Dům k prodeji, Sopron

Přeložený text
Z této frekventované části města si dovoluji doporučit Vaší pozornosti rodinný dům v dobrém stavu, výborně udržovaný, s garáží a útulným dvorkem! CHARAKTERISTIKA NEMOVITOSTI Dům o obytné ploše 104 m2 se nachází na intimním, uzavřeném pozemku o velikosti 284 m2. Místnosti nemovitosti se 3 ložnicemi, obývacím pokojem a kuchyní-jídelnou jsou dle jejího návrhu prostorné a atraktivně světlé díky své jihovýchodní orientaci. Suchý, dobře udržovaný sklep o velikosti 40 m2 lze využít jako dílnu i sklad. Snad nejatraktivnější částí domu je pohodlně dimenzovaný a praktický vnitřní dvůr, jehož součástí je i velká kuchyňská zahrada. Terasa o rozloze 20 m2 nabízí dokonalou kulisu pro relaxaci nebo příjemné rozhovory s přáteli, kterou učiní ještě nezapomenutelnější díky zahradnímu grilu. TECHNICKÉ CHARAKTERISTIKY Dům je perfektně udržovaný. Střešní konstrukce prošla v roce 2010 kompletní rekonstrukcí. Deska je izolovaná. Pro hydroizolaci celého obvodu zdiva byla použita technika řezání stěn. Existuje několik alternativ vytápění: kondenzační plynový kotel (2021), kotel na směsná paliva (2018) a chladicí-topné klimatizační panely. Byl instalován solární systém o výkonu 4,29 kW a solární kolektory. Dveře a okna jsou plastová, s dvojskly. NAVÍC Samostatný vchod do nemovitosti, vytápěná garáž s elektrickou bránou a kryté parkovací stání představují obrovskou hodnotu. V případě potřeby je možné vestavbu půdního prostoru. PRO LIDÉ PŘEMÝŠLEJÍCÍ O PODNIKÁNÍ JE OBROVSKOU PŘÍLEŽITOSTÍ, že v jednom rohu domu může vzniknout obchodní prostor 20 m2 se samostatným vstupním otvorem z uliční fronty, jak to fungovalo v dřívějším období. POLOHA V bezprostřední blízkosti nemovitosti je obchod s potravinami a dětské hřiště, ale do historického centra města se dostanete pěšky za pouhých 7 minut. Silnice vedoucí do Rakouska a dalších měst v zemi jsou také jen pár kroků odtud. Jedná se o rodinný dům s mnoha výhodami! Najděte mě na mých kontaktních údajích a podíváme se na to společně na místě! Potřebujete půjčku?? Otthon Centrum, jako jeden z největších a nejspolehlivějších úvěrových makléřů v ČR, je vám k dispozici s kompletní a bezplatnou správou úvěru a pojištěním! Požádejte naše kolegy o naši personalizovanou nabídku!

Originální text
A város eme frekventált helyéről ajánlanék a figyelmükbe egy jó állapotú, remekül karbantartott, garázzsal és hangulatos udvarral rendelkező családi házat!

INGATLAN JELLEMZŐI
A 104 m2- es lakóterületű ház, egy 284 m2- es intim, bensőséges, zárt telken található.
A kialakítása szerint, 3 hálószobás, nappalis és konyha- étkezős ingatlan helyiségei tágasak, és Dny- i tájolásának köszönhetően vonzóan világosak.
A 40 m2- es száraz, jó állapotú pince remekül hasznosítható műhelyként és raktárként egyaránt.
A ház, talán leginkább magával ragadó része a kényelmes méretű, és praktikus kialakítású belső udvara, mely magában foglal egy remek konyhakertet is.
A 20 m2- es terasz, tökéletes színteret kínál a pihenésnek, vagy kellemes baráti beszélgetéseknek, melyet a kerti grillező tesz méginkább feledhetetlenebbé.

MŰSZAKI JELLEMZŐK
A ház tökéletesen karban tartott. A tetőszerkezet 2010- ben kompletten megújult. A födém szigetelt. A vízszigetelésére falátvágásos technikát használtak a falazat teljes kerületén.
Fűtésére több alternatíva is van: kondenzációs gázkazán ( 2021-es ) vegyestüzelésű kazán ( 2018- as) és hűtő- fűtő klíma panelek.
4,29 kW teljesítményű napelemes rendszer és napkollektorok kerültek installálásra.
A nyílászárók műanyag szerkezetűek, kétrétegű üvegezéssel.

EXTRÁK
Az ingatlanhoz tartozó külön bejáratos, elektromos kapuval ellátott fűtött garázs és fedett autóbeálló, hatalmas értéket képvisel.
A padlástér igény esetén beépíthető.
VÁLLALKOZÁSBAN GONDOLKOZÓK SZÁMÁRA ÓRIÁSI LEHETŐSÉG, hogy a ház egyik sarkában kialakítható egy utcafrontról nyíló, külön bejáratú 20 m2- es üzlethelyiség, ahogy az egy korábbi időszakban is működött.

LOKÁCIÓ
Az ingatlan közvetlen közelében élelmiszerbolt és játszótér is található, de a történelmi belváros, gyalogosan is csupán 7 perc alatt elérhető. Az ausztriába, illetve az ország más városaiba vezető utak, szintén csak lépésnyire vannak.

Ez egy számos előnyös adotságokkal bíró családi ház! Keressen a megadott elérhetőségeimen, és nézzük meg együtt a helyszínen!

Hitelre van szüksége??
Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére!
Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!