Dům k prodeji, Dunabogdány

Přeložený text
Prodává se zrekonstruovaný dům v PANORAMATICKÉ části Dunabogdány, klasifikovaný jako víkendový dům, s obytnou plochou 47 m² (+ 10 m² terasa), na pozemku o rozloze 1298 m². Nemovitost je postavena z cihel, má 17 cm vnější izolace, střecha je tašková a terasa je kryta plechem. V roce 2023 proběhla také kompletní rekonstrukce lázní. Dobré udržení tepla umocňují také nová plastová, tepelně izolovaná okna a dveře. V přízemí se nachází vstupní hala o rozloze 2 m2, obývací pokoj o rozloze 15,3 m2, jídelna o rozloze 3,5 m2, kuchyň o rozloze 3,6 m2 a koupelna s toaletou o rozloze 3 m2. Půda je otevřená, 19,8 m2. Ohřev vody zajišťuje kotel Ariston, vytápění zajišťuje invertorová klimatizace a vestavěný kotel. Co se týče inženýrských sítí, v domě je vodovod (1 x 25 A), plynová kanalizace je v ulici. Na pozemku se nacházejí ovocné stromy, trvalky, 2 skladovací domky v dobrém stavu a psí bouda o rozloze 20 m². Pozemek je klasifikován jako Lke-5, příměstská rezidenční oblast, a je zastavitelný z 25 %, takže lze využít maximální plochu 300 m² povolenou místními stavebními předpisy. Přibližně 500 metrů od hotelu je zastávka autobusu číslo 880 (jezdí mezi Ostřihomí a Budapeští Újpest-Városkapu). Pro relaxaci, cca. Dunajský břeh vzdálený 600 metrů, nedaleké turistické stezky a bezplatná pláž poskytují příležitosti k aktivnímu odpočinku. Ve Visegrádu se nachází lyžařská, golfová a bobová dráha pro ty, kteří si chtějí odpočinout, a v Leányfalu termální lázně.

Originální text
Dunabogdány PANORÁMÁS részén eladó hétvégi ház besorolású, 47 nm-es (+ 10 nm terasz) lakóterülettel rendelkező felújított ház, 1298 nm-es telken.
Az ingatlan tégla építésű, 17 cm-es külső szigetelést, a tető cserép- a terasz lemez fedést kapott.
2023-ban a fürdő is teljeskörűen fel lett újítva. A jó hőtartást fokozza az új műanyag, termoüveges nyílászáró is.
A földszinten 2 m2-es előtér, 15,3 m2 nappali, 3,5 m2-es étkező, 3,6 m2-es konyha, és 3 m2-es fürdő-wc került kialakításra. A tetőtér egylégterű, 19,8 m2-es.
A meleg vizet Ariston bojler, a fűtést inverteres klíma, és épített kemence biztosítja.
Közművek szempontjából vezetékes víz-áram (1 x 25 Amper) a házban, gáz-csatorna az utcában.
A telken gyümölcsfák, évelők, 2 jó állapotú tároló, és egy 20 nm-es kutyakennel található.

A telek Lke-5 besorolású, kertvárosias lakóterület, 25%-ban beépíthető, így a helyi építési szabályzat által maximalizált 300 nm kihasználható.

Kb. 500 méterre a 880-as számú busz megállója (Esztergom és Budapest Újpest-Városkapu között közlekedik). Kikapcsolódásra a kb. 600 méterre található Duna-part, a közeli túraútvonalak, valamint a szabadstrand nyújt lehetőséget.
Visegrádon sí-,golf-, és bobpálya várja a kikapcsolódni vágyókat, Leányfalun pedig termál fürdő található.