Rekreační zařízení/letní chata k prodeji, Ercsi

Přeložený text
Szilvássy Horgászfalu se nachází na okraji Ercsi, 40 minut jízdy od centra Budapešti, snadno dostupné z dálnice M6. Od sjezdu 34 dálnice (první sjezd za okres Pešť) je vzdálen 5 km, z toho poslední 1 km je kvalitní nezpevněná cesta. Rybníky se nacházejí na obou stranách potoka Szent László. Oblast je obklopena poli a lesy. Jezera a rybářská vesnice jsou soukromým majetkem, do kterého se lze dostat ze silnice chráněné bránou. Zimní údržba komunikací je vyřešena. V oblasti žije a hnízdí nespočet vodních ptáků, častými návštěvníky jsou také jeleni, králíci a lišky. Oblast je daleko od hluku města, přesto se na dálnici a osadu Ercsi dostanete za pět minut. Klasifikace nemovitosti: Samostatně stojící rybářský rybník (bez upozornění). - Pozemek má 508 m2 - Hladina vody jezera je nižší než úroveň terénu pozemku. - Jezero má povolení k vodním právům a certifikaci rybářského jezera Dům - V roce 2023 byly instalovány a smontovány tři kovové kontejnery, jejichž velikost je 45 metrů čtverečních. - Na dno kontejnerů byla umístěna 10 cm izolace střechy z minerální vlny, - Dveře: 1x zateplené plastové vstupní dveře uzamykatelné na klíč a 1x zateplené, plastové 2křídlé balkonové dveře. - Zatím byla instalována jedna toaleta. Zastavitelnost: Podle HÉSZ je oblast zónou ÜH-1, která specificky upravuje návrh a zastavitelnost Rybářské vesnice Szilvássy. Podle toho tato zóna patří k plochám určeným k výstavbě. Výsledkem jsou víkendové domy a rekreační domy, ale také stavby sloužící k trvalému bydlení. Vlastnictví: Nerozdělený společný majetek, vlastnický podíl 508/82416, spolupodepsán advokátem, s výhradním užíváním smlouvy o sdílení. Ostatní spoluvlastníci mají předkupní právo na koupi pozemku. Prodávající je odpovědný za získání prohlášení o zřeknutí se tohoto práva. Inženýrské sítě: Instalovaný proud: v současné době 32A / jezero, které mohou být použity společně na pozemcích kolem jezera. Spotřeba se měří vlastním měřičem. Zásobování vodou: Pozemek je zásobován vodou centrální studnou jezera s čerpadlem na hlubinnou studnu, v současné době zdarma. Odpadní voda: K dispozici je digestoř 4 kubické metry. Pokud máte nějaké dotazy nebo byste to chtěli vidět, neváhejte mi zavolat! -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- -------- Gacsó Ház Ingatlanközvetítő Kft. REALITY/PŮJČKY/POJIŠTĚNÍ Nemovitosti mají svou velikost a cenu, ale skutečná hodnota domu je k nezaplacení! Proto Vás provázíme procesem koupě a prodeje nemovitosti od ocenění až po předání, abyste byli finančně, právně i emocionálně v bezpečí! Staráme se o váš domov! Naše kanceláře: 1163 Budapest, Veres Péter út 39. 2440 Százhalombatta, Erkel Ferenc körút 1. (řada obchodu) Neváhejte a zavolejte: Norbert Nádasi - 06 20/2-380-380 - [email protected]

Originální text
A Szilvássy Horgászfalu Ercsi külterületén, Budapest központjától 40 perc autóútra, az M6-os autópályáról könnyen elérhető helyen található. Az autópálya 34-es lehajtójától (Pest megyei szakasz után az első lehajtó) 5 km, melyből az utolsó 1 km jó minőségű burkolatlan út. A horgásztavak a Szent László patak két oldalán helyezkednek el. A területet szántóföldek és erdők veszik körül. A tavak és a horgászfalu magánterület, melyet egy kapuval védett útról lehet megközelíteni. Téli útkarbantartás megoldott. A környéken számtalan vízimadár él és fészkel, valamint gyakori látogatók az őzek, nyulak, rókák is. A terület a város zajától távol esik, mégis öt perc alatt elérhető az autópálya és Ercsi település is.



Az ingatlan besorolása: Kivett horgásztó (kifüggesztés nem szükséges).

- A telek 508 négyzetméter

- A tó vízszintje alacsonyabban van, mint a telek talajszintje.

- A tó vízjogi engedéllyel és horgásztó minősítéssel rendelkezik



Ház

- Három fémkonténer került telepítésre és összeépítésre 2023-ban, mérete így 45 négyzetméter.

- A konténerekre aljára 10 cm kőzetgyapot tetőszigetelés került,

- Nyílászárók: 1 db hőszigetelt kulccsal zárható műanyag bejárati ajtó és 1 db hőszigetelt, műanyag 2 szárnyas erkély ajtó.

- Eddig egy WC került beépítésre.



Beépíthetőség:

A terület a HÉSZ szerint ÜH-1-es övezet, amely kifejezetten a Szilvássy Horgászfalu kialakítását és beépíthetőségét szabályozza. Eszerint ez az övezet a beépítésre szánt területek közé tartozik. Ennek eredményeként vannak itt hétvégi házak, nyaralók, de állandó lakhatásra használt épületek is.



Tulajdonviszony:

Osztatlan közös tulajdon, 508/82416-od tulajdoni hányad, ügyvéd által ellenjegyzett, kizárólagos használati megosztási szerződéssel. A telek megvásárlására a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ezen jogukról való lemondó nyilatkozatuk beszerzését az eladó intézi.



Közművek:

Áram bevezetve: jelenleg 32A / tó, melyet a tó körüli telkek közösen használhatnak. A fogyasztás mérése saját mérőórával történik.

Víz bevezetve: A telket a tó mélykúti szivattyúval működő központi kútja látja el vízzel, jelenleg térítésmentesen.

Szenyvíz: 4 köbméteres emésztő van.



Ha kérdésed van vagy meg szeretnéd nézni, hívj bátran!

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Gacsó Ház Ingatlanközvetítő Kft.
INGATLAN/HITEL/BIZTOSÍTÁS



Az ingatlanoknak mérete és ára van, az otthon igazi értéke viszont felbecsülhetetlen! Mi ezért - az értékbecsléstől a birtokbaadásig - végigkísérünk az ingatlan adásvétel folyamatán, hogy anyagi, jogi és érzelmi biztonságban legyél!



Szívügyünk az otthonod!

Irodáink:

1163 Budapest, Veres Péter út 39.
2440 Százhalombatta, Erkel Ferenc körút 1. (üzletsor)



Hívj bizalommal: Nádasi Norbert - 06 20/2-380-380 - [email protected]