Dům k prodeji, Bük

Přeložený text
Rodinný dům o podlahové ploše 170 m2 ve výborném stavu je na prodej v malé klidné osadě 15 km od rakouských hranic a pouhé 3 km od Bükfürdő. V osadě je také školka a škola. Budova byla postavena v roce 2003 s použitím kvalitních, moderních materiálů. Dřevěná okna a dveře jsou tepelně izolovány a okna jsou opatřena žaluziemi. Rozmístění pokojů nemovitosti je velmi pohodlné a praktické, prostory jsou prostorné a světlé. Ve spodním patře je navržen prostorný obývací pokoj, obrovská jídelna, kterou zútulňují unikátní kachlová kamna, komfortní kuchyně, spíž, koupelna, samostatné WC, větrolam. Na této úrovni se dále nachází garáž 20 m2, do které je také přístup z domu, a technická místnost, kde je umístěn plynový kotel, který vytápí dům a prádelna. Topný systém domu byl navržen tak, aby fungoval nejen z úsporného plynového kotle, ale i z kachlových kamen v jídelně, takže tímto alternativním řešením lze vytápět celý dům. Na této úrovni je také otevřená terasa 23 m2, na kterou je přístup z obývacího pokoje a jídelny. V horním patře je dále velká chodba s připojením na terasu, 3 ložnice, šatna, sprchový kout, koupelna s vanou a samostatné WC. Nemovitost se nachází na pozemku ideální velikosti 837 m2, který je v současné době z 18 % zastavěn a lze jej dále rozšířit na 30 %. Pozemek je udržovaný a oplocený. Je zde přístavba a studna. Osada s výbornou veřejnou bezpečností je součástí venkovského programu CSOK, takže je možné o ni žádat, stejně jako o garantovaný 3% zvýhodněný úvěr na nemovitost v úvěrovém programu CSOK+ a oba lze dokonce kombinovat na úroveň požadavku. 4% daň z nabytí majetku se platit nemusí. Poměr ceny a užitné hodnoty nemovitosti je s ohledem na nabídku realitního trhu v oblasti mimořádně příznivý.

Originální text
Az osztrák határtól 15 km-re és Bükfürdőtől csupán 3 km-re fekvő, csendes, nyugodt kis településen 170 m2-es alapterületű, kiváló állapotú családi ház eladó. A településen óvoda és iskola is működik.
Az épület 2003-ban épült minőségi, korszerű anyagok felhasználásával. Fa nyílászárói hőszigeteltek és az ablakok redőnnyel szereltek. Az ingatlan helyiségeinek az elosztása nagyon kényelmes és praktikus, a terei tágasak és világosak.
Az alsó szinten egy tágas nappali, egy hatalmas étkező, amit egy egyedi cserépkályha tesz hangulatossá, egy kényelmes konyha, egy kamra, egy fürdőszoba egy külön wc, egy szélfogó kerültek kialakításra. Ezen a szinten található még egy 20 m2-es garázs, ami a házból is megközelíthető és egy háztartási helyiség, ahol a ház fűtését adó gázkazán és egy mosókonyha kapott helyet.
A ház fűtés rendszere úgy került kialakításra, hogy nem csak a gazdaságos gázkazánról üzemel, hanem az étkezőben elhelyezett cserépkályháról is működtethető a központi fűtés, így az egész ház fűthető ezzel az alternatív megoldással is.
Szintén ezen a szinten található egy 23 m2-es nyitott terasz, amit a nappaliból és az étkezőből is meg lehet közelíteni.
A felső szinten szintén található egy nagyméretű közlekedő, terasz kapcsolattal, 3 hálószoba, egy gardróbszoba, egy zuhanyzó, egy kádas fürdőszoba és egy külön wc.
Az ingatlan ideális méretű 837 m2-es telken helyezkedik el, aminek jelenleg 18% a beépítettsége és 30%-ig tovább bővíthető. A telek gondozott és körbe kerített. Itt található egy melléképület és egy kút.
A kiváló közbiztonsággal rendelkező település a falusi CSOK programban része, így annak igénylésére van lehetőség, valamint az ingatlanra a CSOK+ hitelprogramban a garantált 3%-os támogatott hitel is igénybe vehető és a kettő akár igény szint kombinálható. A 4%-os vagyonszerzési illetéket nem kell megfizetni.
Az ingatlan ár-érték aránya rendkívül kedvező, figyelembe véve a térség ingatlanpiaci kínálatát.