Dům k prodeji, Taksony

Přeložený text

Originální text

!HÍVJA KÖZVETLENÜL A TULAJDONOST!
NÉV: Fekete Sándor
TELEFONSZÁM: +36303370778
EMAIL: [email protected]

Elhelyezkedése: Belterület Tájolása: Déli tájolású Állapota: Használt - felújítandó Komfort besorolása: Fél komfortos Építési éve: 1950 Alapterülete: 134 m2 Telekterülete: 715 m2 Szobák száma: 4 + 1 szoba Közművek: Víz, Villany Vízellátás: Vezetékes víz Melegvíz-ellátás: Egyéb Áramellátás: 230V Fűtés módja: Fa, Szén, Villany Fűtés típusa: Cserépkályha Homlokzat állapot: Felújítandó Építési mód: Tégla, Vályog, Vert falazat Tető formája: Magas Tető anyaga: Cserép Parkolási lehetőség: Utcán, Telken Kilátás: Utcafronti kilátás, Udvari kilátás Jellemzői: Csendes környék, Jó közlekedés, Kert, Kerítés, Egyedi vízóra , Saját fúrt kút, Zöldterület, Jó közbiztonság Energetikai besorolás: G Egyéb jellemzők: Melléképület, Pince Közelben: Iskola, Óvoda, Vasútállomás, Autóbuszállomás, Orvosi rendelő, Bolt, Gyógyszertár, Postahivatal, Vendéglátó egység Terhelések: Tehermentes ingatlan Eladásra vonatkozó információk: Kizárólag magánszemélyek jelentkezését várjuk
PÁRATLAN LEHETŐSÉG-KIVÁLÓ LOKÁCIÓVAL

TAKSONY központjában, mégis csöndes helyen, közel a tóhoz, BÁJOS, TÁGAS, nagy belmagasságú 134 nmes, TEHERMENTES, 4 szobás, századfordulón épült, azonnal birtokba vehető FELÚJÍTANDÓ HANGULATOS VÁLYOGHÁZ, 715 nm-es NAGY TELKEN méretes, BOROSPINCÉVEL közvetlenül TULAJDONOSTÓL eladó.

A ház beton alapzatra épült délkeleti fekvésű. Két irányból benapozott. Az épület bájos hangulatot áraszt. Az eredeti vályogház varázsa ma is érezhető, és a nagy belmagasság 2,95 m tovább fokozza a tágas érzetet. A fal masszív, száraz, 50 cm-es vastagságú, így télen jól tartja a meleget, nyáron pedig még rekkenő hőségben is hűvös van odabent. A repedéseket és hibákat nem fedtük el, mert aki érti a vályog nyelvét, pontosan tudja, hogy ez pusztán esztétikai hiba, ami könnyedén javítható.

A tető régi fajta hornyolt tatai cseréppel fedett. A faszerkezet már elfáradt, erősítésre, vagy cserére szorul. A lakótérben a stukatúr mennyezet ép. Egyetlen 30X40cmes területen a padlás deszkája elengedte a nádszövetet. Alatta a sárdeszka ép. A telken a javításhoz szükséges faanyagok, és cserepek egy része is megtalálható, így a megerősítő felújítás nem jelenthet gondot.

A ház ablakai az eredeti fa gerébtokos ablakok, néhol sérült üveggel. A fészerben üveget is tettünk félre a javításhoz.

A tornácot a 70-es években beépítették, az oszlopközöket téglával toldották ki, a parapet feletti részt üvegablakokkal zárták. Jelenleg egy szép világos folyosóként hasznosul.

A házban tágas, jól elosztott terek találhatóak. Összesen 4 szoba, konyha, kamra, fürdő+WC, spejz, folyosó és tároló. Az alaprajzon pontosan feltüntettük a terek méreteit, és nyílászárók elhelyezkedését, és mellékeltünk egy 3D-s nézetet is, így segítve az új tulajdonosnak, hogy áttervezhesse azt a saját igényeire. ( nagyszobák 23 nm, kisszoba 15 nm, konyha 10 nm, fürdő 5nm)


A burkolat a szobákban hajópadló, egyéb helyiségekben metlaki kőburkolat. A fürdőszoba csempézett. A kisebbik szobában a hajópadló teljes cserére szorul.

A villany és a víz be van vezetve a házba, önálló működő mérőórákkal rendelkeznek. Gázcsonk a ház falán található. Csatorna nincs bevezetve, a szennyvízelvezetés emésztőbe történik.

A ház fűtését fatüzelésű kályhákkal, sparhelttal oldották meg. Ezek a fűtőtestek a házban vannak most is. A kertben egy adag tüzifa rakásolva várja a telet.

A helyszínrajzon feltüntetésre került még az állattartásra és szerszámtárolásra készült vert sárfalú fészer is, mely 26 nm-en nyújt lehetőséget a praktikus tárolásra.

A kert nagyobbik része rendezett és gondozott. Színes fiatalos hangulatú. A fák kellemes árnyékot adnak az udvarban. A szőlőlugasokból néhány bokor még megtalálható. Azonban vannak még tisztításra váró növénnyel túlfutott területek. A haszon- és virágoskert öntözésére rendelkezésre áll egy gyűrűs KÚT az udvarban, mellyel mentsülünk a vízszámlától.

Mivel a telek nagy, 715 nm, mindennek jut bőven hely. Kertészkedéshez, borászkodáshoz, baráti összejövetelekhez, grillezéshez, lekvárfőzéshez a kertben, sőt akár fóliasátornak is.
A ház alatt egy tágas, széles lépcsőlejárón megközelíthető, ódon, mészkővel kirakott boltozatos, borospince bújuk meg. Teljes területe 30 nm, ebből hasznos alapterület 14 nm. Ízléses ablakfülkékkel díszítették, a tárolórészhez 2 szellőzőt is kialakítottak.


Ez egy mesés ház több, mint 100 éves történelmi múlttal, így az idő nyomott hagyott rajta. Pontosan leírtuk az állapotát, nem hallgattunk el semmilyen részletet. Tudjuk, hogy felújításra szorul, és ezt az árban már meg is jelenítettük. Az elhelyezkedése páratlan lehetőséget nyújt. A ház tehermentes, így az adásvétel gyorsan könnyedén tud zajlani. A ház készen áll arra, hogy az új tulajdonos birtokba vegye.


KÖRNYÉK
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló. Taksony központi, ám mégis csöndes helyén. 5-10 perces sétával könnyedén elérhető minden. Élelmiszerboltok, pékségek, üzletek, orvosi rendelő, buszmegállók, éttermek, gyógyszertár, óvoda, posta. A víz szerelmeseinek a Maresli tó és park karnyújtásnyi távolságra van.

KÖZLEKEDÉS
A közlekedés autóval és tömegközlekedéssel is kiváló, sőt a ház mellett halad el a két sávos kerékpárút is. Busszal Budapest Népligetre (22 km) 40 perc alatt érhetünk be. Autóval még gyorsabban. Az M0 közelsége miatta az ország bármely részére gyorsan eljuthatunk.

KÖZÖSSÉG: A szomszédság összetartó, kedves emberek közössége. Mindenki évtizedek óta békességben lakik itt.

Az ár irányár (alkuképes)!
Telefonon érdeklődni, Fekete Sándornál!
+3630-337-0778