Dům k prodeji, Tihany

Přeložený text
MONUMENTÁLNÍ STATEK K REKONSTRUKCI V TIHANECH NA PRODEJ V osadě Tihany Ófalu, v klidné ulici, byl nabídnut k prodeji tento skutečný kuriozitní statek, který potřebuje rekonstrukci. I přes svou polohu blízko centra poskytuje svým budoucím obyvatelům dostatečnou intimitu a klid. Nemovitosti v této osadě představují věčnou hodnotu. Památkový charakter inspiroval majitele k fundovanému a ještě uvědomělejšímu plánování restaurátorských a renovačních prací, aby se zachovalo co nejvíce starých patinovaných detailů budovy, aby tato výjimečná místní architektonická hodnota mohla přežít po dlouhou dobu. Má platné stavební povolení na stavbu dvoupodlažního bytového domu 6+2 + 215 m2. (Plány jsou zahrnuty v kupní ceně, na požádání Vám je zašlu) Redesignu domu předcházelo několik zkoušek (odborníky na statiku a stavební historii), v jejichž důsledku vznikly plány na nádherný, zrodil se útulný, autentický rodinný dům, který dokonale splňuje dnešní očekávání. Dům je kamenná stavba postavená v roce 1834, vyznačuje se prostornými prostory a jeho vrcholem je krásný dřevěný trámový strop. Jeho střecha je došková. Stávající část objektu k ponechání: 129,20 m2. Tento dům s osobitou atmosférou a polohou se dokonale hodí jako rekreační dům pro větší rodinu, k trvalému bydlení nebo jako kreativní dům pro umělce, ale také jako investice, ubytování, penzion, rychle se může stát oblíbeným mezi kteří hledají smysl života na Balatonské vysočině. Inženýrské sítě: voda, plyn, elektřina a kanalizace na pozemku. Pozemek má 598 m2, v uliční průčelí je široký 18 m, vzadu se mírně rozšiřuje. Pokud má nový vlastník pro dům jiné plány přestavby, lze je realizovat na základě regulativů zóny K-tv3 (historicky smíšené území) územního plánu: - lze umístit stavbu, která může obsahovat maximálně tři samostatné účelové jednotky - způsob instalace: K/0- zástavba, na boční hranici - zastavitelná plocha: 40%: 239,2 m2 - stanoven minimální podíl zeleně, minimálně však 40% Nemovitost je ve vlastnictví na stránce: vnitřní areál, nazvaný "odstraněný bytový dům, dvůr", má řádné vlastnické poměry. Splňuje podmínky obce CSOK. Poloha: Opatství, centrum obce 400 m, autobusová zastávka 230 m, pláž, zastávka lodí 1,5 km, třída 3,2 km, ordinace 300 m, základní škola 1,1 km. Tihany není jen Balaton, ale také perla Maďarska, oblíbená destinace domácích i zahraničních turistů. Jeho lákadlem jsou především historické a kulturní památky spojené s opatstvím a také jedinečné přírodní prostředí spojené s osvěžením, které nabízí Balaton. V roce 2003 Tihany obdržel EVROPSKÝ DIPLOM od Rady Evropy. Náš architekt a realitní kancelář vám může poskytnout veškerou autentickou odbornou pomoc, kterou vám můžeme pomoci s vaším rozhodnutím. Vyžádejte si podrobné informace o nemovitosti! Sledujte naši facebookovou stránku Balatoniingatlanguru a instagram balatoni_ingatlanguru. Klidně mi zavolejte! Balatonský realitní guru – více než zprostředkovatel

Originální text
TIHANYBAN FELÚJÍTANDÓ MŰEMLÉK PARASZTHÁZ ELADÓ

Tihany Ófalu településrészén, csendes utcában vált eladóvá ez az igazi kuriózumnak számító, felújítandó parasztház. A központhoz közeli elhelyezkedése ellenére kellő intimitást és nyugalmat biztosít majdani lakóinak. Ezen a településen az ingatlanok örök értéket képviselnek.

Műemlék jellege a tulajdonost a helyreállítási, felújítási munkálatok megalapozott, még tudatosabb megtervezésében inspirálta, hogy minél többet őrizzen meg majd az épület a régi, patinás részleteiből, így ez a kivételes helyi építészeti érték még sokáig fennmaradhat.

Érvényes építési engedéllyel rendelkezik egy 6+2 szobás, 215 m2 hasznos alapterületű, kétszintes lakóház létesítésére. (A terveket a vételár tartalmazza, kérésére elküldöm) A ház újratervezését többféle (statikai, építéstörténeti szakértői) vizsgálat előzte meg, melynek eredményeképpen egy csodás, hangulatos, a mai kor elvárásainak is tökéletesen megfelelő, autentikus családi ház tervei születtek meg.

A ház az 1834-ben épült kőépület, tágas terek jellemzik, kiemelt értéke a gyönyörű fagerendás mennyezet. Fedése nádtető. A meglévő, megtartandó épületrész: 129,20 m2.

Ez a különleges hangulatú és elhelyezkedésű ház tökéletesen alkalmas egy nagyobb család számára nyaralónak, állandó lakhelyként, vagy művészeknek alkotóháznak, de befektetésként, szálláshelyként, vendégháznak is gyorsan népszerűvé válhat a Balaton felvidéki életérzést keresők körében.

Közművek: víz, gáz, villany és csatorna a telken belül.

A telek 598 m2, 18 m utcafronti szélességű, hátul kissé kiszélesedik.

Amennyiben új tulajdonosának más átalakítási tervei lennének a házzal, a rendezési terv K-tv3 (történeti vegyes terület) övezetének szabályozása alapján valósíthatja meg:

- egy épület helyezhető el, amely maximum három önálló rendeltetési egységet tartalmazhat

- beépítési mód: K/0- kialakult, oldalhatáron álló

- beépíthető terület: 40 % : 239,2 m2

- minimális zöldfelületi arány kialakult, de legalább 40 %

Az ingatlan tulajdoni lapon: belterület, „kivett lakóház, udvar” megnevezésű, rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik. Megfelel a falusi CSOK feltételeinek.

Elhelyezkedése: Apátság, faluközpont 400 m, buszmegálló 230 m, strand, hajóállomás 1,5 km, rév 3,2 km, orvosi rendelő 300 m, általános iskola 1,1 km távolságra érhető el.

Tihany nem csak a Balaton, de Magyarország gyöngyszeme is, hazai és külföldi turisták kedvelt célpontja. Vonzereje elsősorban az apátsághoz kapcsolódó történelmi és kulturális emlékek, valamint az egyedülálló természeti környezet ötvözve a Balaton kínálta felüdüléssel. 2003-ban Tihany az Európa Tanácstól EURÓPA DIPLOMÁT kapott.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő