Dům k prodeji, Mátraszentimre

Přeložený text

NEPOTŘEBUJI MEDIÁTORA! Náš s láskou opečovávaný rodinný rekreační dům v pohoří Mátra je na prodej z důvodu nedostatečného využití. Poloha: Nemovitost se nachází cca 3-400 metrů od sjezdovky Mátraszentistván, takže ji mohou využít v podstatě ti, kteří rádi lyžují. Obec a celé okolí jsou obklopeny klidem a pohodou a jsou vhodné pro sanatorium a rekreační účely. V zimě jsou nejchladnější dny -10-15 stupňů, zatímco v létě i během 38stupňových veder v Budapešti je maximum 28-30 stupňů. Nemovitost je ze všech stran obklopena lesem a turistickými stezkami, takže budoucí majitel nemovitosti má přístup k přírodě prakticky všemi směry. Technický obsah: •Nemovitost byla postavena v roce 1970 a v letech 2017-18 prošla kompletní rekonstrukcí. Základní 38 cm cihlové/kamenné zdivo dostalo 12 cm tepelné izolace vedle plastových oken a dveří a strop byl zateplen také 10-15 cm polystyrenovými deskami; •střecha si zachovala původní břidlicovou krytinu, její stav je bezvadný, je zde zanedbatelný porost mechu, je bez vody a zatéká; •Zahrada o rozloze cca 900 m2 je ze všech stran oplocená - z přední strany na kamenném podkladu - a je vybavena udržovanou skalkou, dětským hřištěm (houpačka, prolézačka, domeček, skluzavka, pískoviště), je pokryta trávníkem, dekorativním kamenem, bílým štěrkem a mramorovou drtí. Příjezdová cesta, která pojme několik aut, je pokryta asfaltem; • Nemovitost se skládá ze dvou samostatných obytných částí se samostatnými vchody. Z bývalé dílny při rekonstrukci vznikla spodní obytná plocha (cca 35m2). Má dvě velká okna, sahá 20 cm pod povrch země a je 210 cm vysoká. Tento apartmán má koupelnu/prádelnu s vanou, kuchyni a ložnici + obývací pokoj. Je suchý, v létě chladný a v zimě nabízí teplotu 15 stupňů i bez topení; •Horní apartmán, přístupný po schodišti, sestává z 100m2 obývacího pokoje s velkou americkou kuchyní, dvou velkých pokojů 5X5 a půlpokoje 11m2. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC; •za domem je jižně orientovaná, celodenní sluneční terasa 20m2 s výhledem na udržovanou skalku a ovocné stromy obklopené trávníkem, kde můžeme pozorovat každodenní život veverek a brhlíků; •na zahradě je na betonovém základu vybudován také zahradní sklad; •nemovitost je pokryta laminátovou podlahou a dlažbou (koupelna), nábytek je z IKEA; •Systém vytápění se skládá ze tří prvků: základní vytápění ve dvou obytných částech zajišťuje celkem sedm šamotových zděných, tepelně akumulačních elektrických kamen na noční elektřinu, které jsou pro větší komfort doplněny o tři wifi řízené (0-24) panely. Podle zimní provozní praxe je nejekonomičtější nastavení teploty na 14-15 stupňů s noční elektřinou přidání wifi panelů 8-10 hodin před příjezdem. Díky 50cm izolované stěně je příjezdová teplota 21-22 stupňů. Atmosféru a dodatečné teplo dodávají při příjezdu dvě velká kachlová kamna, ta větší, umístěná v obývacím pokoji, svým osobitým kachlovým designem evokuje svět Iliady a Odyssey; •dalším prvkem velkého bytu je sauna spojená s koupelnou pro další zážitky; •dva apartmány jsou plně zařízené, s postelemi z masivního dřeva a skříněmi IKEA, stoly a židlemi, použití materiálů přináší obnovený, nový pocit kvality. Z rozměrů místností a technického obsahu je zřejmé, že cílem stavby bylo vytvořit dům a ne plnit funkci rekreačního objektu; •teplá voda je dodávána elektrickými bojlery a napájení je třífázové s proudem 70 ampér. Kromě výše uvedeného, cca. Na zahradě je 20 q hořák, částečně zcela bezvodý. Nemovitost je inzerována a prodávána v EUR, zohledněte to prosím při poptávce. NEPOTŘEBUJI MEDIÁTORA! Kontakt: +36 30 345-6270 nebo +36 30 749-4772

Originální text

KÖZVETÍTŐT NEM KÉREK!

Kihasználatlanság miatt eladóvá vált féltő gonddal kezelt, családi célra használt nyaralónk a Mátrában.

elhelyezkedés:

Az ingatlan a mátraszentistváni sípályától mintegy 3-400 méterre található, így alapvetően kihasználható a síelést kedvelők számára. A falu és az egész környék a csend és nyugalom ölelésében fekszik,szanatóriumi és rekreációs céloknak is megfelel. Télen a leghidegebb napokon -10-15 fokos, míg nyáron a budapesti 38 fokos kánikulák esetén is legfeljebb 28-30 fokos maximumokkal. Az ingatlan minden oldalról erdővel és turistautakkal van körülvéve, gyakorlatilag minden irányban a természetbe juthat az ingatlan leendő tulajdonosa.

műszaki tartalom:

•az ingatlan 1970-ben épült és 2017-18-ban esett át egy teljeskörű felújításon. Az alap 38 cm-es tégla/kőfalazat 12 cm-es hőszigetelést kapott a műanyag nyílászárók mellé, a födém szintén 10-15 cm-es hungarocelltáblákkal szigetelt;

•a tető az eredeti pala borítás maradt, állapota kifogástalan, moházottsága elhanyagolható, beázás és szivárgásmentes;

•a mintegy 900 m2-es kert minden oldalról, - frontoldalról kőalapon - körbekerített, gondozott sziklakerttel, játszótérrel (hinta, mászóka, kisház, csúszda, homokozó) felszerelt, borítása gyep, díszkő, fehér murva illetve márványzúzalék. A több autó elhelyezésére szolgáló feljáró bitumennel borított;

•az ingatlanban két különálló, különbejáratú lakrész került kialakításra. Az alsó lakrészt (cca. 35m2) a korábbi műhelyből hozták létre a felújításkor. Két nagy ablakkal rendelkezik, 20 cm-re megy a földfelszín alá, magassága 210 cm. Ebben a lakrészben található egy kádas fürdőszoba/mosókonyha, konyha és egy háló+nappali egyben. Száraz, nyáron hűvös, míg télen fűtés nélkül is 15 fokos hőmérsékletet nyújt;

•a lépcsős szélfogóval megközelíthető felső lakás 100m2-es egy nagy amerikai konyhás nappaliból, két 5X5-ös nagy szobából és egy 11m2-es félszobából áll. Itt is található egy zuhanyzós fürdőszoba és egy külön WC is;

•a ház mögött egy déli fekvésű, egész nap benapozott 20m2-es napozóterasz található kilátással a gondozott sziklakertre és a gyeppel körülölelt gyümölcsfákra, amelyen naponta megfigyelhetjük a mókusok és mogyorós pelék mindennapi életét;

•a kertben betonalapon kerti tároló is kialakításra került;

•az ingatlan burkolatait laminált padló illetve csempe adja (fürdőszoba), bútorozása az IKEA-ból történt;

•a fűtésrendszer három elemből tevődik össze: az alap fűtésről a két lakrészben összesen hét, éjszakai áramról működő samottéglás, hőtárolós elektromos kályha gondoskodik, amelyet kiegészít három wifi-ről vezérelhető (0-24) panel a nagyobb kényelem érdekében. A téli működési gyakorlat szerint az éjszakai árammal 14-15 fokos temperálás a leggazdaságosabb, amelyet érkezés előtt 8-10 órával érdemes kiegészíteni a wifi-s panelekkel. Az 50cm-es szigetelt falazatnak köszönhetően így 21-22 fokos az érkezési hőmérséklet. Érkezés után a hangulatról és a további hőmennyiségről a két nagyméretű cserépkályha gondoskodik, amelyből a nagyobb, nappaliban elhelyezett darab különleges csempevilágával az Iliász és az Odüsszeia világát idézi meg;

•a nagy lakás további kelléke egy, a fürdőszobához kapcsolódó szauna a további élmények érdekében;

•a két lakás teljesen bútorozott, tömör fa ágyakkal és IKEA-s szekrényekkel, asztalokkal és székekkel, az anyaghasználat felújított, újszerű minőségérzetet hordoz. A szobák méretei és a műszaki tartalom egyértelműsíti, hogy egy ház kialakítása és nem a nyaralófunkció kielégítése volt a cél a kivitelezéskor;

•a melegvízellátásról elektromos bojlerek gondoskodnak, az áramellátás három fázisról történik 70 amperes áremerősséggel.

A fentiek mellett cca. 20 q tüzelő található a kertben részben teljesen vízmentes elhelyezéssel.

Az ingatlan EUR-ban kerül meghirdetésre és eladásra, ezt kérem figyelembe venni az érdeklődés során.

KÖZVETÍTŐT NEM KÉREK! 

Elérhetőség: +36 30 345-6270 vagy +36 30 749-4772