljes mértékben fedezi a ház teljes fűtését és villamosenergia felhasználását, így a panzió üzemeltetőjének nem kell ezen költségekkel számolni. A házat tulajdonosai Loxone „okosotthon” rendszerrel automatizálták azért, hogy az épület automatikusan vezérelhető legyen és megfeleljen a magas szintű kényelmi igényeknek és energetikai elvárásoknak. A rendszer bárhonnan távirányítással működtethető: az ingatlanban világításvezérlés, vagyonvédelem (külső, belső kamerarendszer van), kártyás beléptetőrendszer, hűtés-fűtés-szellőztetés szabályozás, automatizált ajtó, ablak, kapunyitás működik.
A telek zárt udvarán a panzió vendégei számára 2022 nyarán felépült egy 36 nm-es, egyedi hangulatú, fa szerkezetű pihenőház, melyben egy 9 kw-os szauna is szolgálja a kényelmet. A ház a többi apartmanhoz hasonlóan rendelkezik fekvőhellyel, főzési lehetőséggel, vizes blokkal, így alkalmas arra is, hogy a szállóvendégek ott elszeparáltan pihenjenek.
Az udvarnak van szépen parkosított, füvesített része, illetve minden apartmanhoz tartozik térkövezett beállóhely is a rendezett, automata kapuval elzárt telken.

A panzió vendégköre érkezik a szállásadó oldalakról, a település turistákat vonzó szegmenséből, illetve újabban a hatalmas beruházást megvalósító nemzetközi gyár mérnökeinek, munkavállalóinak köréből is, így annak gazdaságos működtetése jól tervezhető.
A település infrastruktúrája remek, boltok, vendéglátóhelyek, oktatási és egészségügyi intézmények, kalandpark, golfpálya, nívós welness szállodák, nagy múltú élményfürdő, pezsgő élet, sok munkalehetőség várja az itt letelepedőket.

Az ingatlant tulajdonosai a teljes, fotókon is látható igényes felszereléssel, bútorzattal, illetve a panzió üzemeltetési jogával együtt értékesítik, eladásának oka a család tevékenységének profilváltása.
Ha érez magában ambíciót saját vállalkozás működtetésére és el tudja képzelni jövőjét a szállásadás területén ezen a szépen fejlődő Vas megyei városkában, akkor kérem, keressen!