Dům k prodeji, Üröm

Přeložený text
Nádherný, obyvatelný dům s opravdu nízkou údržbou, ve venkovském prostředí, přesto v bezprostřední blízkosti strany Buda. Náš dvojdům se nachází v klidné, známé boční ulici v Ürömu. Postavili jsme ho v roce 2016 a přestěhovali jsme se do něj v roce 2017. V blízkosti se nachází uzavřené hřiště, basketbalové a skateboardové hřiště a nádherné fotbalové hřiště s umělou trávou. Dobrý vzduch zajišťuje protější lesík. Centrum je jen 1 minutu autem (školka, školka, knihovna, zubař, pošta, kosmetička, holičství, kadeřnictví a ZŠ a ZUŠ Józsefa Nádora, takže vše JE). Lidl, Rossman, lékárna, ordinace dospělého a dětského lékaře, sesterská služba (500m) jsou 5 minut chůze od domu. Autobusová zastávka je vzdálena 3 minuty. Vlakové nádraží Üröm je také snadno dostupné (vlaky S72/S76 směr Budapešť). Árpádův most je 15 minut jízdy autem. Hranice 3. budapešťského obvodu (Bécsi ú) je 1800 metrů od domu! CHARAKTERISTIKA: Dům je situován na jihovýchod, takže je velmi slunný, světlý, užitná plocha: 100,29 m2, pozemek 300 m2. Dispozice domu: Vstupní chodba (9,24 m2), obývací pokoj s americkou kuchyní (30,75 m2), 3 ložnice (v jedné je šatna 2,57 m2, 12,84-12,84- 12,37 m2), 2 koupelny (jedna s vanou 8,5 m2 a jedna se sprchovým koutem 3,5 m2), kotel a prádelna (3,07 m2) a chodba (4,61 m2). Dále je na pozemku 15m2 terasa a 10m2 uzavřená zděná přístavba vybavená alarmem. • V pokojích jsou plovoucí podlahy, v ostatních pokojích italská dlažba. Koupelny jsou vykachličkované až po strop, což jsou také všechny italské materiály. V kuchyni je sněhově bílý kuchyňský nábytek duracril. • Na zahradě je zahradní kohoutek, elektřina je vyvedena vedle plotu. • Část před domem je zpevněná, jedno auto může zaparkovat pod krytým parkovištěm Arizona Wave 5m x 3m (a další auto se vejde před něj). Do dlážděné části před domem se pohodlně vejde i auto. • Plotové dílce jsou dřevěné, natřené barvou Milesi. Betonový základ ještě není probarvený. Plavecká brána má také zabudovaný poklop s motorem NICE. • Vnější zdivo objektu je z klimových cihel POROTHERM K 30 Dryfit obloženo 12cm plošným zateplovacím systémem polystyren. Mezi dvěma domy jsou protihlukové cihly SILKA. • Příčky jsou zděné z příčkovkových cihel POROTHERM 10 NF Dryfix. • Na střeše jsou středomořské vlnité tašky Zenit v antracitové barvě se sněhovými lapači. • Antracitový exteriér, bílý interiér Hofstadter Trocal PVC dveře a okna s "výklopným" kováním, všechna okna mají elektrický chrom, žaluzie v antracitové barvě a sítě proti hmyzu ve 2 místnostech. • V obývacím pokoji a v koupelně s vanou byla na okna umístěna tepelně ochranná fólie na sklo. • Přívod elektrické energie budovy je zajištěn elektroměrem 3x16A instalovaným na stěně. • V obývacím pokoji jsme nainstalovali klimatizaci chlazení-topení 5,3 kw „Fischer art inverter“. • V domě je poplašný systém detektoru pohybu, který je napojen na bezpečnostní službu. • Vytápění-chlazení a zásobování teplou vodou zajišťuje plynový kotel BAXI Luna Duo Tech Compact 24 kw. • Ve všech místnostech budovy je podlahové vytápění, každý s 1 radiátorem se sušákem ručníků ve dvou koupelnách. • Na přívodní vodu jsme připojili změkčovač vody. • Účet za plyn je 14 000 HUF v zimě (průměr listopad–prosinec–leden) a 3 200 HUF v létě (průměr květen–červen–červenec lze zobrazit až za jeden rok). • Velká část vestavěného nábytku je vyráběna na míru, v domě převládají přírodní, zemité barvy. Šedá kamenná část obývacího pokoje může být vymalována. • V kupní ceně není zahrnuto mechanické vybavení a nábytek (s výjimkou vestavěného nábytku). Prožili jsme každou minutu stavby, žili jsme srdcem a duší, žili jsme v tomto domě společně s našimi dětmi a našimi dvěma venkovními kočkami. Naši sousedé jsou milí a ochotní lidé, o základní škole můžeme říci jen dobré věci. Děti jezdily na kolečkových bruslích a na kolech v naší ulici, jako bychom bydleli u babičky. Dětského lékaře nikdy neměníme! Za hromadnými nákupy nemusíme ani cestovat. Opravdu vřele doporučujeme všem, kteří hledají nový domov! Těším se na váš telefonát +36 30 73 75 099! NECHCEME využívat pomoci realitních makléřů, děkujeme!

Originální text
Csodás, élhető otthon valóban alacsony fenntartással, vidéki környezetben, mégis a budai oldal közvetelen szomszédságában.
Ürömön egy csendes, családias mellékutcában található az ikerházunk, 2016-ben építtettük, 2017-ben költöztünk be. A közelben zárt játszótér, egy kosár- és gördeszkapálya, valamint egy csodás műfüves futballpálya van. A jó levegőt a szemközti kis erdő adja.
A központ csak 1 perc autóval (óvoda, bölcsőde, könyvtár, fogorvos, posta, kozmetikus, barber shop, fodrászat és a József Nádor Általános és Művészeti Iskola, szóval minden IS). A háztól 5 perces sétára van a Lidl, a Rossman, gyógyszertár, felnőtt- és gyerekorvosi rendelő, védőnői szolgálat (500m). A buszmegálló pedig 3 percre. Könnyen elérhető az ürömi vasútállomás is (S72/S76 vonatok Budapest irányába.) Az Árpád-híd 15 perc autóval. A Budapest 3. kerületi határa (Bécsi ú) 1800 méterre van a háztól!

JELLEMZŐI:
A ház fekvése: dél-keleti, így nagyon napos, világos, hasznos alapterülete: 100,29 nm, a telek 300 nm.
A ház elosztása: Egy előszoba (9,24 nm), egy amerikai konyhás nappali (30,75 nm), 3 hálószoba (egyikhez 2,57 nm gardrób is tartozik 12,84-12,84-12,37 nm), 2 fürdőszoba (egyik 8,5 nm-es kádas és egy 3,5 nm-es zuhanyzós), egy kazán- és mosóhelyiség (3,07 nm), valamint egy közlekedő (4,61 nm).
Plusz egy 15 nm-es terasz és egy 10 nm zárt, téglából épült, riasztóval ellátott melléképület is áll a telken
A tetőtérben 15 nm helyet alakítottunk ki pakolás céljára.
• A szobákban laminált padló van, a többi helyiségbe olasz járólap került. A fürdők mennyezetig csempézettek, melyek szintén mindőségi olasz anyagok. A konyhához hófehér duracril konyhabútor tartozik.
• A kertben kerti csap van, illetve az elektromos áram ki van vezetve a kerítés mellé.
• A ház előtti rész térköves, egy autó Arizona Wave 5m x 3m-es fedett beálló alá tud parkolni (egy másik autó pedig befér még elé). A ház előtti térköves részen szintén egy autó kényelmesen elfér.
• A kerítéslapok fából készültek, Milesi festékkel bevonva. Beton alapja még nincs színezve. Az úszókapuban beépített kiskapu is van, NICE motorral.
• Az épület külső falazata POROTHERM K 30 Dryfit klíma téglából épült és 12-cm-es polisztirol lapos hőszigetelő rendszerrel vontuk be. A két ház között SILKA hanggátló tégla van.
• A válaszfalak POROTHERM 10-es NF Dryfix válaszfal téglából készültek.
• A tetőn Mediterran hullámos Zenit cserép van, antracit színben, hófogókkal.
• Kívül-antracit, belül-fehér Hofstadter Trocal PVC nyílászárók vannak „bukó –nyíló” vasalattal, minden ablakon elekromos, antracit színű redőny van, 2 szobán pedig szúnyogháló is.
• A nappaliban és a kádas fürdőben hővédő üvegfólia került az ablakokra.
• Az épület villamos- energia ellátását egy falra telepített 3x16A-es mérőhely biztosítja.
• A nappaliba 5,3 kw-os „Fischer art inverteres“ hűtő-fűtő klímát tettünk.
• Mozgásérzékelős riasztórendszer van a házban, amely biztonsági céghez van bekötve.
• A fűtés-hűtést és a meleg vízellátást egy BAXI Luna Duo Tech Compact 24 kw-os gázkazán generálja.
• Az épület összes helyiségében padlófűtés van, a két fürdőszobában plusz 1-1 db törölközőszárítós radiátorral.
• A bejövő vízre vízlágyító berendezést kötöttünk.
• A gázszámla télen (nov.-dec-januári átlaga) 14.000 Ft, nyáron (máj.-jún.-júl. átlaga) 3.200 Ft. A rezsiszámlák megtekintehetőek egy évre visszamenőleg.
• Sok beépített bútor készült méretre, a házban a natúr, föld színek dominálnak. A nappali szürke kővel kirakott része festhető.
• A gépi berendezések és a bútorok nem tartoznak a vételárba (kivétel a beépített bútorok).
Az építkezés minden percét végigéltük, szívvel-lélekkel laktuk, éltük ezt a házat a gyerekeinkkel és a két kinti cicánkkal együtt. A szomszédaink kedves, segítőkész emberek, az általános iskoláról csak jókat tudunk mondani. Az utcánkban rollereztek, bicajoztak a gyerekek, mintha a nagyinál laktunk volna. A gyerekorvosunkat sohasem cseréljük le! A nagybevásárlások miatt sem kell utaznunk. Valóban jószívvel ajánljuk minden új otthont keresőnek!
A +36 30 73 75 099-es számon várom hívását! Ingatlanközvetítők segítségét NEM szeretnénk igénybe venni, köszönjük!