Dům k prodeji, Moháč

Přeložený text
Prodej zrekonstruovaného rodinného domu v Mohács Szőlőhegy, v klidném a tichém prostředí! Objevte tento malý rodinný dům, jehož poloha je sama o sobě výjimečná: nachází se mezi kopci Moháčské kotliny, v klidné a tiché ulici, kde se setkává klid venkovského života s moderním komfortem. Je to ideální volba pro ty, kteří chtějí uniknout hluku města a žít harmonický život v blízkosti přírody. Nemovitost se nachází v malebném prostředí, které poskytuje ideální kulisu pro odpočinek od stresu každodenního života. Poloha: Moháč je jedno z nejjižnějších a nejvíce středomořských měst v Maďarsku. Skutečný malý klenot v Baranjské župě, nacházející se na pravém břehu Dunaje. Chorvatská hranice je vzdálená 12 kilometrů, Pécs 45 kilometrů a Budapešť 200 kilometrů. Město má nemocnici, školy, nákupní centrum, poštu a veškeré základní služby. Břehy Dunaje a okolí jsou vynikající pro pěší turistiku, cyklistiku a vinařské výlety. Szőlőhegy leží severně od města a, jak dokazuje jeho název, je známý svými vinicemi a vinařstvím, což je ideální terén pro milovníky vína i přírody. Oblast nabízí klidné a tiché prostředí, které poskytuje ideální útočiště od hluku velkoměsta. Centrum města Moháče je vzdálené jen pár kilometrů, takže je snadno dostupný z mnoha služeb a kulturních památek města, zatímco Szőlőhegy samotné nabízí klidné venkovské prostředí. Dostupnost: Moháč má vynikající dopravní spojení. Je rychle dostupný po dálnici M6, která umožňuje pohodlné a rychlé cestování z hlavního města země, Pécse, i z dalších měst v regionu. Do města se dostanete po dálnici 56 nebo 57, která z dálnice odbočuje. Szőlőhegy je přímo spojen s městem Moháč, které je odtud snadno dostupné po místních komunikacích, ale k objektu se lze dostat i po nezpevněné cestě. Hlavní autobusové nádraží města zajišťuje spojení se zbytkem regionu a místními autobusy, které jezdí také do vinic. Nejbližší vlakové nádraží je v Moháči, odkud odjíždějí pravidelné vlaky do Pécse a dalších větších měst. Vinařská oblast je snadno dostupná na kole nebo pěšky, zejména díky blízkosti centra města. Vybudovaná cyklostezka zajišťuje bezpečnou a příjemnou cestu. Pozemek: Pozemek o rozloze 4 000 m2, vhodný k zemědělství, bez pesticidů, rozložený na 2 topografických plochách, zahrnuje sad (cca 50 stromů), kuchyňskou zahradu, sklep, vinný lis, zimní zahradu, letní kuchyň, altán na hrozny, vybudované parkoviště a skladovací prostory. Zavlažování zajišťuje vrtaná studna. Charakteristika nemovitosti: Tento dům o rozloze 55 m2 prošel kompletní rekonstrukcí, včetně střešní konstrukce, výměny elektroinstalace a instalace nových dřevěných oken a dveří. Jeho zdi jsou z cihel s 10 cm izolace. K dispozici je obývací pokoj, kuchyň, jídelna, které se nacházejí v jednom prostoru, ložnice a koupelna. Inženýrské sítě: Nemovitost má pitnou vodu a třífázovou elektřinu. Neexistuje možnost připojení k plynu. Odpadní voda je čištěna septikem o objemu 3 m3. Na dvoře se nachází vrtaná studna a je vybudován hydroforový systém, který se v současné době nepoužívá, ale lze jej kdykoli zprovoznit. Vytápění: Vytápění je zajištěno kachlovými kamny a 2 elektrickými radiátory, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je bez věcných břemen. Je možná výměna nebo případná kompenzace bytu v Moháči. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost vlastnit tak krásný domov! Pokud potřebujete další informace nebo si chcete nemovitost prohlédnout, kontaktujte nás prosím kterýkoli den v týdnu.

Originální text
Eladó felújított családi ház Mohács Szőlőhegyen, csendes és nyugodt környezetben!

Fedezze fel ezt a kis családi házat, melynek elhelyezkedése önmagában is különleges: Mohács Szőlőhegyének dombjai között, egy csendes, nyugodt utcában található, ahol a vidéki élet békéje és a modern kényelem találkozik. Ideális választás azoknak, akik szeretnének elvonulni a város zajától, és egy harmonikus, természetközeli életet élni. Az ingatlan egy festői környezetben helyezkedik el, amely tökéletes hátteret biztosít a mindennapok stresszmentesítéséhez.

Elhelyezkedés: Mohács Magyarország egyik legdélibb, legmediterránabb városa. Igazi kis gyöngyszem Baranya megyében, a Duna jobb partján helyezkedik el. A horvát határ 12 kilométer, Pécs 45 kilométer és Budapest 200 kilométer távolságra található. A városban kórház, iskolák, bevásárlóközpont, posta és minden alapvető szolgáltatások rendelkezésre állnak. A Duna part és a környék kiválóan alkalmas túrázásra, kerékpározásra és borászati túrákra.
A Szőlőhegy a várostól északra fekszik, nevéhez hűen szőlőültetvényeiről és borászatáról ismert, ideális terep a borkedvelők és a természet szerelmesei számára. A terület csendes, nyugodt környezetet kínál, tökéletes menedéket biztosítva a város zajától távol. Mohács városközpontja mindössze néhány kilométerre fekszik, így könnyen elérhető a városi szolgáltatások és kulturális látnivalók sokasága, miközben a Szőlőhegy maga békés vidéki környezetet nyújt.

Megközelíthetőség: Mohács kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Az M6-os autópályán keresztül gyorsan elérhető, amely kényelmes és gyors utazást tesz lehetővé az ország fővárosából, Pécsről, valamint a régió más városaiból. Az autópályáról letérve az 56 -os vagy az 57-es főúton keresztül érhető el a város. Szőlőhegy közvetlenül kapcsolódik Mohács városához, amely, majd innen helyi utakon könnyen megközelíthető, az ingatlanhoz azonban földesúton tudunk eljutni.
A város központi buszállomása összeköttetést biztosít a régió többi részével és a helyi járatokkal is, amelyek a szőlőhegyi területekre is közlekednek. A legközelebbi vasútállomás Mohácson található, ahonnan rendszeres vonatjáratok indulnak Pécs és más nagyobb városok felé. A borvidéki területre kerékpárral vagy gyalogosan is könnyen el lehet jutni, különösen a városközpont közelsége miatt. A kiépített kerékpárút biztonságos és kellemes utat biztosít.

Telek: A 2 helyrajziszámon elterülő, mindösszesen 4.000 m2- es, gazdálkodásra alkalmas, permetszer mentes birtokon gyümölcsös (kb. 50 db. fa), konyhakert, pince, présház, télikert, nyárikonyha, szőlőlugas, kiépített parkoló és tárolók találhatóak. A locsolásról fúrt kút gondoskodik.

Az ingatlan jellemzői: Ez az 55 m2 alapterületű otthon teljes felújításon esett át a tetőszerkezetet is beleértve, a villanyvezetékeket kicserélték, új fa nyílászárók lettek behelyezve. Falazata tégla, mely 10 cm- es szigetelést kapott. Nappali, konyha, ebédlő, melyek egy légtérben helyezkednek el, hálószoba és fürdőszoba található benne.

Közművek: Az ingatlanban ivóvízhálózat, valamint 3 fázisú villamoshálózat rendelkezésre áll. Gáz rákötésére nincs lehetőség. A szennyvíz 3 m3- es emésztőaknával megoldott. Fúrt kút az udvarban található, hidroforos rendszer lett kiépítve, melyet jelenleg nem használnak, de bármikor üzembe helyezhető.

Fűtés: A fűtést cserépkályha és 2 db villanyradiátor, a melegvizet villanybojler szolgáltatja.

Az ingatlan tehermentes. Mohácsi lakás cseréjére vagy esetleges beszámítására van lehetőség.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.